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¿Qué documentación necesitas para vender tu terreno?
Murbalands, 12/5/2025
¿Vas a vender tu
terreno por primera vez? Te explicamos lo que necesitas
Vender un terreno
puede ser una gran oportunidad, pero también un gran reto si no cuentas con la
información adecuada. En Murbalands sabemos que, para muchos propietarios, es
la primera vez que enfrentan este proceso y que una mala gestión puede provocar
consecuencias serias: pérdidas económicas, retrasos o incluso problemas
legales.
Por eso queremos
ayudarte a evitar errores que te puedan amargar la experiencia o impactar
negativamente en tu patrimonio. Uno de los pasos más importantes para vender
bien un terreno o parcela es contar con toda la documentación necesaria
desde el principio. Ser transparente con los posibles compradores y tener toda
la información urbanística y registral clara te da seguridad y acelera la
venta.
Además, disponer de
los documentos correctos te permite identificar con tiempo si necesitas hacer
alguna gestión previa: una actualización en el Catastro, una nota simple en el
Registro de la Propiedad o cualquier otro trámite que pueda influir en el precio
y la legalidad de la operación.
A continuación, te
ofrecemos una guía básica con los documentos clave que deberías tener
listos si quieres vender tu terreno o propiedad sin complicaciones.
Documentación imprescindible para vender tu terreno
1. Escritura de propiedad
- Es el documento que acredita que eres
el dueño legal del terreno. Lo expide la notaría cuando compraste la
propiedad.
- Asegúrate de que está a tu nombre y sin
errores.
2. Nota simple del Registro de la Propiedad
- Refleja la titularidad, cargas y
limitaciones legales de tu terreno.
- Puedes solicitarla en línea o en el
Registro correspondiente. Es clave para dar transparencia al comprador.
- Asegúrate de que está a tu nombre y sin errores.
- Asegúrate que el inmueble esté inscrito en el registro de la propiedad ya que hoy en día pocos compradores están comprando inmuebles sin estar previamente registrados.
- Si hay discrepancias entre el Catastro y el Registro, es recomendable regularizarlas antes de la venta.
3. Referencia catastral y datos actualizados del Catastro
- El Catastro debe reflejar correctamente
la superficie, linderos y uso del terreno.
- Si hay discrepancias entre el Catastro y el Registro, es recomendable regularizarlas antes de la venta.
4. Certificado de estar al corriente en el IBI
- Último tres recibos de IBI.
- Acredita que no tienes deudas pendientes con el ayuntamiento por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, solicita un certificado de estar al corriente del IBI en el ayuntamiento pertinente.
5. Certificación urbanística
- Informa sobre la clasificación del
terreno: rústico, urbano o urbanizable, y sus usos permitidos.
- Es vital si el comprador quiere saber si puede construir o desarrollar en el terreno.
> Recuerda que en Murbalands podemos ayudarte a conseguir esta información clave: Contamos con expertos en urbanismo que pueden solicitar por ti el certificado urbanístico oficial ante el Ayuntamiento correspondiente. Además, te ofrecemos nuestro exclusivo Informe de Terreno Murbalands, un documento detallado con un resumen claro y completo de la situación urbanística y registral de tu propiedad.
Ten en cuenta los plazos:
- La tramitación del certificado urbanístico oficial depende del Ayuntamiento y puede tardar entre 6 y 9 meses, según la zona.
- En cambio, el Informe de Terreno Murbalands está disponible en un plazo mucho más ágil: entre 30 y 45 días laborables.
6. Otros gastos asociados a tu terreno: certificados y obligaciones
A la hora de vender un terreno, es fundamental conocer si existen gastos o cargas adicionales que debas informar al comprador. Estos pueden variar según el tipo de terreno y su situación urbanística o de uso. Aquí te explicamos los más comunes:
a) Si
el terreno pertenece a una entidad de conservación o comunidad de propietarios:
·
Necesitarás
un certificado de estar al corriente de pagos.
· Es
importante tener claro el coste mensual o anual asociado a la
conservación o mantenimiento del terreno.
b) Si el terreno está dentro de una gestión urbanística:
Esto aplica si tu terreno es urbano no
consolidado, urbanizable sectorizado o no sectorizado y forma parte de una Junta
de Compensación.
·
Deberás
presentar un certificado de estar al corriente de deudas con la Junta.
·
Es clave
conocer:
o
El porcentaje
de participación de tu terreno dentro de la junta.
o
El
detalle de los gastos de urbanización pendientes.
o
El
estado actual del proyecto: si las obras de urbanización ya han comenzado,
están previstas o no han iniciado.
o
Los plazos
estimados de ejecución.
c) Si
se trata de un terreno rústico:
·
Si
hay una actividad económica
(como explotación agrícola o ganadera):
o
Deberás
presentar el certificado de estar al corriente en el Impuesto sobre
Actividades Económicas (IAE), si aplica.
·
Si
existen derechos adquiridos
(por ejemplo, uso de agua, cultivo de vid u otros):
o
Aporta
documentación que acredite esos derechos de uso.
o Presenta también los certificados de estar al corriente de pagos asociados a dichos derechos.
Documentación opcional para vender tu terreno
- Ayuda a identificar exactamente la
ubicación, los linderos y la forma del terreno.
- Es útil para compradores técnicos o empresas.
- Si el terreno tiene alguna edificación
o uso especial, conviene aportar las licencias correspondientes o
certificados técnicos.
¿Falta algún documento? En Murbalands te ayudamos
En Murbalands,
no solo puedes publicar tu terreno de forma profesional, sino que además te
ofrecemos servicios adicionales para gestionar toda la documentación:
- Solicitud de notas simples,
certificados de cargas y dominio.
- Asesoramiento para actualizar datos
en el Catastro o el Registro.
- Estudio urbanístico del terreno.
- Servicios de fotografía y vídeo
profesional, carteles publicitarios y más para destacar tu propiedad.
Con nuestra ayuda,
puedes poner en orden toda la información necesaria antes de sacar a la venta
tu terreno. Porque vender bien empieza por vender con información clara y
completa.
Únete a Murbalands y
publica tus terrenos de manera profesional y sin complicaciones. ¡Hazlo gratis!
Más información en: www.murbalands.com
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España!
Fuente: El Equipo de Murbalands
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