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Terreno residencial en CALLE MUÑOVELA-62 64, 66

4.030 € 29,85 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	135,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	342,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Salamanca
Municipio	Salamanca
Calle	CALLE MUÑOVELA-62 64, 66

Referencia Catastral	Acción
3173813TL7337C0001MZ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
3173813TL7337C0001MZ	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	3
Edificabilidad Total Principal	342,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	342,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Salamanca	-
Planeamiento	SU-NC.29 C/ MUNOVELA	-
Proyecto de Edificación	Ordenanza 2ª en zona 5	-

Tipología	Edificación en manzana compacta o entre medianeras
Altura Máxima	10,50 m
Tamaño máximo viviendas	70,00 m²

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano residencial no consolidado en Salamanca capital, calle Muñovela — Oportunidad para desarrollo residencial en sector SU-NC nº 29

Ponemos a la venta un terreno urbano no consolidado de uso predominante residencial situado en la calle Muñovela 62-64 y 66, en el municipio de Salamanca, provincia de Salamanca.

Se trata de un activo integrado en el ámbito urbanístico SU-NC nº 29, C/ Muñovela, una zona urbana pendiente de desarrollo mediante los instrumentos de ordenación y gestión correspondientes. Según la información aportada, el activo procede de dos solares situados en calle Muñovela, números 62-64 y 66, vinculados a las fincas registrales indicadas en la documentación.

A nivel registral, se indica una edificabilidad de 135,99 m² procedente de dichos solares. No obstante, según Catastro, la referencia catastral 3173813TL7337C0001MZ aparece localizada en CL Muñovela 30 N2-66, Salamanca, con una superficie gráfica catastral de 275 m², clase urbana y uso principal como terreno sin edificar. Existe, por tanto, una diferencia entre la superficie indicada en la superficie catastral y la registral aportada.

Características principales del terreno:
Tipo de activo: terreno urbano no consolidado
Ubicación: calle Muñovela 62-64 y 66, Salamanca
Referencia catastral: 3173813TL7337C0001MZ
Superficie gráfica catastral: 275 m²
Superficie registral: 135 m²
Uso predominante del sector: residencial
Ámbito urbanístico: SU-NC nº 29, C/ Muñovela
Tipología prevista: edificación en manzana compacta o entre medianeras
Altura máxima del sector: 3 plantas y 10,50 metros, sin ático ni bajo cubierta

Situación urbanística, planeamiento y uso
El terreno se encuentra dentro de un ámbito clasificado como urbano no consolidado, por lo que no debe considerarse un terreno urbano finalista listo para edificar de forma directa. Su desarrollo requiere la tramitación de los instrumentos urbanísticos previstos para el sector.

Según la ficha urbanística aportada del sector SU-NC nº 29, C/ Muñovela, los parámetros principales son:
Superficie bruta del sector: 425 m²
Superficie neta del sector: 391 m²
Instrumento de ordenación: Estudio de Detalle
Instrumento de gestión: Proyecto de Actuación
Uso predominante: residencial
Usos compatibles y prohibidos: los correspondientes a la Ordenanza 2ª en zona 5
Edificabilidad máxima del sector: 342 m²
Densidad máxima de población: 3 viviendas
Densidad mínima de población: 2 viviendas
Índice de integración social: 10 %
Tipología: edificación en manzana compacta o entre medianeras
Altura máxima: 3 plantas y 10,50 metros

La ficha también indica que los terrenos privados se destinarán a equipamiento público o espacios libres públicos, materializándose el aprovechamiento lucrativo en terrenos de transferencias. Este punto es especialmente relevante y deberá analizarse con detalle, ya que puede afectar a la forma real de materializar el aprovechamiento urbanístico del terreno.

Por tanto, antes de avanzar en una posible compra, será necesario confirmar con el Ayuntamiento de Salamanca o mediante informe urbanístico actualizado la situación exacta del ámbito, el estado de tramitación, las cargas urbanísticas, el aprovechamiento asignado al activo, la viabilidad de desarrollo y la correspondencia entre finca registral, Catastro y planeamiento.

Ubicación y entorno
El terreno se encuentra en Salamanca capital, en la zona de calle Muñovela, dentro de un entorno urbano con carácter residencial y buenas conexiones.

La ubicación resulta interesante por encontrarse en una ciudad consolidada, con demanda residencial, servicios urbanos, equipamientos, actividad universitaria, comercio, transporte y una estructura urbana con capacidad de crecimiento y transformación en determinados ámbitos pendientes de desarrollo.

Además, la zona cuenta con buenas comunicaciones por carretera, con acceso a vías relevantes como la A-50, A-62 y A-66, lo que refuerza su atractivo para perfiles inversores y promotores que buscan oportunidades en capitales de provincia con mercado residencial activo.

Oportunidad de inversión
Este terreno representa una oportunidad interesante para compradores especializados en activos urbanos no consolidados, especialmente para quienes busquen participar en un desarrollo residencial dentro de Salamanca capital.

Por sus características, puede resultar atractivo para:
Promotores interesados en pequeños desarrollos residenciales.
Inversores con experiencia en gestión urbanística.
Empresas patrimoniales que busquen activos con potencial de transformación.
Propietarios colindantes o compradores con interés estratégico en el ámbito.
Profesionales que quieran estudiar la materialización del aprovechamiento urbanístico del sector.

Si necesitas más información, documentación urbanística o tienes dudas sobre este terreno, Murbalands está aquí para ayudarte. Ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	rQ93xwBGVk.pdf	Descargar
Planeamiento	XzYAMMzpVY.pdf	Descargar

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