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Terreno residencial en LAS BOTIJAS PARCELA 27 POLIGONO 2

26.500 €

4,67 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	5.672,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.552,40 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Salamanca
Municipio	Salamanca
Calle	LAS BOTIJAS PARCELA 27 POLIGONO 2

Referencia Catastral	Acción
37900A002000270000HS	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
37900A002000270000HS	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	100 %
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	20
Edificabilidad Total Principal	2.552,40 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.552,40 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Salamanca	22/1/2007
Planeamiento	SECTOR B SECTOR BOTIJAS	-

Tipología

Residencial

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable sectorizado en Sector Botijas – Salamanca

5.780 m² | Suelo urbanizable delimitado | Plan Parcial aprobado | Excelente oportunidad de desarrollo

Ponemos a la venta esta parcela de 5.780 m² situada en el Sector Botijas, un ámbito clasificado como Suelo Urbanizable Delimitado (SUD) por el PGOU de Salamanca. Se trata de un terreno con gestión urbanística pendiente, ideal para promotores, cooperativas o inversores que busquen adquirir un suelo en un ámbito en expansión y con un importante potencial edificatorio.

El terreno cuenta con una edificabilidad orientativa de 0,45 m²t/m²s, lo que supone aproximadamente 2.600 m²t, y está sujeto a las determinaciones del Plan Parcial del Sector “Rotulas”, que regula edificabilidad, densidades, alturas, tipologías y cesiones obligatorias del ámbito .

Clasificación urbanística y planeamiento aplicable
Según la documentación urbanística oficial del sector:
Clasificación del suelo: Suelo Urbanizable Delimitado (SUD)
Instrumento de ordenación: Plan Parcial del Sector Botijas / Sector “Rotulas”
Instrumento de gestión: Proyecto de Actuación y Junta de Compensación
Estado de las obras de urbanización: Sin ejecutar
Cesiones obligatorias: 15 % del aprovechamiento (mínimo legal)
El terreno carece de condición de solar, por lo que será necesario ejecutar urbanización, reparcelación y cargas asociadas antes de edificar.
Determinaciones del Plan Parcial del Sector Botijas (Sector “Rotulas”)

Según la ficha urbanística oficial del sector :
Superficie del sector
Superficie bruta: 31,66 ha
Superficie neta: 24,70 ha
Usos y tipologías
Uso predominante: Residencial
Usos compatibles: Todos los terciarios, excepto G.E.C. y dotacionales
Tipología edificable: Libre
Vivienda plurifamiliar
Vivienda unifamiliar en zonas de borde
Edificabilidad y densidades
Densidad bruta: 0,45 m²t/m²s
Edificabilidad máxima del sector: 142.470 m²t (0,58 m²t/m²s descontando sistemas generales)
Densidad máxima de población: 1.425 viviendas (57,68 viv/ha)
Densidad mínima: 40 viv/ha
Porcentajes obligatorios
Índice de variedad de uso: 20 %
Índice de variedad tipológica: 20 %
Vivienda protegida (VPO): 30 % de la edificabilidad residencial
Uso comercial mínimo: 6 % de la edificabilidad lucrativa
Altura y volumetría
Altura máxima permitida: PB + 6 plantas (19,50 m)
Permite edificación plurifamiliar de media y alta densidad en zonas interiores del sector.
Vivienda unifamiliar en el borde del contacto con suelo rústico.
Estas condiciones aportan un marco de desarrollo flexible, atractivo para proyectos residenciales de gran escala.

Localización y entorno
La parcela se sitúa en la zona norte de Salamanca, próxima a la Carretera de Ledesma, en un área en expansión rodeada de nuevos desarrollos residenciales y equipamientos futuros. Su entorno ofrece:
Supermercados
Centros de salud
Farmacia
Parques y zonas verdes
Cafeterías y restauración
Paradas de autobús urbano
Un área con gran proyección de crecimiento, demandada por su cercanía a la ciudad y su accesibilidad.

Comunicaciones
Excelente conexión con los principales accesos de Salamanca:
A pocos minutos de la SA-300
Acceso rápido a la N-630
Conexión sencilla con la circunvalación de Salamanca
Enlace directo con el centro en menos de siete minutos
Transporte público cercano

Una ubicación perfecta para futuros desarrollos residenciales conectados y de calidad.

Situación urbanística actual
Gestión urbanística pendiente: Junta de Compensación, proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización.
Suelo sin condición de solar: será necesaria la ejecución completa de infraestructuras.
Cargas urbanísticas asociadas al sector (cesiones, costes de urbanización y contribución a sistemas generales).

Potencial del terreno
Por su tamaño, ubicación y parámetros urbanísticos, esta parcela es óptima para:
Promoción de vivienda plurifamiliar
Desarrollo residencial de media densidad
Promotores que busquen suelos en expansión con elevada edificabilidad
Inversores interesados en suelos estratégicos en crecimiento urbano
Cooperativas o desarrollos conjuntos

La edificabilidad de 0,45 m²/m² permite plantear una actuación equilibrada, con buena relación entre superficie y volumen edificable, adaptable a distintas tipologías residenciales.

Si necesitas más información o deseas ampliar detalles sobre este terreno urbanizable en el Sector Botijas, llámanos y te informaremos encantados.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	Zl86ijIFbP.pdf	Descargar

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