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Terreno residencial en LUGAR VALHONDO S/N, PG 2 PC 48 Y 49

11.800 €

1,88 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Superficie suelo	6.265,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.537,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Salamanca
Municipio	Salamanca
Calle	LUGAR VALHONDO S/N, PG 2 PC 48 Y 49

Referencia Catastral	Acción
37900A003001600000HD	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
37900A003001600000HD	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	50 %
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Nº de viviendas a construir	46
Edificabilidad Total Principal	2.537,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.537,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Salamanca	-
Planeamiento	SECTOR V SECTOR VALHONDO	-

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable en copropiedad en el Sector Valhondo – Salamanca
Oportunidad de inversión en un ámbito de expansión residencial

Se vende el 50 % de participación indivisa de un terreno urbanizable delimitado situado en el Sector Valhondo, uno de los ámbitos de crecimiento residencial del PGOU de Salamanca. Se trata de una oportunidad para inversores que buscan adquirir una cuota en un desarrollo con amplio recorrido urbanístico y con potencial para futuras promociones de vivienda.

El inmueble se localiza en Ladera Valhondo, Polígono 3, Parcela 160 (antiguas referencias Pg 2 Pc 48 y 49), con una superficie total de 6.265 m², de los cuales se transmite el 50 % de la titularidad. La parcela cuenta con una edificabilidad asignada de 2.537 m²t según parámetros urbanísticos del sector.

Situación de copropiedad
La Propiedad no ostenta el 100 % del inmueble, sino una cuota de participación dentro de una situación de copropiedad.
La transmisión se realiza exclusivamente sobre la participación indivisa.

Esta modalidad representa una oportunidad de inversión a medio y largo plazo, vinculada a la evolución urbanística del Sector Valhondo.

Clasificación urbanística y planeamiento
Según el PGOU de Salamanca:
Clasificación: Suelo Urbanizable Delimitado (SUD)
Instrumento de desarrollo: Plan Parcial de Ordenación del Sector Valhondo, que estructura y regula el desarrollo residencial y dotacional de este ámbito periférico.
Sistema de actuación: Compensación o cooperación, conforme al PGOU y al Reglamento Urbanístico de Castilla y León.

Características principales del sector Valhondo
El Plan Parcial define un ámbito de crecimiento con:
Topografía accidentada con pendiente norte–sur.
Integración de infraestructuras existentes, como acequias y líneas de alta tensión.
Urbanización planificada con creación de espacios públicos, zonas verdes y red de equipamientos.
Previsión de uso residencial junto con dotaciones como biblioteca, centro cívico y áreas deportivas.

El sector se concibe como una expansión ordenada de la ciudad, conectada con su entorno natural y con un diseño urbano pensado para mejorar la calidad de vida.

Potencial edificatorio orientativo
Superficie total de la parcela: 6.265 m²
Edificabilidad total asignada: 2.537 m²t
Participación en venta: 50 %
El comprador adquiere su cuota de participación sobre dichos derechos urbanísticos, lo que convierte este activo en una inversión estratégica en uno de los ámbitos con mayor proyección futura en Salamanca.

Ubicación y entorno
El Sector Valhondo se sitúa en el borde oriental de Salamanca, junto a la zona de Ladera Valhondo, un área conocida por:
Su cercanía inmediata a la ciudad consolidada
Su conexión con espacios verdes y zonas de recreo
Su carácter de expansión ordenada dentro del planeamiento municipal
La proximidad a Salamanca lo convierte en un enclave muy interesante para desarrollos futuros vinculados al crecimiento natural de la ciudad.

Comunicaciones
El terreno cuenta con buena accesibilidad desde los principales viales de la zona:
Rápida conexión con la SA-20, circunvalación de Salamanca.
Enlace ágil hacia la N-630, A-62 y principales entradas a la ciudad.
Cercanía a colegios, centros comerciales, servicios urbanos y equipamientos municipales, todos a pocos minutos.

Esta ubicación permite valorar la parcela como un activo con proyección, bien comunicado y orientado a futuros desarrollos residenciales.

Si deseas más información o quieres ampliar detalles sobre este terreno, llámanos y te informaremos encantados.

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Terreno residencial en LUGAR VALHONDO S/N, PG 2 PC 48 Y 49

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