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Terreno residencial en URB SERRA CASAMPONS

16.540 € 5,23 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	3.162,76 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.897,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Berga
Calle	URB SERRA CASAMPONS
Nº Calle	65

Referencia Catastral	Acción
5917815DG0651N0001BY	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
5917815DG0651N0001BY	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	4
Edificabilidad Total Principal	1.897,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.897,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Berga	-
Proyecto de Edificación	10B Trama d'edificació aïllada.	-

Tipología	R6 Residencial, Habitatges aïllats o adossats
Parcela Minima	400,00 m²
Retranqueos a calle	6,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Altura Máxima	8,50 m
Ocupación máxima sobre rasante	40 %
Frente Mínimo	15,00 m
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano residencial en la Urbanización Serra Casampons, Berga (Barcelona) — Ideal para viviendas unifamiliares

Se ofrece terreno urbano en venta en la Urbanización Serra Casampons, en el municipio de Berga (Barcelona), concretamente en la calle Serra de Casampons, números 65-91. Se trata de una parcela de gran superficie, con 3.162,76 m², de forma sensiblemente regular y con amplios frentes a vial, situada en un entorno residencial consolidado y tranquilo.

El terreno se encuentra totalmente integrado en suelo urbano consolidado, con urbanización y servicios existentes, lo que permite su edificación directa, sin necesidad de desarrollar planeamiento previo. Es una finca idónea tanto para promotores inmobiliarios como para particulares que deseen desarrollar una o varias viviendas unifamiliares en una de las zonas residenciales más demandadas de Berga.

Según Catastro, el terreno tiene la condición de urbano, sin edificación, con referencia catastral 5917815DG0651N0001BY.

Planeamiento urbanístico vigente
El terreno se rige por el siguiente marco urbanístico:
Clasificación urbanística SU – Sòl urbà consolidat
Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals
Al tratarse de suelo urbano consolidado, el terreno cuenta con acceso rodado, servicios urbanos y condición de solar, pudiendo solicitar licencia de edificación conforme a la ordenanza aplicable.

Ordenanza urbanística aplicable
El terreno está sujeto a la Ordenanza Clave 10B – Trama de Edificación Aislada, destinada a uso residencial unifamiliar, con los siguientes parámetros principales:
Parcela mínima: 400 m²
Frente mínimo de parcela: 15 metros
Coeficiente de edificabilidad: 0,60 m² techo / m² suelo
Ocupación máxima: 40 % de la parcela
Altura máxima: planta baja + 2 plantas piso (B+2), hasta 8,50 m
Separación mínima a vial: 6 metros
Separación mínima a linderos: 3 metros
Dotación mínima de aparcamiento: 1 plaza por vivienda

La tipología permitida es la de edificación aislada unifamiliar. De forma excepcional, la normativa admite soluciones de viviendas pareadas en parcelas contiguas, con reducción de parámetros, siempre manteniendo una única vivienda por parcela.

Edificabilidad y potencial del terreno
Con una superficie de 3.162,76 m² y un coeficiente de edificabilidad de 0,60 m²t/m²s, el terreno dispone de una edificabilidad máxima aproximada de 1.897 m² techo, lo que permite desarrollar:
Varias viviendas unifamiliares aisladas, cada una en su parcela independiente, o
Un proyecto residencial de baja densidad, perfectamente integrado en el entorno.

Este potencial convierte al terreno en una excelente oportunidad para promoción residencial unifamiliar, tanto para venta individualizada como para desarrollo patrimonial.

Ubicación y entorno
El terreno se ubica en la Urbanización Serra Casampons, una de las zonas residenciales más consolidadas de Berga, caracterizada por viviendas unifamiliares, baja densidad y un entorno natural privilegiado.
Berga es la capital del Berguedà, con todos los servicios esenciales, comercio, centros educativos, sanitarios y buena conexión viaria con el resto de la comarca y la provincia de Barcelona. La urbanización combina tranquilidad residencial con proximidad al núcleo urbano.

Oportunidad de inversión
Este terreno es ideal para:
Promotores que busquen desarrollar viviendas unifamiliares en suelo urbano consolidado.
Autopromotores que quieran construir su vivienda a medida en una parcela amplia.
Inversores patrimonialistas interesados en proyectos residenciales de baja densidad y alta demanda.
La combinación de suelo urbano consolidado, ordenanza clara, edificabilidad definida y entorno residencial consolidado ofrece seguridad urbanística y alto atractivo comercial.

Si necesitas más información, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso con asesoramiento profesional y especializado. ¿A qué esperas para dar el siguiente paso en tu próxima inversión en terrenos?

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