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Terreno residencial en LUGAR Cuadro de los Lindones

Precio a consultar

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	40.063,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Salamanca
Municipio	Aldeatejada
Calle	LUGAR Cuadro de los Lindones

Referencia Catastral	Acción
37023A001001100000XD	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
37023A001001100000XD	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	ALDEATEJADA	-
Planeamiento	sector SUD-11 Montalvo	-

Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable sectorizado residencial en Aldeatejada, Salamanca, en SUD-11 Montalvo — finca estratégica para desarrollo urbanístico

Ponemos a la venta un terreno situado en Aldeatejada (Salamanca), con referencia catastral 37023A001001100000XD, una oportunidad especialmente interesante para promotores, inversores y operadores que busquen una finca con peso dentro de un ámbito de crecimiento residencial muy próximo a Salamanca capital.

La parcela se localiza en Polígono 1 Parcela 110 LA CALLEJA, Aldeatejada (Salamanca) y cuenta con una superficie gráfica de 40.063 m². En Catastro figura con clase rústico, uso principal agrario y aprovechamiento de labor o labradío secano, pero es importante explicar correctamente que, desde el punto de vista urbanístico, el activo se integra en el sector SUD-11 Montalvo, clasificado como terreno urbanizable sectorizado de uso global residencial, actualmente en vigor y con grado de ejecución no urbanizado.

DESCRIPCIÓN COMERCIAL DEL TERRENO

Estamos ante una finca de gran tamaño, con un claro interés desde la óptica del desarrollo urbanístico a medio o largo plazo. No se trata de un terreno urbano consolidado ni de una parcela lista para solicitar licencia directa de construcción, sino de un activo con valor estratégico por su inclusión en un sector de expansión residencial previsto en el planeamiento municipal.

Su superficie, su cercanía a Salamanca y su integración en el sector SUD-11 Montalvo la convierten en una pieza muy atractiva para perfiles promotores e inversores que sepan valorar terrenos en gestión, con potencial de transformación urbanística dentro de un ámbito ordenado por el PGOU.

Según la información facilitada, el sector contempla uso residencial, con una densidad de 20 a 30 viviendas por hectárea, un rango estimado de entre 797 y 1.195 viviendas, una edificabilidad total para viviendas de 176.070 m² y una edificabilidad bruta máxima de 219.253,43 m², además de una reserva total de 3.976 plazas de aparcamiento. Conviene dejar claro que estos datos corresponden al sector SUD-11 Montalvo en su conjunto, y no deben interpretarse como aprovechamiento directo y automático atribuible a esta parcela concreta sin el correspondiente análisis de reparto urbanístico.

SITUACIÓN URBANÍSTICA Y PLANEAMIENTO

Aquí está la clave del activo. Aunque en Catastro la parcela aparece como rústica y de uso agrario, la información urbanística aportada indica que pertenece al:

Término municipal: Aldeatejada
Instrumento de planeamiento: PGOU
Categoría de terreno: terreno urbanizable
Sector: SUD-11 Montalvo
Uso global: residencial
Estado: en vigor
Grado de ejecución: no urbanizado

Esto significa que estamos ante un terreno urbanizable sectorizado, pero todavía no urbanizado, por lo que el activo debe comercializarse correctamente como un terreno con gestión urbanística pendiente. No estamos, por tanto, ante un terreno finalista ni ante un solar con licencia inmediata, sino ante una finca integrada en un sector que requerirá el correspondiente desarrollo, urbanización, reparto de cargas y beneficios y ejecución de las determinaciones del planeamiento.

Por ello, el comprador deberá estudiar con detalle la situación de gestión del sector, la posible reparcelación, las cargas urbanísticas pendientes, los plazos de desarrollo y el aprovechamiento que corresponda finalmente a esta finca dentro del conjunto del ámbito.

UBICACIÓN Y ENTORNO

La finca se sitúa en Aldeatejada, en la provincia de Salamanca, dentro de una localización especialmente interesante por su cercanía inmediata a la capital. Esta proximidad convierte el municipio en una de las zonas con mayor lógica de crecimiento residencial del entorno salmantino, especialmente para desarrollos que busquen combinar tranquilidad, amplitud y buena conexión con la ciudad.

El entorno ofrece acceso cómodo a la A-66 y a la SA-20, dos de las principales vías de comunicación del área, lo que facilita la conexión con Salamanca y con otras localidades de la provincia y de la región. Además, la cercanía a la capital aporta acceso a hospitales, centros educativos, universidades, comercio, restauración y servicios, reforzando el atractivo estratégico del ámbito.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Este terreno puede resultar especialmente interesante para promotores, fondos, gestores de suelo e inversores especializados en desarrollo urbanístico que busquen una finca con superficie relevante dentro de un sector residencial de gran escala.

Su principal valor reside en la combinación de:

40.063 m² de superficie,
integración en el sector SUD-11 Montalvo,
uso global residencial,
proximidad inmediata a Salamanca,
y potencial dentro de un ámbito de expansión previsto por el planeamiento.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	53b2jnOxzi.pdf	Descargar

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