Terreno residencial en OTROS BO PENILLA 18 0 0

489.000 € 74,54 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	6.560,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	4.992,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Cantabria
Municipio	Santa María de Cayón
Calle	OTROS BO PENILLA 18 0 0
Denominación de la finca (Nombre)	BO PENILLA 18(B)

Referencia Catastral	Acción
8868013VN2986N0001DA	Ver cartografía catastral
8868034VN2986N0001PA	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
8868013VN2986N0001DA	Imprimir ficha catastral
8868034VN2986N0001PA	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	38
Edificabilidad Total Principal	4.992,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	4.992,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	SANTA MARIA DE CAYON NNSS	-

Tipología

SU-1 (unifamiliar) y SU-2 (plurifamiliar)

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

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Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Terreno urbano residencial en La Penilla de Cayón, Cantabria — 6.560 m² para promoción unifamiliar y plurifamiliar

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial de 6.560 m² situado en La Penilla de Cayón, en el municipio de Santa María de Cayón, Cantabria, compuesto actualmente por dos fincas y con aplicación de dos ordenanzas residenciales diferenciadas: SU-1, destinada a vivienda unifamiliar, y SU-2, destinada a vivienda colectiva de baja densidad.

Según la información comercial facilitada, el conjunto cuenta con una edificabilidad estimada de 4.992 m²t y capacidad orientativa para desarrollar hasta 38 viviendas, distribuidas entre una zona destinada a vivienda unifamiliar adosada y otra destinada a vivienda plurifamiliar. La edificabilidad y el número definitivo de viviendas deberán confirmarse mediante la documentación urbanística específica de las fincas y el correspondiente proyecto.

Situación urbanística y normativa
El terreno se encuentra afectado por dos ordenanzas residenciales distintas, que deben aplicarse exclusivamente sobre las superficies delimitadas para cada una de ellas en el planeamiento.
En la franja superior, según la información facilitada, resulta de aplicación la ordenanza SU-1 – Vivienda Unifamiliar, contemplándose de forma orientativa la posibilidad de desarrollar 9 viviendas adosadas con garaje y trastero cerrados.
La normativa SU-1 permite vivienda unifamiliar aislada o adosada. Para parcelas de nueva planta de los tipos B y C establece una edificabilidad de 0,50 m²t/m², altura máxima de 6 metros al alero y un máximo de planta baja + primera + ático. En las parcelas libres no colindantes con zonas construidas, tipo C, se establece además una parcela mínima de 400 m².    

En la franja inferior, con frente a la N-634a, resulta de aplicación la ordenanza SU-2 – Vivienda Colectiva de Baja Densidad, donde, según la información facilitada, se plantea una capacidad aproximada para 29 viviendas plurifamiliares con sus correspondientes anejos.

La SU-2 permite vivienda colectiva de baja densidad, con una ocupación máxima del 35 %, altura máxima de 9 metros al alero y hasta planta baja + primera + segunda + ático. La separación entre edificios deberá ser, como mínimo, equivalente a su altura y nunca inferior a 9 metros.    

Es importante señalar que en la documentación analizada no aparece un coeficiente específico de edificabilidad para la ordenanza SU-2, por lo que no debe aplicarse automáticamente el coeficiente 0,50 m²t/m² de la SU-1 a todo el terreno. La capacidad constructiva definitiva deberá calcularse diferenciando las superficies exactas afectadas por cada ordenanza.    

Superficie y potencial residencial
El activo está compuesto por dos fincas que suman una superficie total de 6.560 m², distribuidas, según la documentación analizada, en aproximadamente:
- 3.203 m²
- 3.357 m²
- Superficie total: 6.560 m²
   
La información comercial disponible plantea una actuación combinada especialmente interesante para promoción residencial: vivienda unifamiliar en la parte superior y vivienda plurifamiliar de baja densidad en la parte inferior.

Esta combinación permite diversificar el producto inmobiliario dentro de un mismo activo, orientándolo tanto a compradores que busquen vivienda unifamiliar como a demanda de vivienda colectiva.

El número estimado de 9 viviendas adosadas y 29 viviendas plurifamiliares debe considerarse orientativo hasta verificar la delimitación exacta de SU-1 y SU-2, las superficies netas resultantes, las alineaciones, cesiones, accesos y demás condicionantes urbanísticos.

Ubicación, entorno y comunicaciones
El terreno se encuentra en La Penilla de Cayón, perteneciente al municipio de Santa María de Cayón, Cantabria, en un entorno residencial próximo a diferentes núcleos consolidados del valle de Cayón.

Uno de los principales puntos fuertes de la parcela es su frente a la N-634a en su zona inferior, lo que proporciona una comunicación directa con uno de los principales ejes viarios tradicionales de esta zona de Cantabria.
La Penilla cuenta con un carácter residencial consolidado y dispone en su entorno de servicios básicos, comercio, equipamientos y actividad cotidiana, mientras que otros núcleos próximos permiten ampliar la oferta de servicios disponibles.

Su localización permite asimismo mantener una buena comunicación con otros municipios del entorno y con los principales ejes que conectan el interior de Cantabria con el área de Santander.

La combinación de entorno residencial, accesibilidad por carretera y proximidad a núcleos consolidados resulta especialmente adecuada para plantear una promoción orientada tanto a vivienda habitual como a compradores que busquen residir en un entorno de menor densidad sin quedar aislados de servicios y comunicaciones.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	uKEShWb643.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.