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Terreno residencial en CALLE FRIAS 10 . .

210.000 € 317,22 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	662,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	813,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Córdoba
Municipio	Córdoba
Calle	CALLE FRIAS 10 . .

Referencia Catastral	Acción
4544903UG4944S0001YD	Ver cartografía catastral
4544902UG4944S0001B	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
4544903UG4944S0001YD	Imprimir ficha catastral
4544902UG4944S0001B	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	4
Edificabilidad Total Principal	813,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	813,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Cordoba	-
Planeamiento	PEPCH'01	-

Ocupación máxima sobre rasante

70 %

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Conjunto Residencial en el Corazón del Casco Histórico de Córdoba

Presentamos una oportunidad excepcional para promotores e inversores: un conjunto de dos suelos urbanos consolidados situados en la exclusiva Calle Frías, en pleno centro histórico de Córdoba. Un enclave que combina la tranquilidad de una zona residencial con el prestigio cultural de una de las ciudades con más Patrimonio de la Humanidad del mundo.

1. Datos Patrimoniales y Catastrales
El conjunto se compone de dos fincas colindantes que permiten un desarrollo unitario de gran atractivo:
Lote A (CL FRÍAS 10): Parcela de 328 m² con una construcción existente de 175 m² (año 1930) lista para su transformación.
Referencia Catastral: 4544903UG4944S0001YD
Lote B (CL FRÍAS 8): Suelo sin edificar con una superficie gráfica de 380 m².
Referencia Catastral: 4544902UG4944S0001BD

2. Magnitudes del Proyecto
Superficie Total de Suelo: 708 m² (según catastro) / 662 m² (según medición de ámbito).

Aprovechamiento Total sobre Rasante: 831,70 m²t.
Distribución de Techo:
Finca 16.245: 418,70 m²t.
Finca 17.620: 413,00 m²t.
Uso Principal: Residencial Libre (Plurifamiliar o Unifamiliar de lujo).

3. Situación Urbanística: Normativa PEPCH'01
El desarrollo se rige por la Ordenanza de Protección Tipológica (Artículos 43 a 55 del Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico de Córdoba), garantizando la integración estética y el valor arquitectónico del proyecto:

Ocupación Máxima: 70% para uso plurifamiliar y hasta el 80% para residencial unifamiliar.

Configuración de Patios: Obligatoriedad de patio principal (20%-25% de la parcela) con lado mínimo de 4m a 7m según tipología.

Conexión Espacial: Diseño obligado mediante zaguán, manteniendo la esencia de la casa señorial cordobesa y la continuidad entre el espacio público y privado.

Nota Técnica: Debido a la morfología de la calle (fondo de saco de 2m de ancho), el proyecto optimiza el aprovechamiento sobre rasante, descartando planta sótano para mayor eficiencia en costes de excavación y ejecución.

4. Ubicación y Entorno
La Calle Frías se sitúa en una zona de alta demanda y escasa oferta de obra nueva.

Entorno: Rodeado de casas patio tradicionales, iglesias fernandinas y a escasos minutos de los principales hitos turísticos.

Perfil de Cliente: Ideal para una promoción de viviendas boutique de alto standing o una exclusiva autopromoción unifamiliar con amplios espacios abiertos y patios privados.

5. Valor de la Inversión
Este activo destaca por su seguridad jurídica (suelo urbano consolidado) y su potencial de revalorización. La posibilidad de desarrollar más de 830 m² de techo en una ubicación tan restringida urbanísticamente convierte a este conjunto en una de las operaciones más solventes actualmente disponibles en el sector residencial de Córdoba.

Oportunidad estratégica para inversores que buscan rentabilidad y exclusividad en el casco histórico más extenso de Europa.

Se vende conjunto de dos suelos urbanos consolidados de uso residencial, con una superficie total de 662 m² y con un aprovechamiento sobre rasante de 831 m². Ubicados en la prestigiosa calle Frías, en una zona privilegiada del casco histórico de Córdoba, reconocida por su encanto tradicional y su atractivo turístico. Estos suelos ofrecen una excelente oportunidad para desarrollar proyectos residenciales en un entorno con gran valor cultural y demanda creciente. Las referencias catastrales son 4544903UG4944S0001YD y 4544902UG4944S0001BD. Ideal para inversores y autopromoción que buscan combinar rentabilidad y exclusividad en una de las ciudades más emblemáticas de Andalucía.

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