Home Salamanca (Provincia) Aldeatejada (Municipio) 00002954

4 Fotos

Terreno residencial en LUGAR LAS PEDRAGOSAS 1

9.200 €

1,12 €/m²

Realizar una oferta

Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	8.199,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	3.279,60 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Salamanca
Municipio	Aldeatejada
Calle	LUGAR LAS PEDRAGOSAS 1

Referencia Catastral	Acción
37023A001000660000XP	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
37023A001000660000XP	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	100 %
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	16
Edificabilidad Total Principal	3.279,60 m²
Edificabilidad sobre rasante	3.279,60 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Aldeatejada	-
Planeamiento	SUD-12 LAS PEDREGOSAS	-

Tipología

Vivienda unifamiliar

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable en venta en Aldeatejada – Sector SUD-12 “Las Pedregosas” (8.199 m²)

Ponemos a la venta este terreno urbanizable delimitado de 8.199 m², ubicado en el Polígono 1, Parcela 66, dentro del Sector SUD-12 “Las Pedregosas” en Aldeatejada (Salamanca). Se trata de un suelo en gestión urbanística, pendiente del desarrollo mediante Plan Parcial y obras de urbanización, ideal para quienes buscan invertir en un ámbito residencial de expansión inmediata en el entorno metropolitano de Salamanca.

La finca tiene la condición de finca aportante, no resultante, lo que significa que su aprovechamiento se definirá en el futuro proceso de urbanización y reparcelación del sector.

Datos principales del inmueble
Superficie del terreno: 8.199 m²
Clasificación urbanística: Suelo Urbanizable Delimitado – Sector SUD-12 “Las Pedregosas”
Situación: Suelo en gestión, pendiente de Plan Parcial y urbanización
Uso principal previsto: Residencial
Localización: Polígono 1, Parcela 66 – Las Pedregosas, Aldeatejada (Salamanca)

Este sector está orientado a crear un nuevo tejido urbano residencial de baja densidad, con amplias zonas verdes y tipologías unifamiliares.

Ubicación y entorno
Aldeatejada es uno de los municipios más dinámicos del área metropolitana de Salamanca, muy valorado por su cercanía inmediata a la ciudad y su carácter tranquilo y residencial.

El Sector SUD-12 “Las Pedregosas” se encuentra en una zona de expansión natural, rodeado de parcelas de uso residencial, nuevas urbanizaciones y espacios abiertos, con magníficas vistas y excelentes comunicaciones.

En el entorno inmediato encontramos:
• Acceso directo a Salamanca en menos de 10 minutos
• Conexión rápida con la A-66 (Ruta de la Plata)
• Proximidad a zonas comerciales, centros educativos y transporte público
• Entorno natural y zonas verdes

Un lugar ideal para desarrollos de vivienda unifamiliar o promociones de baja densidad.

Comunicaciones
El terreno dispone de excelentes accesos:
• A-66 Ruta de la Plata
• Enlace directo a Salamanca y localidades metropolitanas
• Líneas de autobús interurbano
• Vías locales hacia Carbajosa de la Sagrada, Santa Marta y Villamayor

Clasificación y uso del sector SUD-12 “Las Pedregosas”
Según el PGOU:
Tipo de suelo: Suelo Urbanizable Delimitado
Uso principal: Residencial
Tipologías previstas:
– Vivienda unifamiliar aislada
– Vivienda pareada
– Vivienda adosada
– Posible vivienda colectiva en zonas concretas

Dotaciones obligatorias:
– Espacios libres públicos
– Equipamientos locales
– Zonas verdes integradas
– Red separativa de saneamiento

Parámetros urbanísticos orientativos
(Los valores definitivos se fijarán en el Plan Parcial del sector)
Densidad prevista: 20–30 viviendas/ha
Altura máxima: B + 2 plantas
Aprovechamiento tipo estimado: 0,35 – 0,40 m²t/m²s
Ocupación: Según ordenación del futuro Plan Parcial
Retranqueos: Definidos por ordenación detallada

Potencial edificatorio de esta parcela (8.199 m²)
Tomando como referencia un aprovechamiento tipo estimado de 0,40 m²t/m²s:
Edificabilidad orientativa:
8.199 m² × 0,40 = 3.279,6 m²t construibles
Densidad aplicable:
8.199 m² = 0,8199 ha
• Con 20 viviendas/ha 16 viviendas estimadas
• Con 30 viviendas/ha 24 viviendas estimadas

La edificación final dependerá del Plan Parcial, pero el sector está claramente orientado a vivienda unifamiliar de baja densidad, con amplias parcelas privadas y zonas verdes.

Terreno ideal para inversión y promoción futura
Este terreno es perfecto para:
• Inversores que deseen adquirir suelo en un sector metropolitano en desarrollo
• Promotores interesados en vivienda unifamiliar o promociones de baja densidad
• Fondos o particulares que quieran posicionarse antes de la urbanización
• Proyectos residenciales a medio plazo en un municipio muy demandado

La combinación de superficie amplia, ubicación estratégica, alta edificabilidad estimada y crecimiento demográfico de Aldeatejada convierte esta parcela en una excelente oportunidad de inversión.

Si deseasmás información, puedo prepararlo cuando lo necesites.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	d4zmIfnaui.pdf	Descargar

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Terreno residencial en LUGAR LAS PEDRAGOSAS 1

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