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Terreno residencial en SECT LAS YUGADAS,SITIO LAS CANTERAS, PG 6,PARC,1,2,3

86.460 €

0,72 €/m²

Realizar una oferta

Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	120.744,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	78.483,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Salamanca
Municipio	Salamanca
Calle	SECT LAS YUGADAS,SITIO LAS CANTERAS, PG 6,PARC,1,2,3

Referencia Catastral	Acción
37900A006000020000HH	Ver cartografía catastral
37900A006000030000HW	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
37900A006000020000HH	Imprimir ficha catastral
37900A006000030000HW	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	40 %
¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	870
Edificabilidad Total Principal	78.483,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	78.483,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Salamanca	-
Planeamiento	SECTOR LAS YUGADAS	24/7/2014

Tipología

Residencial plurifamiliar (bloques de vivienda)

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable en venta en Salamanca – Sector Las Yugadas / Sitio Las Canteras (120.744 m²)

Participación indivisa del 40 % – Suelo urbanizable delimitado en desarrollo

Ponemos a la venta una participación indivisa del 40 % sobre dos grandes parcelas ubicadas en el Sector Las Yugadas, uno de los futuros desarrollos residenciales más importantes de Salamanca capital. Con una superficie conjunta de 120.744 m², este activo constituye una oportunidad estratégica para inversores que buscan posicionarse en un ámbito urbanístico de crecimiento, destinado a vivienda plurifamiliar, con amplias zonas comerciales y equipamientos públicos.

Se trata de un suelo urbanizable delimitado, en situación de gestión urbanística, pendiente de su completo desarrollo mediante Plan Parcial, tal como establece el PGOU de Salamanca.

Al transmitirse una participación indivisa, la propiedad no dispone del 100 % de la finca y no existe posesión exclusiva. No es posible acceder físicamente al terreno y las fotografías pueden no reflejar su estado actual.

Datos principales del inmueble
Superficie total de las parcelas:
• Parcela 2 (Pol. 6, Parc. 2): 11.222 m²
• Parcela 3 (Pol. 6, Parc. 3): 109.522 m²
Superficie conjunta: 120.744 m²

Participación en venta: 40 % de cada parcela

Clasificación urbanística: Suelo Urbanizable Delimitado (Sector Las Yugadas)
Localización: Sitio Las Canteras / Las Yugadas, Salamanca
Usos permitidos: Residencial plurifamiliar + Terciario compatible en planta baja
Estado urbanístico: Suelo en gestión, pendiente de Plan Parcial y obras de urbanización

Referencias catastrales:
• 37900A006000020000HH (Parcela 2)
• 37900A006000030000HW (Parcela 3)

Ubicación y entorno
El Sector Las Yugadas se encuentra al sur de Salamanca, en un área estratégica de expansión urbana muy próxima a:
• Vía Helmántica
• Barrio de Puente Ladrillo
• Future conexión hacia la zona industrial y comercial
• Accesos rápidos a la A-62 y A-66

El entorno está diseñado para convertirse en un nuevo barrio residencial, con amplias avenidas, espacios libres, zonas verdes, equipamientos y edificios plurifamiliares de baja y media altura.

Un enclave perfecto para inversión en desarrollos residenciales de gran escala.

Comunicaciones
El sector dispone de excelentes accesos actuales y futuros:
• Acceso inmediato a la A-62 (Valladolid – Portugal)
• Conexión rápida a la A-66 (Ruta de la Plata)
• Cercanía al centro de Salamanca
• Transporte público en el entorno consolidado próximo
• Previstas nuevas conexiones viarias internas tras aprobación del Plan Parcial

Normativa urbanística del Sector Las Yugadas (PGOU Salamanca)
Tipo de suelo: Suelo Urbanizable Delimitado
Uso principal: Residencial plurifamiliar
Densidad máxima: 30–40 viviendas/Ha
Altura permitida: Baja + 4 plantas (B+4)
Aprovechamiento tipo estimado: 0,65 m²t/m²s

Usos compatibles
• Terciario comercial en planta baja
• Oficinas
• Equipamientos locales

Ordenanzas aplicables
• RC – Residencial Colectivo Libre
• RCP – Residencial Colectivo Protegido
• TC – Terciario compatible en planta baja

Cesiones urbanísticas obligatorias
Conforme al Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (RUCyL):
• Cesión del 10 % del aprovechamiento
• Reservas para espacios libres públicos
• Reservas para equipamientos
• Red separativa de saneamiento
• Estudio de Impacto Ambiental en el Plan Parcial

Reserva mínima para vivienda protegida
• 30 % de la edificabilidad residencial total debe destinarse a VPO

Cálculo urbanístico estimado para las parcelas
1) Parcela 2 – 11.222 m²
Aprovechamiento tipo estimado: 0,65 m²t/m²s
Edificabilidad:
11.222 × 0,65 = 7.294 m²t

Viviendas estimadas (40 viviendas/Ha):
1,1222 Ha × 40 ˜ 45 viviendas

2) Parcela 3 – 109.522 m²
Aprovechamiento tipo estimado: 0,65 m²t/m²s
Edificabilidad:
109.522 × 0,65 = 71.189 m²t

Viviendas estimadas:
10,9522 Ha × 40 ˜ 438 viviendas

3) Edificabilidad conjunta estimada: 78.483 m²t
Distribución según normativa:
• 30 % VPO: 23.545 m²t
• 70 % Libre: 54.938 m²t

Estimación de viviendas:
• Vivienda libre: 54.938 ÷ 90 m²/vivienda ˜ 610 viviendas libres
• Vivienda protegida: 23.545 ÷ 90 m²/vivienda ˜ 260 viviendas protegidas

Total estimado: 870 viviendas

(Valores orientativos pendientes de Plan Parcial)

Una oportunidad única para grandes inversores
Este activo es ideal para:
• Promotores de vivienda colectiva interesados en sectores metropolitanos
• Inversores institucionales y fondos que busquen volumen edificable
• Operadores de VPO o residencias plurifamiliares
• Proyectos de largo recorrido en Salamanca capital

La combinación de suelo urbanizable delimitado, participación significativa del 40 %, gran superficie, potencial edificatorio de casi 80.000 m² y futura ordenación residencial convierte este terreno en una pieza estratégica dentro del crecimiento urbano de Salamanca.

Si necesitas más información, llamanos y te informaremos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	lHVKldeJhm.pdf	Descargar

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Información Catastral

Información Registral

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