Terreno residencial en BARRO OBRADORS 10, PARC 13.1

96.000 € 143,42 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	669,37 m²
Edificabilidad total (m² techo)	6.446,34 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Valencia/València
Municipio	Manises
Calle	BARRO OBRADORS 10, PARC 13.1
Nº Calle	10
Denominación de la finca (Nombre)	Finca resultante 13.1

Referencia Catastral	Acción
8941002YJ1784S0000AP	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
8941002YJ1784S0000AP	Imprimir ficha catastral

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Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Edificabilidad Total Principal	6.446,34 m²
Edificabilidad sobre rasante	6.446,34 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	MANISES	-
Planeamiento	Unidad de Ejecución UE-1 Y 2 BARRI D’OBRADOR	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO

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Descripción

Terreno urbano residencial en Manises, Valencia — Parcela resultante en Barri d’Obradors con 6.446,34 m²t

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en Barri d’Obradors, Vial D3 10, en Manises, Valencia.

La referencia catastral aportada es 8941002YJ1784S0000AP. Según Catastro, figura como clase urbana, con uso principal de terreno sin edificación y una superficie gráfica de 670 m².

Según la información comercial, el activo se identifica como terreno en Barri d’Obradors 10, parcela 13.1. No obstante, la descripción registral aportada identifica la finca como parcela resultante nº 13.1, con una superficie de 669,37 m². 

Se trata de una parcela resultante del ámbito formado por las UE-1 y UE-2 del Barri d’Obradors, en Manises. Es decir, no estamos ante una finca aportada inicial, sino ante una finca resultante del proyecto de reparcelación. Sin embargo, el ámbito no debe presentarse como finalista ni como apto para licencia inmediata, ya que las obras de urbanización no constan terminadas ni recepcionadas.

Situación registral y aprovechamiento

Según la descripción registral aportada, la finca se identifica como urbana, finca resultante parcela nº 13.1, situada en el término de Manises, dentro del sector formado por las UE-1 y UE-2 del Barri d’Obradors.

La parcela linda con la parcela 13.2, con espacio libre privado ELP-13.1, con calle en proyecto P y con la calle en proyecto D-3, vial en “U” desde la rotonda R-2 hasta la Plaza de España.

La descripción registral indica que a esta finca le corresponde un coeficiente de adjudicación del 6,8460 % del aprovechamiento total adjudicado.
También se indica un aprovechamiento urbanístico o edificabilidad de 6.446,34 m²t, equivalentes a 7.290,81 unidades de aprovechamiento.

El uso característico asignado a la parcela es residencial de renta libre.
La finca aparece vinculada ob rem con la finca resultante ELP-13.1, finca registral 30.494, por lo que será imprescindible revisar el alcance de dicha vinculación, su régimen jurídico y las obligaciones asociadas.

Situación urbanística y planeamiento

El terreno se integra en el ámbito UE-1 y UE-2 del Barri d’Obradors, en Manises.
Según la información urbanística aportada, el ámbito se clasifica como urbano no consolidado, con uso residencial y posibilidad de usos terciarios o comerciales compatibles en determinadas zonas.

El dato clave es que existe proyecto de reparcelación y la finca objeto de venta se presenta como parcela resultante. No obstante, el ámbito tiene un historial urbanístico complejo y las obras de urbanización no constan finalizadas ni recepcionadas.

Según la información facilitada, las obras se habrían iniciado en su día con actuaciones preliminares, principalmente derribos y demoliciones de antiguas edificaciones o industrias, pero no se habría completado la urbanización del ámbito.
Por tanto, aunque la finca sea resultante, no debe anunciarse como terreno finalista de licencia directa. La posibilidad real de edificar dependerá de la situación actual del PAI, de la urbanización pendiente, de las cargas, de las cuotas de urbanización y de la recepción municipal de las obras.

Uso y posibilidades de desarrollo

El uso característico asignado a la parcela es residencial de renta libre.
La edificabilidad indicada de 6.446,34 m²t convierte el activo en una oportunidad relevante para promotores, inversores urbanísticos y operadores residenciales que busquen posicionarse en Manises.

Por su aprovechamiento, el terreno puede resultar interesante para estudiar una promoción residencial plurifamiliar, con posible combinación de usos compatibles si la normativa del ámbito lo permite.

No obstante, la edificabilidad debe analizarse con prudencia. Aunque aparece asignada registralmente, su materialización dependerá de que el ámbito complete la urbanización pendiente, se aclaren las cargas y se confirme la posibilidad de obtener licencia conforme al estado urbanístico real.

Ubicación y entorno

El terreno se sitúa en Manises, Valencia, dentro del Barri d’Obradors, en una zona próxima al núcleo urbano y con buena conexión con el entorno metropolitano de Valencia.

Manises es un municipio consolidado del área metropolitana, con actividad residencial, comercial, industrial y de servicios, además de buenas comunicaciones por carretera y transporte público.

La ubicación resulta interesante para proyectos residenciales por su proximidad a servicios, centros de salud, farmacias, instalaciones deportivas, zonas verdes, transporte y principales vías de comunicación.

El Barri d’Obradors representa un ámbito llamado a completar la trama urbana mediante una nueva ordenación residencial, aunque todavía condicionado por la finalización de su gestión urbanística y de las obras de urbanización.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	6mXt9y3Ygf.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.