Terreno residencial en Polígono 67 Parcela 9009 SENDA BARRANQUERO. SAGUNTO / SAGUNT (VALENCIA)

10.000.000 € 86,96 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	115.000,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	115.000,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Valencia/València
Municipio	Sagunto/Sagunt
Calle	Polígono 67 Parcela 9009 SENDA BARRANQUERO. SAGUNTO / SAGUNT (VALENCIA)
Denominación de la finca (Nombre)	AIU Polígono La Vila de Sagunto

Referencia Catastral	Acción
46222A067090090000JP	Ver cartografía catastral
46222A067001940000JI	Ver cartografía catastral
46222A067001950000JJ	Ver cartografía catastral
46222A067004370000JF	Ver cartografía catastral
46222A067002010000JH	Ver cartografía catastral
46222A067005060000JR	Ver cartografía catastral
46222A067004360000JT	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Se ha iniciado su cancelación en el registro de la propiedad?	NO
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Usos complementarios	Equipamientos - Dotacional
Nº de viviendas a construir	900
Edificabilidad Total Principal	115.000,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	90.000,00 m²
Edificabilidad bajo rasante	25.000,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente reparcelación

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	SAGUNTO / SAGUNT	-
Planeamiento	MACROSECTOR V	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	NO
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	1 %
Sistema de actuación	Sistema de gestión por agente urbanizador
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	SI
Entidad sin liquidar	SI

Particular

AIU Poligono La Vila

Descripción

Oportunidad de inversión y desarrollo urbanístico en Sagunto (Valencia)- Terrenos en desarrollo, con gestión urbanística residencial

Se ofrece a inversores, promotores y grupos inmobiliarios la posibilidad de participar en el desarrollo del Macrosector V del PGOU de Sagunto, una actuación urbanística de uso mixto residencial y terciario situada dentro de la trama urbana, junto a la avenida Fausto Caruana, el Vial Internúcleos y el área comercial de L’Epicentre.

El sector cuenta con una superficie de 115.771,41 m² de suelo y una edificabilidad total de 115.771,41 m²t. El área de reparto, incluida la red primaria adscrita, asciende a 138.925,69 m². La ordenación vigente distribuye la edificabilidad entre 60.629,16 m²t de uso residencial plurifamiliar y 55.142,25 m²t de uso terciario.

El Programa de Actuación Integrada fue aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Sagunto y adjudicado a la Agrupación de Interés Urbanístico Polígono La Vila. El convenio urbanístico entre el Ayuntamiento y la AIU se formalizó, y los propietarios completaron posteriormente el proceso de adhesión al Programa.

Actualmente se tramita la Modificación nº 2 del Plan Parcial, orientada a adaptar el proyecto a la nueva realidad económica e inmobiliaria de Sagunto. La propuesta mantiene la edificabilidad total del sector, mejora la calidad de las parcelas residenciales y flexibiliza la implantación de los usos terciarios.

La modificación divide la gran manzana terciaria en dos ámbitos diferenciados:

Subzona A: destinada a usos terciarios extensivos que requieran una parcela amplia y una menor intensidad edificatoria, adecuada para actividades comerciales, sanitarias, asistenciales, de ocio, servicios u otros usos compatibles.

Subzona B: prevista para usos de mayor intensidad edificatoria y desarrollo en altura, como oficinas, servicios administrativos, establecimientos hotelero-turísticos y otros usos terciarios. La propuesta incorpora, además, la posibilidad de materializar opcionalmente su edificabilidad como uso residencial plurifamiliar, sujeta a la aprobación definitiva de la modificación.

En caso de aplicarse la alternativa residencial de la Subzona B, la ordenación resultante podría alcanzar 94.102,77 m²t residenciales y mantener 21.668,64 m²t terciarios, sin incrementar la edificabilidad total de 115.771,41 m²t.

La oportunidad se beneficia del crecimiento previsto de Sagunto, de su integración en la malla urbana y del impulso económico generado por Parc Sagunt I y II y por la implantación de la factoría de PowerCo. El proyecto combina exposición al mercado residencial con la posibilidad de desarrollar activos comerciales, sanitarios, hoteleros, oficinas, servicios y otros productos terciarios.

Se buscan inversores o socios con capacidad financiera y experiencia inmobiliaria para estudiar distintas estructuras de participación:

— Adquisición total o parcial de suelo o aprovechamiento urbanístico.
— Financiación de las cargas de urbanización.
— Entrada en el desarrollo mediante joint venture.
— Adquisición de futuras parcelas resultantes.
— Promoción y desarrollo por fases.
— Desarrollo específico de alguno de los usos residenciales o terciarios.

La documentación urbanística, jurídica, económica y técnica del proyecto se encuentra disponible para inversores cualificados, previa acreditación de interés y, cuando resulte necesario, firma de un acuerdo de confidencialidad.

Operación dirigida a inversores, promotores, fondos, family offices, constructoras y operadores inmobiliarios con capacidad para analizar y ejecutar una actuación urbanística de esta dimensión.**

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.