Terreno residencial en CALLE GENERAL CAVALCANTI 40 . .

100.000 € 17,00 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	5.881,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.352,40 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Valencia/València
Municipio	Torrent
Calle	CALLE GENERAL CAVALCANTI 40 . .
Denominación de la finca (Nombre)	CL GENERAL CAVALCANTI 40

Referencia Catastral	Acción
5680813YJ0658S0001YR	Ver cartografía catastral
5680809YJ0658S0001BR	Ver cartografía catastral
5680810YJ0658S0001WR	Ver cartografía catastral
5680811YJ0658S0001AR	Ver cartografía catastral
5680812YJ0658S0001BR	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
5680813YJ0658S0001YR	Imprimir ficha catastral
5680809YJ0658S0001BR	Imprimir ficha catastral
5680810YJ0658S0001WR	Imprimir ficha catastral
5680811YJ0658S0001AR	Imprimir ficha catastral
5680812YJ0658S0001BR	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	8
Edificabilidad Total Principal	2.352,40 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.352,40 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Torrent	-
Planeamiento	8A CUMBRES DE CALICANTO	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO

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Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Terreno urbano residencial en Sierra Perenchiza, Torrent, Valencia — Parcela con potencial para promoción unifamiliar

Ponemos a la venta un terreno urbano situado en Torrent, Valencia, concretamente en la urbanización Sierra Perenchiza, dentro del ámbito 8A Cumbres de Calicanto, una zona residencial muy conocida del área metropolitana de Valencia y especialmente atractiva para desarrollar un proyecto de vivienda unifamiliar.

Descripción comercial
Se trata de un terreno de uso residencial unifamiliar, con una superficie registral de 7.140 m², aunque la superficie adoptada para la valoración es de 5.881 m², dato que debe tomarse como referencia técnica principal. Además, el activo se corresponde con varias referencias catastrales: 5680809YJ0658S0001BR, 5680810YJ0658S0001WR, 5680811YJ0658S0001AR, 5680812YJ0658S0001BR y 5680813YJ0658S0001YR, y con la finca registral 70667.
Estamos ante un terreno especialmente interesante para promotores, inversores y patrimonialistas que busquen una actuación residencial en una zona consolidada por su uso, pero que todavía requiere completar la urbanización.

Situación urbanística
Es importante precisar que, aunque se comercializa como terreno urbano, no tiene condición de solar, ya que se trata de un activo clasificado como urbano sin urbanización consolidada. Las obras de urbanización no están iniciadas, y las infraestructuras básicas figuran al 0 % de ejecución en alcantarillado, vías públicas, abastecimiento de agua y electricidad.
No obstante, también se indica que es posible comenzar la edificación en un plazo inferior a un año, lo que aporta un dato relevante desde el punto de vista de viabilidad futura, siempre sujeto a la terminación de las actuaciones necesarias y a la obtención de los permisos que correspondan.
El terreno se integra en el ámbito Sector Cumbres de Calicanto 8A, no consta dividido en más de una unidad de gestión o ejecución, y cumple parcela mínima, admitiéndose además la posibilidad de división según la ficha aportada.

Infraestructuras y estado de urbanización
Las obras de infraestructura están pendientes de ejecución, con un coste estimado de 12.500 euros. Según la información facilitada, el plazo de comienzo de las obras es de 4 meses desde el origen y el plazo de terminación es de 9 meses.
No consta coste de gestión urbanística pendiente, pero sí debe tenerse en cuenta que la urbanización no está terminada y que este punto condiciona la consideración final del activo y su desarrollo edificatorio.

Edificabilidad, uso y ordenanza
El uso dominante es residencial unifamiliar, admitiéndose como compatibles los siguientes usos:
residencial comunitario,
comercial categoría 1.ª con límite de 200 m² y categoría 2.ª,
oficinas categoría 1.ª con límite de 200 m² y categoría 3.ª,
terciario hotelero,
y recreativo.
La normativa aportada indica:
altura máxima de dos plantas,
altura máxima de 7 metros,
retranqueo de 4 metros a fachada principal,
retranqueo de 3 metros al resto de linderos,
y parcela mínima de 600 m² para viviendas aisladas.
También se indica una referencia de 0,40 m²c/m²s, aunque en la ficha aparecen varios campos de edificabilidad a cero, por lo que la edificabilidad final debe confirmarse documentalmente con la ordenanza urbanística aplicable y la ficha completa del ámbito. En este sentido, conviene actuar con prudencia y verificar técnicamente el aprovechamiento real antes de plantear cualquier proyecto.

Características físicas del terreno
No existe ninguna edificación sobre la parcela. Además, se advierte expresamente que se desconoce si existen problemas del terreno que exijan cimentaciones especiales. También se hace constar una circunstancia muy relevante: el activo presenta una pendiente muy pronunciada, lo que puede dificultar su aprovechamiento y condicionar tanto el diseño del proyecto como el coste de ejecución.
Este punto resulta clave para cualquier comprador o promotor, ya que la topografía puede influir en la implantación de las viviendas, en el movimiento de tierras, en los accesos y en la viabilidad económica del desarrollo.

Ubicación y entorno
El terreno se sitúa en Sierra Perenchiza, dentro de Torrent, una ubicación residencial muy valorada por su tranquilidad, su entorno de viviendas unifamiliares y su cercanía a Valencia. La zona cuenta con conexión con el resto del municipio y acceso a vías principales, además de disponer en su entorno de servicios, comercios y equipamientos que refuerzan su atractivo como destino residencial.
Su localización en una urbanización conocida del entorno valenciano convierte este activo en una opción interesante para desarrollar vivienda en una zona consolidada por demanda y por uso residencial.

Oportunidad de inversión
Este terreno puede resultar especialmente atractivo para promotores de vivienda unifamiliar, inversores urbanísticos y patrimonialistas que busquen un activo con tamaño relevante en una ubicación residencial consolidada.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.