Terreno residencial en UR LLOMA DEL MAS 75 BETERA (VALENCIA)

100.000 € 126,10 €/m²

Realizar una oferta

Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	793,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	277,55 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Valencia/València
Municipio	Bétera
Calle	UR LLOMA DEL MAS 75 BETERA (VALENCIA)
Denominación de la finca (Nombre)	LLOMA DEL MAS

Referencia Catastral	Acción
6852204YJ1865S0001FW	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
6852204YJ1865S0001FW	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios,Equipamientos - Dotacional
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	277,55 m²
Edificabilidad sobre rasante	277,55 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Betera	-
Planeamiento	Ámbito de Lloma del Mas	-
Proyecto de Edificación	C.1-S.6_CIUDAD_JARDIN	-

Tipología	C.1-S.6_CIUDAD_JARDIN Vivienda Unifamiliar Aislada
Parcela Minima	500,00 m²
Retranqueos a calle	5,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Altura Máxima	10,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	25 %
Frente Mínimo	15,00 m

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas

Particular

Pilar Garcia

Descripción

Terreno residencial en Bétera, Valencia — Parcela de 793 m² en Lloma del Mas con potencial para vivienda unifamiliar

Ponemos a la venta un terreno residencial situado en la Urbanización Lloma del Mas, número 75, en Bétera, Valencia.

Según Catastro, el activo figura como clase urbana, con uso principal de terreno sin edificación y una superficie gráfica de 785 m².

Se trata de una parcela destinada a uso residencial unifamiliar, pero debe quedar claro que actualmente no puede considerarse una parcela finalista ni apta para iniciar una construcción de forma inmediata. El ámbito de Lloma del Mas se encuentra afectado por una situación de gestión urbanística pendiente, por lo que cualquier futura edificación dependerá de que se complete el proceso municipal correspondiente.

Situación urbanística actual
La parcela se encuentra dentro del ámbito de Lloma del Mas, en Bétera.
Según la información aportada, aunque el planeamiento general identifica el ámbito con clasificación urbana y zonificación residencial ZUR-RE, en la práctica debe tratarse como terreno urbano no consolidado, pendiente de completar la gestión y urbanización.

La propiedad informa de que el desarrollo urbanístico de Lloma del Mas quedó paralizado y que el Ayuntamiento de Bétera asumió la gestión directa tras retirar a la anterior promotora o agente responsable del desarrollo.

Actualmente, por tanto, el ámbito se encuentra en fase de reorganización y gestión municipal, sin posibilidad de obtener licencia inmediata para una vivienda de nueva planta.

Este punto es esencial para valorar correctamente la operación: se adquiere una parcela con expectativa residencial futura, no un terreno listo para construir en este momento.

Planeamiento de Lloma del Mas
La documentación urbanística aportada identifica Lloma del Mas como una unidad de ejecución de gran dimensión.

Los parámetros generales que aparecen en la ficha de gestión son:
Superficie total de la unidad: 551.938 m². Edificabilidad máxima del ámbito: 161.497 m²t. Aprovechamiento tipo: 0,2926 m²t/m². Uso predominante: residencial. La propia ficha establece además la necesidad de garantizar la conexión del ámbito con la carretera de San Antonio de Benagéber mediante elementos de la red viaria estructural, así como la conexión de la red de evacuación de aguas residuales con el colector municipal de Torre en Conill.

Estos parámetros corresponden al conjunto de Lloma del Mas y no deben interpretarse como edificabilidad directa asignada a esta parcela concreta.

Ordenanza residencial Ciudad Jardín
La normativa de Ciudad Jardín aportada establece como uso dominante la vivienda unifamiliar aislada.

Entre los usos compatibles se contemplan, con las condiciones correspondientes, pequeño comercio, hostelería y restauración, aparcamiento, garaje, deportivo, sanitario, asistencial, administrativo, religioso, espacios libres, zonas verdes, viario e infraestructuras y servicios públicos urbanos.

Para las parcelas reguladas por esta ordenanza se establecen los siguientes parámetros generales:
Parcela mínima: 500 m². Fachada mínima: 15 metros. Diámetro mínimo: 10 metros. Modo de ordenación: edificación aislada dentro de parcela. Edificabilidad neta máxima: 0,35 m²t/m². Ocupación máxima: 25 %. Número máximo de plantas: 2. Altura reguladora máxima de la edificación principal: 10 metros. Retranqueo mínimo respecto al vial: 5 metros. Retranqueo mínimo respecto al resto de linderos: 3 metros. Se admiten edificaciones auxiliares vinculadas a usos como garaje, paellero, piscina u otros compatibles, dentro de las condiciones establecidas por la normativa.
Edificabilidad orientativa de la parcela. 
Aplicando exclusivamente como referencia el coeficiente general de Ciudad Jardín de 0,35 m²t/m² sobre los 793 m² catastrales, resultaría una edificabilidad teórica aproximada de 277,55 m²t. Estos cálculos son únicamente orientativos. 

Ubicación y entorno
Lloma del Mas se sitúa en Bétera, uno de los municipios residenciales del entorno metropolitano de Valencia.
La zona se caracteriza por urbanizaciones de vivienda unifamiliar, parcelas amplias y un entorno tranquilo próximo a áreas naturales, pero con conexión con Bétera, San Antonio de Benagéber, L'Eliana y el área metropolitana de Valencia.
La combinación de entorno residencial, proximidad a Valencia y futura regularización urbanística puede resultar interesante para compradores con una visión de inversión a medio o largo plazo.

Si necesitas más información, ponte en contacto con nosotros. ¿A qué esperas para tener el terreno que estás buscando?

Tipo	Documento	Acción
Planos	EswfaUTqRg.pdf	Descargar
Uso de detalle	wqOL1ePiqu.pdf	Descargar
Planeamiento	9J09mo3sLt.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.