Terreno residencial en LOS CATALANES

1.413.000 € 33,70 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	41.931,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	9.676,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Málaga
Municipio	Rincón de la Victoria
Calle	LOS CATALANES
Nº Calle	9

Referencia Catastral	Acción
8548109UF8685S0001IK	Ver cartografía catastral
85481B1UF8684N0001HH	Ver cartografía catastral
8548106UF8685S0001RK	Ver cartografía catastral
8548116UF8685S0001ZK	Ver cartografía catastral
8548113UF8685S0001JK	Ver cartografía catastral
8548112UF8685S0001IK	Ver cartografía catastral
8548107UF8685S0001DK	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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¿Existen cargas registrales?

Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	194
Edificabilidad Total Principal	9.676,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	9.676,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Rincón de la Victoria	30/4/1992
Planeamiento	SECTOR TB - 4	-

Tipología	Vivienda unifamiliar aislada, adosada o en bloques
Parcela Minima	300,00 m²
Retranqueos a calle	3,00 m
Retranqueos a linderos	5,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	25 %
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Sector UR-TB-4 Los Catalanes / El Cantal (Rincón de la Victoria, Málaga)

Se pone a la venta un conjunto de 4 fincas registrales y 7 referencias catastrales, situadas dentro del Sector Urbanizable Delimitado UR-TB-4 “Los Catalanes – El Cantal”, en el término municipal de Rincón de la Victoria (Málaga). En total, los terrenos ofertados suman 41.931 m² de superficie catastral, formando parte de un ámbito más amplio de aproximadamente 118.000 m².

Este sector se encuentra en una de las zonas con mayor proyección residencial del área metropolitana de Málaga, a escasos minutos de la costa, con vistas despejadas y un entorno tranquilo, consolidado y atractivo tanto para primera residencia como para vivienda vacacional.

Entorno, servicios y comunicaciones
Los terrenos se localizan en la franja alta de Rincón de la Victoria, en un entorno residencial en crecimiento, bien comunicado y con acceso directo a todos los servicios del municipio. Destacan:
Cercanía inmediata a la autovía A-7, que conecta en pocos minutos con Málaga capital, El Palo, La Cala del Moral, Vélez-Málaga y toda la Costa del Sol oriental.
Proximidad a colegios, supermercados, comercios, zonas deportivas y equipamientos municipales.
Entorno semiurbano con viviendas aisladas y adosadas cercanas, áreas naturales y vistas amplias hacia el litoral.

Es una ubicación idónea para el desarrollo de promociones residenciales de baja y media densidad.

Clasificación y situación urbanística
Los suelos pertenecen al Sector Urbanizable Delimitado UR-TB-4, lo que significa que:
No son suelos finalistas: requieren gestión urbanística.
Están sujetos a Plan Parcial y Ficha de Sector, que regulan de forma precisa el aprovechamiento.
Para poder edificar será necesario completar la urbanización y tramitar, en su caso, reparcelación y proyectos de urbanización.

Ordenanza aplicable y usos permitidos
El planeamiento del sector establece:
Suelo Urbanizable Delimitado, sectorizado.
Uso predominante: Residencial.
Tipologías edificables permitidas:
Vivienda unifamiliar aislada (OA)
Vivienda pareada (UAS)
Vivienda adosada (UAD)
Vivienda plurifamiliar de baja altura en subzonas específicas
No es necesaria la reserva de VPO al haberse presentado PPO en su día.
La normativa recomienda de forma preferente la edificación en tipología aislada.
Parámetros urbanísticos del sector TB-4

Según el PGOU y la Ficha del Sector:
Edificabilidad del sector: 0,26 m²t/m²s
Densidad máxima: 26 viviendas por hectárea
Altura máxima:
General: PB + 1
Excepciones puntuales: PB + 2
Ocupación: 25% – 35%
Retranqueos mínimos:
5 m a vial
3 m laterales
3 m al fondo
Parcela mínima:
300 – 500 m² para unifamiliar aislada
200 – 250 m² para adosada
Edificabilidad y número de viviendas
El cálculo urbanístico del ámbito ofertado arroja los siguientes valores:
Edificabilidad real atribuida a las fincas: 9.676 m²t
Viviendas estimadas según densidad y superficie aportada: aproximadamente 97 viviendas
Estos valores se ajustan al índice sectorial (0,26 m²t/m²s) aplicado sobre los 41.931 m² incluidos en la oferta.

Oportunidad para promotores e inversores
La combinación de ubicación, vistas, potencial edificatorio y cercanía a Málaga convierte a este conjunto de suelos en una excelente oportunidad para:
Promotores de vivienda unifamiliar aislada o en hilera.
Inversores especializados en desarrollo de suelo.
Empresas que busquen posicionarse en un área de expansión con fuerte demanda residencial.

Se trata de terrenos con un planeamiento claro y un aprovechamiento definido, en un municipio con alta demanda, un entorno de calidad y magníficas comunicaciones.

Si necesitas ampliar la información, en Murbalands estaremos encantados de ayudarte.