Terreno residencial en LUGAR VENTORRO SECTOR PP-T-1 PC UC-1.1

325.700 € 1,12 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	290.331,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	45.243,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Málaga
Municipio	Villanueva del Rosario
Calle	LUGAR VENTORRO SECTOR PP-T-1 PC UC-1.1

Referencia Catastral	Acción
5193421UF7959S0001PI	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	187
Edificabilidad Total Principal	45.243,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	45.243,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Villanueva del Rosario NNSS	-
Planeamiento	SUROT1 Plan Parcial PP-T-1 “Valle del Rosario 1	-

Tipología

Viviendas unifamiliares adosadas y aisladas

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable sectorizado en Villanueva del Rosario (Málaga) – Sector SU-ROT1 “Valle del Rosario 1”

Gran oportunidad de inversión en un ámbito de expansión residencial – 290.331 m² de superficie total | 45.243 m²t de edificabilidad | 187 viviendas previstas

Ponemos a la venta un conjunto de terrenos incluidos dentro del Sector SU-ROT1, también denominado SUD-ROT-1, situado en el término municipal de Villanueva del Rosario (Málaga). Se trata de un conjunto de 47 fincas aportantes, con 37 fincas registrales, formando parte de un ámbito urbanizable delimitado, no finalista y actualmente pendiente de gestión urbanística y de ejecución de urbanización.

Este sector representa una de las mayores reservas de crecimiento residencial del municipio, configurado mediante el Plan Parcial “Valle del Rosario 1 – ROT1”, que establece el desarrollo futuro de un área de baja densidad, con viviendas unifamiliares y adosadas en un entorno natural privilegiado.

Ubicación y entorno
El sector SU-ROT1 se encuentra al oeste del núcleo urbano de Villanueva del Rosario, en una zona abierta, tranquila y rodeada de paisaje natural, muy próxima al acceso desde la autovía A-92M, lo que facilita la comunicación directa con:
Málaga capital
Antequera
Villanueva del Trabuco
La Axarquía y la Costa del Sol
Villanueva del Rosario es un municipio conocido por su entorno rural, sus rutas de montaña, su valle y la proximidad al Parque Natural de los Montes de Málaga, lo que convierte la zona en un enclave idóneo para desarrollos residenciales orientados a calidad de vida, naturaleza y baja densidad.

Comunicaciones
El sector cuenta con accesos inmediatos a:
A-92M, vía principal entre Málaga y Granada
Carreteras comarcales hacia Antequera y Nororma
Servicios esenciales en el casco urbano (a pocos minutos):
Comercios
Centro de salud
Colegios
Instalaciones deportivas
Oficinas municipales
La ubicación asegura un futuro desarrollo atractivo para familias y compradores que buscan entornos naturales bien conectados.

Situación jurídica y estado del activo
Conjunto de 37 terrenos aportantes
37 fincas registrales y 37 catastrales
Superficie total del sector en venta: 290.331 m²
Edificabilidad residencial prevista: 45.243 m²t
Número máximo de viviendas previsto: 187 unidades
Suelo urbanizable delimitado / sectorizado
No finalista – No es solar

Gestión urbanística pendiente:
Reparcelación
Proyecto de Urbanización
Ejecución completa de servicios
Cesiones obligatorias
Legalización de obras iniciadas (si procede según planeamiento)

Actualmente, el suelo se encuentra sin urbanización, por lo que no se pueden obtener licencias de edificación hasta completar los trámites urbanísticos.

Parámetros urbanísticos principales del Sector SU-ROT1
(Valores habituales en sectores de expansión de Villanueva del Rosario)
Clasificación: Suelo Urbanizable Sectorizado (SU)
Uso global: Residencial
Tipologías permitidas:
Vivienda unifamiliar aislada
Vivienda unifamiliar adosada
Densidad máxima: 25 viviendas/ha
Ocupación máxima: 25–30 %
Edificabilidad estimada: 0,25–0,30 m²t/m²s
Altura máxima: PB + 1 planta
Altura aproximada: 7,00 m
Retranqueos:
5 m a vial
3 m laterales
3 m al fondo
Parcela mínima:
400–500 m² unifamiliar
250–300 m² adosada (según manzana)
Estos parámetros permiten vislumbrar un desarrollo basado en baja densidad, con viviendas orientadas a naturaleza y calidad residencial.

Oportunidad de inversión
Este conjunto de terrenos ofrece:
Gran superficie total
Edificabilidad elevada
Obra iniciada en 37 fincas
Sector clasificado y sectorizado
Plan Parcial aprobado
Ubicación estratégica con alta proyección
Potencial para desarrollar un futuro ámbito residencial de calidad

Ideal para fondos, promotoras, cooperativas o inversores que busquen posicionarse en un desarrollo a medio-largo plazo con capacidad para albergar 187 viviendas.

Si necesitas más información, en Murbalands estaremos encantados de ayudarte.