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Terreno residencial en TN SUP.R.8 2 PUP.R.8 COIN (MÁLAGA)

3.500.000 € 563,88 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	6.207,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	13.611,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Málaga
Municipio	Coín
Calle	TN SUP.R.8 2 PUP.R.8 COIN (MÁLAGA)

Referencia Catastral	Acción
3384112UF4538S0001PL	Ver cartografía catastral
3384110UF4538S0001GL	Ver cartografía catastral
3384105UF4538S0001BL	Ver cartografía catastral
3384104UF4538S0001AL	Ver cartografía catastral
3384103UF4538S0001WL	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	101
Edificabilidad Total Principal	13.611,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	13.611,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Coin	-
Planeamiento	Sector SUP-R.8 RIO GARROTE	-
Proyecto de Reparcelación	Sector SUP-R.8 RIO GARROTE	-
Proyecto de Urbanización	Sector SUP-R.8 RIO GARROTE	-

Tipología	OA-2
Parcela Minima	400,00 m²
Altura Máxima	13,50 m
Ocupación máxima sobre rasante	60 %
Ocupación máxima bajo rasante	100 %

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	SI
Derramas pendientes de Pago	1.200.000 €

Particular

Francisco

Descripción

Terreno urbanizable residencial plurifamiliar en Coín, Málaga — Sector SUP-R.8 Río Garrote con 101 viviendas previstas y 13.611 m²t edificables

Ponemos a la venta un conjunto de terrenos urbanizables de uso residencial plurifamiliar situados en la Carretera de Coín, dentro del Sector SUP-R.8 Río Garrote, en el municipio de Coín, provincia de Málaga.
El activo está formado por las parcelas R1.1, R2.1, R2.2 y R2.3, con una superficie conjunta indicada de 5.707 m² y una edificabilidad total prevista de 13.611 m²t, de los cuales 13.206 m²t corresponden a uso residencial y 405 m²t a uso comercial.
Se trata de terrenos con gestión urbanística avanzada, pero con obras de urbanización pendientes de ejecutar. 

Características principales del activo:
Tipo de activo: conjunto de terrenos urbanizables con gestión urbanística
Municipio: Coín
Provincia: Málaga
Ámbito: Sector SUP-R.8 Río Garrote
Parcelas incluidas: R1.1, R2.1, R2.2 y R2.3
Superficie conjunta de parcelas: 5.707 m²
Uso principal: residencial
Subtipología: vivienda en edificación plurifamiliar
Edificabilidad residencial: 13.206 m²t
Edificabilidad comercial: 405 m²t
Edificabilidad total: 13.611 m²t
Número máximo de viviendas previsto: 101 viviendas
Tipología edificatoria prevista: plurifamiliar
Altura indicada: planta baja más 3 plantas
Precio de venta indicado: 3.500.000 €
Coste estimado de urbanización asignado: 1.200.000 €
Estado urbanístico: gestión avanzada, urbanización pendiente de ejecución

Situación urbanística y planeamiento
El conjunto se integra en el Sector SUP-R.8 Río Garrote, clasificado como terreno urbanizable delimitado o sectorizado, con destino residencial y posibilidad de desarrollar vivienda en edificación plurifamiliar.

Según la información aportada, el ámbito cuenta con Proyecto de Reparcelación aprobado e inscrito en el Registro de la Propiedad de Coín, lo que supone un avance urbanístico muy relevante, ya que las parcelas R1.1, R2.1, R2.2 y R2.3 estarían ya definidas como parcelas resultantes dentro del proceso urbanístico.

Además, se indica que el Proyecto de Urbanización ha sido presentado y cuenta con decreto de aprobación definitiva por parte del Ayuntamiento para el inicio de las obras. No obstante, la urbanización todavía debe ejecutarse, por lo que la condición efectiva de parcela finalista dependerá de la realización, pago y recepción de dichas obras.

El PEM actualizado a 2026 del Proyecto de Urbanización asciende a 2.400.000 €, correspondiendo a las parcelas objeto de venta aproximadamente el 50 % del coste, es decir, 1.200.000 €. Según la información aportada, el resto de propietarios minoritarios han mostrado conformidad para asumir su parte y proceder al inicio de las obras de urbanización.

Ubicación y entorno
El activo se sitúa en la Carretera de Coín, dentro del Sector SUP-R.8 Río Garrote, en una zona con proyección de crecimiento residencial y buena conexión con el entorno urbano.

Coín es uno de los municipios con mayor dinamismo del interior de la provincia de Málaga, situado en una posición estratégica entre el Valle del Guadalhorce, la Costa del Sol y el área metropolitana de Málaga. Su localización permite combinar entorno residencial, servicios de proximidad, conexión con vías principales y cercanía a áreas de alta demanda.

La ubicación del sector, junto con su capacidad para albergar una promoción residencial de volumen, convierte este activo en una oportunidad especialmente interesante para responder a la demanda de vivienda en zonas bien comunicadas del entorno de Málaga.

El carácter residencial del ámbito y la posibilidad de desarrollar 101 viviendas refuerzan su atractivo para promotores que busquen una operación con escala suficiente y capacidad de comercialización.

Condiciones económicas y viabilidad orientativa
Según la información aportada, el precio de venta del conjunto de parcelas R1.1, R2.1, R2.2 y R2.3 es de 3.500.000 €.
Además, debe considerarse el coste estimado de urbanización correspondiente a estas parcelas, que asciende a 1.200.000 €, equivalente al 50 % del PEM actualizado a 2026 del Proyecto de Urbanización, estimado en 2.400.000 €.

Condiciones económicas indicadas:
Precio de venta de las parcelas: 3.500.000 €
Coste estimado de urbanización asignado: 1.200.000 €
PEM total actualizado del Proyecto de Urbanización: 2.400.000 €
El estudio de viabilidad aportado contempla un precio medio de venta de 2.300 €/m²t, considerado competitivo y razonable para la zona según la información facilitada. Sobre esta base, se estiman unos ingresos por ventas de aproximadamente 30.000.000 € y unos costes totales estimados de 23.000.000 €.

Los costes contemplados incluyen terreno, urbanización, construcción, honorarios técnicos, licencias, comercialización y demás gastos asociados al desarrollo.

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