Obra parada o edificio en construcción residencial en CALLE POETA RICARDO SANMARTIN

133.045 € 9,83 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	13.531,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	4.735,85 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Valencia/València
Municipio	Montroy
Calle	CALLE POETA RICARDO SANMARTIN
Nº Calle	4
Denominación de la finca (Nombre)	CL POETA RICARDO SANMARTIN 5

Referencia Catastral	Acción
0942611YJ0504S0001FE	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
0942611YJ0504S0001FE	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Usos Compatibles	Equipamientos - Dotacional
Usos complementarios	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	15
Edificabilidad Total Principal	4.735,85 m²
Edificabilidad sobre rasante	4.735,85 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	MONTROI/MONTROY	23/11/2007

Tipología	Viviendas unifamiliares aisladas (AIS-1)
Parcela Minima	350,00 m²
Retranqueos a calle	5,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Altura Máxima	7,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	35 %
Frente Mínimo	7,00 m
Dotación de aparcamientos	1

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	15,00
Número de inmuebles que componen la obra	1
Situación licencias de obras	Caducadas
División horizontal	NO
Nombre derechos de Vid	1

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Descripción

Obra parada residencial en Montroi/Montroy, Valencia — Terreno urbano en El Balcón de Montroy II con estructuras inacabadas

Ponemos a la venta una obra parada residencial situada en la Urbanización El Balcón de Montroy II, en Montroi/Montroy, Valencia.

El activo corresponde a la una única finca registral situada en la Urbanización El Balcón de Montroy II, con una superficie registral de 13.531 m². Catastralmente la superficie gráfica es de 11.889 m².

Sobre la finca existen varias estructuras de viviendas unifamiliares inacabadas. Según la información comercial aportada, podrían corresponder a unas 15 viviendas unifamiliares aisladas sin terminar con escaso porcentaje de obra ejecutada, situadas en la parte sur de la finca.

Por tanto, el activo debe analizarse como un terreno urbano residencial con obra parada existente, no como una promoción terminada ni como viviendas listas para finalizar sin más trámites.

Situación urbanística y planeamiento

El terreno se clasifica como terreno urbano consolidado de uso característico residencial aislado, con calificación AIS-1. Se trata de terreno finalista y que sería posible obtener licencia de obra de forma directa mediante la presentación del correspondiente proyecto de edificación, siempre previa confirmación actualizada con el Ayuntamiento de Montroi/Montroy.

Los parámetros urbanísticos recogidos en la tasación son los siguientes:
Uso característico: residencial unitario.
Usos compatibles: terciario 1 y dotacional.
Usos prohibidos: residencial múltiple, terciario 2 y 3 (Oficinas, Grandes superficies comerciales, Determinados establecimientos hosteleros o de ocio de mayor intensidad, Actividades terciarias con mayor impacto) e industrial
Parcela mínima: 350 m².
Frente mínimo de parcela: 7 metros.
Altura máxima: 2 plantas.
Altura máxima reguladora: 7 metros.
Retranqueo a fachada: 5 metros.
Retranqueo a medianeras: 3 metros.
Ocupación máxima: 35 % de la parcela.
Edificabilidad máxima: 0,35 m²t/m².

Sobre una superficie registral adoptada de 13.531 m², la edificabilidad total estimada según tasación sería de 4.735,85 m²t.

La promoción inmobiliaria más probable considerada en la tasación sería de unas 13 viviendas unifamiliares aisladas, con una superficie media aproximada de 236,79 m² construidos por vivienda. 

No obstante, este planteamiento debe actualizarse con la normativa vigente, el estado físico real de la finca, la situación de las estructuras existentes y el criterio municipal actual.

Estado actual de la obra parada: El terreno cuenta con estructuras inacabadas de viviendas unifamiliares, pero no se dispone de información completa sobre el proyecto original, licencia, dirección facultativa, certificaciones de obra, grado exacto de ejecución, estado estructural ni posibilidad de reactivación.
Las construcciones existentes presentan un escaso porcentaje de obra ejecutada y que algunas podrían no resultar adecuadas para el producto residencial demandado en la zona, especialmente por su tamaño de parcela o por no recaer directamente a calle.

Por ello, el comprador deberá contemplar dos posibles escenarios:
1. El primer escenario sería estudiar si alguna de las estructuras puede regularizarse, adaptarse y finalizarse conforme a normativa vigente.
2. El segundo escenario, más prudente, sería asumir la demolición total o parcial de las estructuras existentes y desarrollar un nuevo proyecto de viviendas unifamiliares aisladas conforme a la ordenanza aplicable.
La decisión dependerá de un informe técnico estructural, revisión urbanística, estado de licencias, costes de demolición

Ubicación y entorno
La finca se sitúa en Montroi/Montroy, municipio de la provincia de Valencia ubicado en un entorno residencial y natural, con buena conexión por carretera y proximidad a otros núcleos del interior valenciano.

La Urbanización El Balcón de Montroy II ofrece un entorno tranquilo, con carácter residencial y viviendas unifamiliares, ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y una ubicación alejada del centro urbano pero bien comunicada.

El acceso a la CV-435 y la CV-422 facilita la conexión con Montroi/Montroy, municipios cercanos y el área metropolitana de Valencia. Esta localización puede resultar atractiva tanto para compradores finales como para promotores que busquen reactivar una promoción residencial de baja densidad en un entorno consolidado.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	LeLSnHzDI4.pdf	Descargar
Planeamiento	BEoI2ztOIb.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.