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Terreno residencial en RBLA PAISOS CATALANS

361.000 € 1.031,55 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	349,96 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.686,85 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Vilanova i la Geltrú
Calle	RBLA PAISOS CATALANS

Referencia Catastral	Acción
3556604CF9635N0001SI	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
3556604CF9635N0001SI	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	9
Edificabilidad Total Principal	1.686,85 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.306,89 m²
Edificabilidad bajo rasante	379,96 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Vilanova i la Geltrú	25/7/2001
Planeamiento	Plan Parcial Sector Llimonet	-

Tipología	(RP-13b)Clave RP Zona de edificacion plurifamiliar
Ocupación máxima sobre rasante	100 %

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano residencial en Vilanova i la Geltrú, Barcelona — Parcela RP-13b en Sector Llimonet con uso residencial y comercial

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en el Plan Parcial Sector Llimonet, Parcela RP-13b, en Vilanova i la Geltrú, Barcelona.

Según la documentación técnica aportada, el terreno se ubica en Rambla Països Catalans, parcela RP-13b, Polígono 2, dentro del ámbito residencial de El Llimonet. La superficie registral y adoptada a efectos de valoración es de 349,96 m².

Se trata de un terreno finalista en una zona de expansión residencial de Vilanova i la Geltrú, con uso principal residencial plurifamiliar y uso compatible terciario-comercial en planta baja.

Situación urbanística y planeamiento
Según la tasación aportada, el terreno se encuentra dentro del Plan Parcial Sector Llimonet, aprobado definitivamente el 06/09/1996 e incorporado a la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Vilanova i la Geltrú.

La documentación identifica el activo como terreno urbano consolidado, con clave RP, correspondiente a zona de edificación residencial plurifamiliar.

También se indica que los proyectos de reparcelación y urbanización están aprobados definitivamente y publicados. La urbanización se encuentra recepcionada, por lo que el terreno se considera finalista y con posibilidad de licencia directa, siempre previa confirmación municipal actualizada y presentación del proyecto técnico correspondiente.

Edificabilidad y producto previsto
El uso característico es residencial, con usos compatibles terciario y comercial.
Según la documentación aportada, la ordenación prevista es alineación a vial, ocupación total de parcela y altura máxima de planta baja más tres plantas piso.
El aprovechamiento es de 986,93 m²t de uso residencial en plantas superiores y 349,96 m²t de uso comercial en planta baja.

A efectos de hipótesis de promoción:
Techo residencial total: 1.016,93 m²t, incluyendo vestíbulo general.
Techo comercial: 289,96 m²t, una vez descontados el vestíbulo general y la rampa de acceso al garaje.
Techo de garaje: 379,96 m²t, vinculado a una planta sótano.

La promoción inmobiliaria más probable considerada sería un edificio con planta baja comercial, tres plantas residenciales y una planta sótano destinada a aparcamiento. El producto estimado sería de 9 viviendas, 14 plazas de aparcamiento y 1 local comercial.

La tipología prevista permite estudiar una promoción residencial plurifamiliar con local en planta baja, especialmente adecuada para un entorno urbano de crecimiento y primera residencia.

Ubicación y entorno
El terreno se ubica en el sector de El Llimonet, una zona de reciente desarrollo en la parte norte de Vilanova i la Geltrú, junto a la carretera C-31.

Se trata de un entorno residencial consolidado y en expansión, próximo al núcleo urbano y con buenas expectativas para vivienda de primera residencia. La zona cuenta con acceso a infraestructuras, comunicaciones y servicios, lo que refuerza su atractivo para nuevos proyectos residenciales.

Según la información técnica aportada, el entorno dispone de alumbrado público, viales asfaltados, aceras pavimentadas, suministro eléctrico, abastecimiento de agua, red de telefonía, gas canalizado y saneamiento mediante red general.

Vilanova i la Geltrú es una ciudad costera de referencia en la provincia de Barcelona, con actividad económica, servicios, comercio, transporte, equipamientos y demanda residencial consolidada. Su conexión con la C-31 y su proximidad al área metropolitana de Barcelona refuerzan el interés del activo para promotores e inversores.

Oportunidad de inversión
Este terreno representa una oportunidad interesante para promotores, constructores e inversores especializados en desarrollo residencial plurifamiliar.

Su principal atractivo está en la combinación de ubicación en Vilanova i la Geltrú, pertenencia al Sector Llimonet, condición de terreno finalista, urbanización recepcionada, uso residencial plurifamiliar, compatibilidad comercial en planta baja y una hipótesis de desarrollo de 9 viviendas, 14 plazas de aparcamiento y 1 local comercial.

El activo puede encajar con una promoción de vivienda libre orientada a primera residencia, con local en planta baja y aparcamiento bajo rasante, en una zona con expectativas residenciales medias-altas.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

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