Obra parada o edificio en construcción residencial en AVDA SELVA

1.641.000 € 963,59 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	1.703,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	7.689,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Girona
Municipio	Amer
Calle	AVDA SELVA
Nº Calle	40
Denominación de la finca (Nombre)	Obra Parada AV SELVA 44

Referencia Catastral	Acción
7209601DG6570N0017YI	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7209601DG6570N0017YI	Imprimir ficha catastral

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Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	7.689,00 m²

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Número de inmuebles que componen la obra	155
Situación licencias de obras	Sin información
División horizontal	SI
Nombre derechos de Vid	155

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Descripción

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! Obra parada en Amer (Girona) – Edificio plurifamiliar en Avda. Selva de Mar

Presentamos un edificio en construcción ubicado en Avenida Selva de Mar nº 42, Amer (Girona). Se trata de una obra parada iniciada en 2008, dentro de suelo urbano consolidado, con tipología residencial plurifamiliar y amplias posibilidades de reestructuración o finalización de obra.

El inmueble forma parte de un conjunto residencial de gran envergadura, que suma 76 viviendas y 72 plazas de aparcamiento, distribuidas en cinco escaleras (A–E) y con un total de 7.689 m² construidos, de los cuales 1.700 m² corresponden a sótanos destinados a garaje y trasteros.

Características del edificio
•	Ubicación: Avda. Selva de Mar, 42 – Amer (Girona)
•	Superficie total construida: 7.689 m²
•	Superficie bajo rasante: 1.700 m²
•	Programa de obra:
o	Escalera A  12 viviendas (3 plantas)
o	Escalera B 12 viviendas (3 plantas)
o	Escalera C 16 viviendas (4 plantas)
o	Escalera D 20 viviendas (5 plantas)
o	Escalera E 16 viviendas (5 plantas)
•	Total: 76 viviendas + 72 parkings
•	Estado: Obra parada – estructura ejecutada
•	Situación jurídica: inmueble con incidencias registrales y jurídicas (155 fincas registrales y catastrales)

Clasificación y normativa urbanística: El edificio se localiza en suelo urbano consolidado, dentro de la Ordenanza UR-3 – Zona Residencial Plurifamiliar, según el Text Refós de les Normes Subsidiàries d’Amer (2006, con adaptaciones 2008–2024).

Parámetros urbanísticos aplicables:
•	Uso principal: residencial plurifamiliar (bloque o adosado)
•	Usos compatibles: locales comerciales, oficinas y talleres sin molestias (máx. 25 % planta baja)
•	Parcela mínima: 200 m² | Frente mínimo: 8 m
•	Ocupación máx. sobre rasante: 70 % | bajo rasante: 100 %
•	Altura máx.: PB + 2 (10,50 m) | cubierta inclinada = 30°
•	Retranqueos: 3 m a calle o linderos (salvo edificación a alineación)
•	Fondo edificable: 20 m
•	Dotación de aparcamiento: 1 plaza por vivienda
•	Altura planta baja (locales): 3 m
•	Coeficiente de edificabilidad (s/ suelo) 1,20 m²t/m²s

Ubicación y entorno: Amer es un municipio de carácter residencial y entorno natural privilegiado, situado en la comarca de La Selva (Girona), a 25 minutos de Girona capital y a 20 minutos del Parque Natural de la Zona Volcánica de la Garrotxa.
La propiedad se encuentra en una zona urbana consolidada y bien comunicada, próxima a equipamientos municipales, zonas verdes y servicios básicos, con rápido acceso por la carretera C-63, que conecta con Olot y la AP-7.

Oportunidad para inversores y promotores: Se trata de un activo singular con estructura ejecutada y un elevado potencial de revalorización tras la resolución de su situación jurídica. Ideal para promotores, fondos o patrimonialistas interesados en rehabilitar, finalizar o reposicionar un edificio plurifamiliar en una ubicación estratégica de Girona.

Documentación disponible: listado completo de referencias catastrales y normativa urbanística (UR-3) descargable.

Tipo	Documento	Acción
Uso de detalle	NS8B9E5n54.pdf	Descargar
Planeamiento	FxMjK0mX4W.pdf	Descargar
Certificaciones Catastrales	dFKtIhdeQ8.xlsx	Descargar

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