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Terreno residencial en CALLE SENGLAR1600 12 . .

11.900 € 17,60 €/m²

Realizar una oferta

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	676,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	507,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Pontons
Calle	CALLE SENGLAR1600 12 . .

Referencia Catastral	Acción
5858806CF7855N0001RW	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
5858806CF7855N0001RW	Imprimir ficha catastral

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Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Nº de viviendas a construir	2
Edificabilidad Total Principal	507,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	507,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Pontons	-
Proyecto de Edificación	3.2 Zona residencial d'ed. aïllad	-

Tipología	Zona residencial d’edificació aïllada (Clau 3.2)
Parcela Minima	200,00 m²
Retranqueos a linderos	5,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	40 %
Dotación de aparcamientos	1

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano en venta en Pontons (Barcelona) – Proyecto residencial con alto potencial edificatorio

Se ofrece solar urbano consolidado situado en la urbanización Sant Bernat, en el municipio de Pontons, una de las zonas residenciales más tranquilas del Alt Penedès. La parcela se encuentra a escasos minutos del Ayuntamiento y del centro del núcleo urbano, en un entorno de baja densidad edificatoria, rodeado de naturaleza y con excelente calidad de vida.

Datos catastrales y localización
Referencia catastral: 5858806CF7855N0001RW
Dirección: Calle Senglar del 12 – Parcela 6
Código postal: 08738 Pontons (Barcelona)
Clase de suelo: Urbano
Uso principal catastral: Suelo sin edificación
Superficie gráfica según Catastro: 673 m²

Clasificación urbanística y ordenanza aplicable
El terreno se rige por la Ordenanza de Zona residencial de edificación aislada – Clau 3.2 (Sòl urbà – MUC R6), correspondiente a áreas de ciudad jardín y edificación residencial de baja densidad.

Condiciones urbanísticas más relevantes:
Uso principal: Residencial
Tipología edificatoria permitida:
Vivienda unifamiliar aislada
Vivienda pareada
Vivienda adosada
(el uso plurifamiliar solo se admite de forma muy limitada en ámbitos concretos)
Parcela mínima: 200 m²
Ocupación máxima de parcela: 40 %
Edificabilidad máxima: 0,75 m² techo / m² suelo
Edificabilidad total máxima de la parcela: ˜ 507 m² construidos
Altura máxima: Planta baja + 1 planta
Retranqueos mínimos: 5 metros a todos los linderos
Aparcamiento: obligatorio dentro de la parcela, conforme a ordenanzas municipales

Situación actual del activo
Sobre la parcela existe un proyecto edificatorio previo, actualmente paralizado, consistente en la construcción de dos viviendas adosadas, cada una con una superficie construida aproximada de 167 m², lo que supone un total de 334 m² construidos.

La licencia de obras se encuentra caducada, por lo que será necesario tramitar una nueva licencia municipal.
El grado de ejecución de la obra es inferior al 20 %, lo que permite al comprador:
Retomar el proyecto existente.
Modificarlo.
O plantear un nuevo diseño dentro de los parámetros urbanísticos vigentes.

A efectos catastrales, el inmueble sigue figurando como suelo urbano sin edificar, no como vivienda terminada.

Distribución prevista del proyecto existente (orientativa)
Cada una de las viviendas proyectadas se desarrolla en dos plantas, con la siguiente organización:

Planta baja
Garaje, con una superficie útil aproximada de 30,62 m².
Zona de vivienda, con una superficie útil aproximada de 46,32 m².
Porche cubierto, con una superficie aproximada de 7,73 m².

Planta primera
Zona de vivienda, con una superficie útil aproximada de 61,45 m².
Porche, con una superficie aproximada de 0,50 m².

Espacios exteriores
Cada vivienda dispone de patio privativo de uso exclusivo, que rodea parcialmente la edificación y queda delimitado por:
Frente: calle Sanglà.
Lateral izquierdo (entrando): la otra entidad del conjunto.
Lateral derecho: patio privativo propio.
Fondo: patio privativo propio.

Asimismo, a cada entidad le corresponde el derecho exclusivo de utilización del patio delantero, lateral y trasero, incluyendo la prolongación ideal de la pared medianera que separa ambas viviendas.

Entorno y comunicaciones
Pontons se sitúa en un entorno natural privilegiado del Alt Penedès, rodeado de viñedos y espacios forestales, con una clara orientación a vivienda habitual tranquila y segunda residencia de calidad. El municipio dispone de accesos cómodos por carretera hacia Vilafranca del Penedès y conexión con los principales ejes viarios de la comarca.

Oportunidad de inversión
Este solar urbano representa una oportunidad muy atractiva para:
Autopromotores que busquen desarrollar una vivienda unifamiliar o pareada.
Promotores interesados en obra parada con recorrido, con posibilidad de optimizar el proyecto existente.
Inversores que busquen suelo urbano consolidado, con edificabilidad clara y normativa definida.

La combinación de ubicación, ordenanza favorable, edificabilidad disponible y proyecto previo convierte este activo en una opción con alto potencial de desarrollo y revalorización.

Para más información, contacta con Murbalands, el portal inmobiliario especializado en terrenos y obras paradas en España.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	DlT16BLkDo.pdf	Descargar

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