Home Barcelona provincia Santa Margarida i els Monjos municipio 00003895

7 Fotos

Terreno residencial en LUGAR PAISOS CATALANS 2

31.000 € 24,60 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.260,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.350,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Santa Margarida i els Monjos
Calle	LUGAR PAISOS CATALANS 2

Referencia Catastral	Acción
8263006CF8786S0001MM	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
8263006CF8786S0001MM	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	13
Edificabilidad Total Principal	1.350,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.350,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Santa Margarida i els Monjos	-
Planeamiento	PAU 8" (Polígono de Actuación)	-
Proyecto de Edificación	R3 Residencial, Ordenació tancada	-

Tipología	4a Zona d'extensió urbana
Parcela Minima	100,00 m²
Altura Máxima	9,50 m
Fondo edificable	15,00 m
Frente Mínimo	6,00 m

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Junta de Compensación	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano residencial en Av. Països Catalans, Santa Margarida i els Monjos, Barcelona — parcela en ámbito de gestión con gran potencial residencial

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en Avinguda Països Catalans, parcela 2, en Santa Margarida i els Monjos (Barcelona), una oportunidad muy interesante para promotores e inversores que busquen una parcela con tamaño, visibilidad y capacidad de desarrollo dentro del núcleo urbano del municipio.

La finca cuenta con referencia catastral 8263006CF8786S0001MM y una superficie gráfica de 1.260 m². Catastralmente figura como urbano, con uso principal de terreno sin edificar, y urbanísticamente se encuadra en Sòl urbà con calificación 4a – Zona d’extensió urbana: subzona d’ordenació contínua, equivalente en el MUC a R3 Residencial, ordenación cerrada. Se trata, por tanto, de un activo claramente orientado a uso residencial, con una ordenanza pensada para dar continuidad a la trama urbana existente.

Ahora bien, aquí conviene dejar muy claro un matiz esencial: no debe presentarse como un terreno 100 % finalista o listo para edificar de forma automática, ya que, según la información facilitada, la parcela se encuentra dentro del PAU 8, lo que implica que el desarrollo puede quedar sujeto a obras de urbanización, ajustes de alineaciones, cesiones y otras cargas urbanísticas que deberán confirmarse de forma precisa con la documentación municipal aplicable. Es decir, estamos ante un terreno con gran potencial, pero cuyo desarrollo exige una revisión técnica y urbanística previa.

DESCRIPCIÓN COMERCIAL DEL TERRENO

Ponemos a la venta un terreno con un perfil muy interesante para promoción residencial, situado en una zona de crecimiento natural del núcleo urbano de Santa Margarida i els Monjos. Su tamaño lo convierte en una pieza especialmente atractiva para plantear una actuación de cierta entidad, bien en formato plurifamiliar, bien mediante tipologías residenciales alineadas a vial, siempre dentro de los parámetros que resulten finalmente aplicables.

La ordenanza 4a de ordenación continua sitúa el activo en un escenario muy distinto al de una parcela de chalet aislado. Aquí el valor está en la capacidad de generar volumen edificable residencial dentro de una trama urbana consolidada o en proceso de consolidación, con posibilidad de integración de planta baja activa y viviendas en plantas superiores, si el encaje urbanístico definitivo lo permite.

SITUACIÓN URBANÍSTICA Y PLANEAMIENTO

Este es el punto más importante del activo. La parcela se encuentra en una zona calificada como residencial de ordenación cerrada, lo que apunta a una tipología de edificación entre medianeras o alineada a vial, propia de áreas de extensión urbana. Según la información que has facilitado, los parámetros orientativos de esta ordenanza serían los siguientes:

Altura reguladora aproximada de 9,50 metros.
Número de plantas habitual de planta baja + 2 plantas piso.
Profundidad edificable orientativa de 15 metros desde la línea de fachada.
Parcela mínima en torno a 100 m².
Fachada mínima de 6 metros.
Uso principal residencial, con posibilidad de otros usos compatibles, como comercial en planta baja, según el encaje del proyecto y la normativa aplicable.

No obstante, es fundamental insistir en que la parcela no debe considerarse 100 % finalista, ya que, al estar afectada por el PAU 8, el desarrollo puede requerir todavía actuaciones previas de gestión urbanística. Entre ellas, según la información aportada, podrían figurar:

Cesión del 10 % del aprovechamiento urbanístico al Ayuntamiento o su equivalente.
Obras o costes de urbanización vinculados a aceras, viario, servicios o ajuste del entorno urbano.
Verificación de alineaciones oficiales y posibles afecciones de vialidad.
Confirmación de si la parcela se encuentra o no plenamente consolidada como solar a efectos de licencia.

Por ello, aunque el terreno presenta un potencial residencial alto, el comprador debe entender que se trata de una operación que requiere una comprobación urbanística detallada antes de plantear proyecto o licencia.

UBICACIÓN Y ENTORNO

La parcela se sitúa en Santa Margarida i els Monjos, dentro de una zona bien conectada del municipio, con acceso rápido a vías importantes como la A-22, la N-240 y la N-230, y muy buena relación con el conjunto del Penedès y con el área metropolitana de Barcelona.

El entorno presenta un carácter residencial consolidado o en desarrollo, con servicios, equipamientos y buena conexión, lo que refuerza el atractivo del activo para una futura promoción. Se trata de una localización muy interesante para producto residencial orientado a demanda local o de proximidad, en un municipio con buena posición estratégica dentro de la comarca.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Este terreno resulta especialmente adecuado para promotores, inversores y operadores inmobiliarios que busquen una parcela de tamaño relevante dentro de un entorno urbano con proyección residencial.

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