Terreno residencial en Av. Papa Juan Pablo II, 03502 Benidorm, Alicante, España

9.300.000 € 1.743,21 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	5.335,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	4.696,74 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Alacant/Alicante
Municipio	Benidorm
Calle	Av. Papa Juan Pablo II, 03502 Benidorm, Alicante, España

Referencia Catastral	Acción
03031A018000460000SW	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
03031A018000460000SW	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Se ha iniciado su cancelación en el registro de la propiedad?	NO

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	90
Edificabilidad Total Principal	4.696,74 m²
Edificabilidad sobre rasante	4.696,74 m²
Edificabilidad bajo rasante	3.480,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Benidorm	-
Planeamiento	PAU 1 Murtal	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Funghi13

Descripción

Terreno urbanizable residencial en Benidorm, Alicante, en PAU-1 El Murtal — parcela R3-3.2 con gran potencial para promoción

Ponemos a la venta un terreno de uso residencial pendiente de obras de urbanísticias, no está listo para construir ni edificar, no es finalsita ni urbano, situado en Benidorm (Alicante), dentro del ámbito PAU-1 El Murtal, una de las grandes bolsas de desarrollo urbanístico del municipio. Se trata de la parcela resultado R3-3.2, procedente del expediente de reparcelación del sector, con una superficie de 5.335,99 m² y un aprovechamiento de 4.696,74 m²t.u., especialmente interesante para promotores e inversores que busquen posicionarse en un ámbito residencial de gran escala en una de las localizaciones más atractivas de la Costa Blanca.

DESCRIPCIÓN COMERCIAL DEL TERRENO / OBRA

Estamos ante un activo con un claro enfoque de desarrollo, ubicado en un sector estratégico de Benidorm y con un importante potencial urbanístico. La parcela R3-3.2 está destinada a uso residencial y forma parte del Proyecto de Reparcelación del Plan Parcial PAU-1, por lo que ya existe una definición jurídica de la parcela resultante, aspecto muy relevante en este tipo de operaciones.

Además, según la certificación urbanística aportada, la parcela admite compatibilidad de usos, pudiendo incorporarse uso terciario-hotelero hasta un máximo del 33,41% de la edificabilidad, así como uso comercial dentro de los márgenes establecidos por la normativa del sector. Esto abre un abanico interesante de posibilidades para estudiar un desarrollo residencial con componentes complementarios, siempre dentro de las condiciones del planeamiento vigente.

SITUACIÓN URBANÍSTICA Y PLANEAMIENTO

Aquí está la clave del activo. La parcela se localiza sobre terreno urbanizable, dentro del ámbito del Programa de Actuación Urbanística nº 1 (PAU-1). Según la certificación municipal aportada:
El Programa de Actuación Integrada fue aprobado el 4 de abril de 2003.
El Proyecto de Urbanización del ámbito fue aprobado el 27 de abril de 2003.
El Proyecto de Reparcelación del Plan Parcial PAU-1 fue aprobado el 25 de agosto de 2015.
La parcela se identifica como R3-3.2, con uso residencial y 5.335,99 m² de superficie.

No obstante, es muy importante explicar correctamente la situación real del terreno: la zona no se encuentra desarrollada sobre el territorio, por lo que, aunque jurídicamente la parcela resultante existe y el planeamiento está aprobado, la urbanización no está ejecutada físicamente. Además, la propia certificación indica que la reparcelación todavía no consta dada de alta en Catastro, por lo que la identificación catastral actual se concreta como parte de varias parcelas iniciales y parte de vía pública.

Desde el punto de vista del uso, la certificación municipal detalla los siguientes intervalos de edificabilidad:
Residencial: mínimo 0,4841 m²/m²s (55%) y máximo 0,7782 m²/m²s (88,41%)
Comercial: mínimo 0,102 m²/m²s (11,59%) y máximo 0,1760 m²/m²s (20%)
Hotelero: máximo 0,2941 m²/m²s (33,41%)

También se recoge que, dentro del uso residencial, el uso de las plantas de pisos es residencial y que la vivienda turística se considera compatible mientras no exista una normativa municipal que determine su incompatibilidad expresa.

UBICACIÓN Y ENTORNO

El terreno se sitúa en Benidorm, dentro del ámbito de El Murtal, una zona de enorme interés por su conexión con la ciudad, su cercanía a la zona de Poniente y su vinculación con uno de los últimos grandes sectores de desarrollo del municipio. Benidorm es uno de los mercados inmobiliarios más sólidos y reconocidos del litoral mediterráneo, con una demanda constante tanto residencial como turística.

La localización del PAU-1 aporta valor por su dimensión, por su potencial de transformación y por situarse en una ciudad con enorme proyección nacional e internacional, donde la disponibilidad de terrenos de esta escala es cada vez más limitada.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Este terreno encaja especialmente bien para promotores residenciales, grupos inversores y operadores especializados en desarrollos urbanísticos de medio y gran formato. Su principal atractivo está en la combinación de:
parcela resultante ya definida jurídicamente,
gran superficie,
aprovechamiento relevante,
uso residencial con compatibilidad comercial y hotelera,
y ubicación en Benidorm, uno de los mercados más potentes del Mediterráneo.

Eso sí, conviene remarcar que no se trata de un terreno finalista, sino de un activo dentro de un sector urbanizable sin transformar físicamente, por lo que el comprador deberá valorar adecuadamente la situación real de urbanización, los plazos de desarrollo y los costes de ejecución pendientes.

A que esperas para contruir tu proximo proyecto residencial