Home Salamanca (Provincia) Aldeatejada (Municipio) 00002956

2 Fotos

Terreno residencial en LUGAR LA CALLEJA 1

7.500 €

3,28 €/m²

Realizar una oferta

Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	2.285,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	914,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Salamanca
Municipio	Aldeatejada
Calle	LUGAR LA CALLEJA 1

Referencia Catastral	Acción
37023A001001120000XI	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
37023A001001120000XI	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	100 %
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	6
Edificabilidad Total Principal	914,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	914,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Aldeatejada	-
Planeamiento	SUD-10 CALLEJA	-

Tipología

Vivienda unifmiliar

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable en venta en Aldeatejada – Parcela en Sector SUD-10 “La Calleja” (2.285 m²)

Ponemos a la venta este terreno urbanizable delimitado de 2.285 m², situado en el Polígono 1, Parcela 112, dentro del Sector SUD-10 “La Calleja” del municipio de Aldeatejada (Salamanca). Se trata de un terreno en gestión urbanística, actualmente pendiente de Planeamiento de Desarrollo y obras de urbanización, ideal para inversores o autopromotores que quieran posicionarse en uno de los sectores residenciales de expansión más próximos a Salamanca capital.

La parcela se encuentra en un ámbito previsto para uso residencial, con baja densidad, tipologías unifamiliares y una ordenación que deberá concretarse mediante Plan Parcial.

Datos principales del inmueble
Superficie del terreno: 2.285 m²
Clasificación: Suelo Urbanizable Delimitado – Sector SUD-10
Situación urbanística: Suelo en gestión, pendiente de Plan Parcial y urbanización
Uso principal previsto: Residencial unifamiliar
Localización: La Calleja, Aldeatejada (Salamanca)

El sector tiene previsto integrarse con la trama urbana existente, incorporando zonas verdes, infraestructuras y equipamientos locales.

Ubicación y entorno
Aldeatejada es uno de los municipios más demandados del entorno metropolitano de Salamanca, gracias a su proximidad inmediata a la capital, su carácter residencial y su buena conexión con las principales vías de acceso.

La zona de La Calleja se encuentra en el límite urbano, en un entorno de crecimiento residencial muy consolidado, con excelente accesibilidad y vistas abiertas hacia las vegas circundantes.

En el entorno inmediato encontramos:
• Nuevas urbanizaciones y viviendas unifamiliares
• Acceso directo hacia Salamanca (a menos de 10 minutos)
• Equipamientos municipales y zonas verdes
• Proximidad a colegios, comercios y transporte público

Comunicaciones
El acceso al sector es rápido y cómodo gracias a su cercanía con:
• Avenida de Aldeatejada y conexión directa con Salamanca
• A-66 Ruta de la Plata
• Vías comarcales que enlazan con Carbajosa de la Sagrada y Santa Marta
• Líneas de autobús interurbano

Un enclave ideal para residencia habitual por su cercanía inmediata a Salamanca.

Clasificación y uso del Sector SUD-10
Según el PGOU:
Tipo de suelo: Suelo Urbanizable Delimitado
Uso principal: Residencial
Tipologías previstas:
– Vivienda unifamiliar aislada
– Vivienda pareada o adosada
– Posible vivienda colectiva en subzonas concretas del sector

Dotaciones previstas:
– Espacios libres públicos
– Equipamientos locales
– Red separativa de saneamiento
– Vías interiores y zonas verdes integradas en la ordenación

Parámetros urbanísticos orientativos del SUD-10
(Los valores definitivos se fijarán en el Plan Parcial)
Densidad prevista: 20–30 viviendas/ha
Altura máxima: B + 2 plantas
Aprovechamiento tipo estimado: 0,35 – 0,40 m²t/m²s
Ordenación detallada: Mediante Plan Parcial
Cesiones obligatorias: Espacios libres, equipamientos y 10 % del aprovechamiento

Potencial edificatorio orientativo para esta parcela (2.285 m²)
Tomando como referencia un aprovechamiento medio estimado de 0,40 m²t/m²s:
Edificabilidad orientativa:
2.285 m² × 0,40 m²t/m²s = 914 m²t construibles sobre rasante

Densidad estimada:
En función del diseño final, la parcela podría destinarse a:
– Una vivienda unifamiliar de gran tamaño, o
– Desarrollo de dos o tres viviendas unifamiliares (según reparcelación del Plan Parcial)

Ocupación estimada:
Entre el 40 % y 60 % (según ordenanza futura del sector)

Este sector está concebido para desarrollos residenciales de baja densidad, con amplias zonas verdes y tipologías unifamiliares.

Una excelente oportunidad para invertir o promover
Este terreno es ideal para:
• Inversores que quieran adquirir suelo en áreas de expansión metropolitana
• Promotores que busquen parcelas amplias para viviendas unifamiliares
• Proyectos de residencia habitual de alta calidad, cerca de Salamanca
• Operaciones a medio plazo en sectores en gestión urbanística

La combinación de superficie generosa, clasificación urbanizable, ubicación estratégica y alto potencial futuro convierte esta parcela en un activo muy atractivo dentro del área metropolitana de Salamanca.

Si necesitas más información, te proporcionamos toda la documentación disponible.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	g66nxbVC98.pdf	Descargar

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Terreno residencial en LUGAR LA CALLEJA 1

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