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Terreno residencial en AV ANDALUCIA 36 ALMACHAR (MÁLAGA)

38.000 € 281,48 €/m²

Realizar una oferta

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	135,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	135,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Málaga
Municipio	Almáchar
Calle	AV ANDALUCIA 36 ALMACHAR (MÁLAGA)

Referencia Catastral	Acción
1445108UF9714N0001HT	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1445108UF9714N0001HT	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	135,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	135,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Almachar PGOU	-
Planeamiento	Plan de Delimitación de Suelo Urbano de Almáchar	25/2/2011

Tipología	Núcleo Tradicional (Z-1)
Parcela Minima	50,00 m²
Altura Máxima	7,00 m
Frente Mínimo	4,00 m
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Particular

Mario Torres

Descripción

¡OPORTUNIDAD! Solar urbano consolidado y escriturado en Avenida Andalucía, Almáchar (Málaga)

Terreno urbano consolidado en Avenida Andalucía, Almáchar (Málaga), con vistas despejadas — ideal para construir vivienda en el núcleo tradicional

Ponemos a la venta un terreno urbano consolidado y escriturado en Avenida Andalucía 36, Almáchar (Málaga), una oportunidad muy interesante para quienes buscan desarrollar una vivienda en un entorno tranquilo, con encanto andaluz y buena posición dentro del municipio. La parcela cuenta con 135 m², se comercializa por 38.000 € y destaca por su ubicación soleada, sus vistas al Parque María Zambrano y a la entrada del pueblo, así como por su buen acceso en coche e incluso con vehículo pesado, una ventaja importante de cara a la futura construcción.


Características:
-Ubicación inmejorable, en una de las principales avenidas de Almáchar.
-Terreno urbano sin edificación, listo para desarrollar tu hogar.
-Superficie: 135 m².
-Vistas despejadas al Parque María Zambrano y a la entrada del pueblo.
-Accesible con coche y vehículo pesado, lo que facilita el acceso y la construcción.
-Escriturado y con documentación en regla.
-Gran oportunidad de inversión en un entorno tranquilo y con encanto.

Se trata de un terreno urbano sin edificación, con referencia catastral 1445108UF9714N0001HT, clasificado como terreno urbano consolidado del Núcleo Tradicional (Z-1). Según la información facilitada, este encaje urbanístico permite edificar directamente sin necesidad de planeamiento previo, aplicándose las ordenanzas del Núcleo Tradicional. El uso principal es residencial, aunque también se contemplan usos compatibles como pequeño terciario, oficinas, servicios, uso turístico compatible, equipamiento comunitario e incluso determinadas actividades industriales no molestas, siempre dentro de la normativa aplicable.

En cuanto a los parámetros urbanísticos, se indica una edificabilidad global de 1,00 m²t/m²s, lo que permitiría estimar un techo edificable aproximado de 135 m²t sobre la superficie de parcela aportada. La altura máxima permitida es de 2 plantas —planta baja más una— con una altura total máxima de 7,00 metros. La edificación debe quedar alineada a vial, sin retranqueo frontal, y con un retranqueo posterior mínimo de un tercio de la altura del edificio, con mínimo de 3 metros. Respecto al fondo edificable, la ordenanza establece hasta 20 metros para parcelas con fachada igual o inferior a 6 metros y hasta 16 metros para parcelas con fachada superior a 6 metros, por lo que este punto deberá confirmarse según la geometría exacta de la parcela. También se indica que la ocupación en planta baja puede llegar al 100 % en determinados supuestos previstos por la ordenanza, mientras que en plantas superiores sería del 75 %.

Desde el punto de vista edificatorio y estético, la normativa exige integración con el carácter tradicional del municipio, con fachadas blancas o en tonos tradicionales, cubierta inclinada con teja árabe, vuelos limitados según el ancho de calle y canalizaciones ocultas. Asimismo, para uso residencial se exige 1 plaza de aparcamiento por vivienda o por cada 100 m² construidos, y deberán cumplirse las condiciones de patios e iluminación que marque la ordenanza.

Ubicado en Almáchar, en el interior de la provincia de Málaga, este terreno se sitúa en una de las principales avenidas del municipio, lo que le aporta visibilidad, accesibilidad y comodidad de uso. Su localización junto al Parque María Zambrano y en la entrada del pueblo refuerza su atractivo para vivienda habitual, segunda residencia o incluso para una pequeña promoción patrimonial en un enclave con identidad propia. Almáchar ofrece la tranquilidad y autenticidad de la Axarquía malagueña, con buena conexión con otros núcleos del entorno y con el atractivo añadido de encontrarse en una comarca muy valorada tanto por comprador nacional como internacional.

Desde una perspectiva de inversión, este terreno puede resultar ideal para autopromotores, compradores que quieran construir una vivienda personalizada en un entorno tradicional, o perfiles patrimonialistas que busquen un activo con acceso sencillo, normativa clara y precio de entrada competitivo. También puede ser una opción interesante para estudiar un proyecto residencial con uso complementario compatible, siempre sujeto a confirmación urbanística y técnica.

-Precio: 38.000€
-Más información y visitas: (contacto directo)

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	kjqf6B81Rz.pdf	Descargar

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