Obra parada o edificio en construcción residencial en CL SAN FERNANDO 91

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Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	1.091,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	9.853,08 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Castellón
Municipio	Almazora/Almassora
Calle	CL SAN FERNANDO 91
Nº Calle	91

Referencia Catastral	Acción
1267511YK5216N0001DQ	Ver cartografía catastral
1267510YK5216N0001RQ	Ver cartografía catastral
1267509YK5216N0001XQ	Ver cartografía catastral
1267508YK5216N0001DQ	Ver cartografía catastral
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1267506YK5216N0001KQ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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Titularidad del Inmueble	100 %
¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	79
Edificabilidad Total Principal	9.853,08 m²
Edificabilidad sobre rasante	9.853,08 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	PGOU de Almazora	-
Proyecto de Edificación	Ordenanza AO-7	-

Tipología

Viviendas en altura

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	20,00
Número de inmuebles que componen la obra	1
Situación licencias de obras	Caducadas
División horizontal	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO
Nombre derechos de Vid	1

Profesional

Sociedad de Inversión Inmobiliaria

Profesional

Murbalands

Descripción

Obra parada para desarrollo residencial plurifamiliar en Almassora (Castellón) – Solar urbano con gran proyección

Presentamos una excelente oportunidad para el desarrollo de un complejo residencial en un entorno consolidado y con gran proyección en Almassora, Castellón. Se trata de un solar urbano con una superficie de 1.091 m² y una edificabilidad prevista de 9.853,08 m² construidos, lo que permite desarrollar hasta 79 viviendas con distintas tipologías, además de trasteros y plazas de aparcamiento.

La parcela cuenta con obra bajo rasante ya ejecutada, lo que supone un importante avance en los plazos de desarrollo, y está pendiente de construcción sobre rasante. El proyecto contempla viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con superficies medias que oscilan entre los 96 y los 155 m², así como 79 trasteros de 6,33 m² de media y 90 plazas de garaje de 26,88 m²

Detalles clave del proyecto:
• Superficie del terreno: 1.091 m²
• Edificabilidad total: 9.853,08 m²
• Clasificación urbanística: Suelo urbano consolidado – Solar con licencia directa (Ordenanza AO-7)
• Altura permitida: Hasta 5 plantas
• Estado actual: Obra parada. Cimentación y sótano ejecutados
• Referencia registral única, que agrupa 6 referencias catastrales
• Uso principal: Residencial en edificación plurifamiliar

Proyecto previsto:
• 24 viviendas de 2 dormitorios (media: 96 m²)
• 27 viviendas de 3 dormitorios (media: 118 m²)
• 28 viviendas de 4 dormitorios (media: 155 m²)
• 79 trasteros (media: 6,33 m²)
• 90 plazas de garaje (media: 26,88 m²)

Según el PGOU de Almazora, el Activo se sitúa dentro del área de ordenación AO-7 por lo que le es de aplicación según los planos de este la ordenanza Villa Lola, prevista para uso predominante residencial en planta baja y pisos hasta un máximo de 2 plantas por el ancho de la calle que se sitúa > de 6 metros y < a 8 metros tal y cómo se establece en la propia ordenanza AO-7. La calificación más extensa es de residencial entremedianeras, unifamiliar y plurifamilar.

Dado que el estado físico del Activo es una obra parada según estructura y nota simple, edificio residencial, se recomienda la solicitud cédula urbanística al Ayuntamiento de Almazora a los efectos de conocer el estado de tramitación de la correspondiente licencia y comprobar los aspectos técnicos que, en caso de continuar con la ejecución de la promoción, serían necesario actualizar por la evolución de la normativa prevista en el Código Técnico de la edificación. 

Ubicación y entorno: El solar se encuentra en la calle San Fernando, dentro del núcleo urbano de Almassora, municipio integrado en el área metropolitana de Castellón, a tan solo 5 km de Castellón de la Plana. Se trata de una zona residencial consolidada, bien comunicada por carretera (N-340, CV-18, CS-22 y N-432) y con estación de cercanías Renfe a pocos minutos, lo que garantiza una excelente conexión tanto para residentes como para inversores.

Este activo representa una oportunidad única de inversión para promotores y fondos inmobiliarios, con un proyecto de obra parada ya avanzado en tramitación y cimentación, listo para continuar su desarrollo en un entorno consolidado y con alta proyección de venta. Ideal para quienes buscan activos de valor añadido en zonas urbanas bien conectadas.

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