Terreno residencial en CL S SALVADOR HORTA-P.SACOS 4

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	657,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	758,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Girona
Municipio	Girona
Calle	CL S SALVADOR HORTA-P.SACOS 4

Referencia Catastral	Acción
5364902DG8456C0001RO	Ver cartografía catastral
5364903DG8456C0001DO	Ver cartografía catastral
5364904DG8456C0001XO	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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Titularidad del Inmueble	100 %
¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos Compatibles	Industrial,Terciarios - Servicios,Equipamientos - Dotacional
Nº de viviendas a construir	9
Edificabilidad Total Principal	758,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	758,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Girona	26/9/2006
Proyecto de Urbanización	Zona d’eixample, Clau 1.2	-

Tipología	Edificio en bloque
Altura Máxima	3,50 m
Frente Mínimo	6,00 m

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
División horizontal	SI
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Sociedad de Inversión Inmobiliaria

Profesional

Murbalands

Descripción

Magnífico terreno urbano para uso residencial en el centro de Girona – Solar finalista con gran potencial de desarrollo

En venta terreno urbano consolidado con edificabilidad residencial plurifamiliar, situado en Girona capital, en la calle Sant Salvador d’Horta, una de las zonas más demandadas y con mejor proyección de la ciudad.

Con una superficie de parcela de 657 m² y una edificabilidad total de 758 m²t, este solar ofrece una excelente oportunidad para promotores e inversores que deseen desarrollar un proyecto residencial de calidad en pleno núcleo urbano.

Actualmente el terreno cuenta con una edificación antigua de 280 m², que deberá demolerse, y se transmite como cuerpo cierto y forma de terreno, libre de ocupantes y arrendatarios, listo para iniciar obra de inmediato.

Situación urbanística:
- Suelo urbano consolidado, conforme al Plan General de Girona aprobado definitivamente en 2002 (DOGC nº 3654 del 11/06/2002).

- Edificaciones existentes en estado deficiente y fuera de ordenación por no ajustarse a la normativa vigente.

- Parte del solar se califica como patio de manzana libre de edificación (código 03), idóneo para destinar a zona ajardinada.

- Se encuentra dentro de la zona de servidumbre aeronáutica del aeropuerto, sin afección estructural al desarrollo residencial.

- Edificabilidad estimada: 758 m²t (ratio orientativo: 1 vivienda/80 m²c).

Se recomienda verificar la edificabilidad exacta sobre cartografía y base del PGOU.

Proyecto orientativo:
El terreno permite el desarrollo de hasta 38 unidades inmobiliarias, que podrían distribuirse en:
6 viviendas plurifamiliares de 2 dormitorios (media 86 m²)
3 áticos con vistas privilegiadas (media 86 m²)
9 trasteros (media 8 m²)
20 plazas de aparcamiento (media 30 m²)

Según Registro, la parcela cuenta con 697,70 m²s, adoptándose la superficie registral como referencia. Dispone de derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat de Catalunya (art. 2 DL 1/2015), limitado a los 12 años desde su entrada en vigor.

Ubicación privilegiada: Girona es una de las ciudades con mayor proyección de Cataluña, con una intensa actividad cultural, económica y turística.
El solar se encuentra en una zona residencial consolidada, próxima al centro histórico, con acceso inmediato a servicios, comercios, centros educativos, transporte público y zonas verdes.
Además, cuenta con excelentes conexiones por AVE con Barcelona y Francia, y acceso directo a la AP-7, lo que garantiza una alta demanda residencial y de inversión.

Oportunidad única: Una ubicación excepcional, suelo finalista y un potencial de desarrollo inmejorable hacen de este terreno una inversión sólida y rentable en pleno corazón de Girona.

No dejes pasar esta oportunidad: el terreno que buscabas te está esperando en Girona.

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