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Obra parada o edificio en construcción residencial en C. Bella Sombra, 18, 37170 Carrascal de Barregas, Salamanca, España

Carrascal de Barregas (Salamanca) Ref. 00005970

15 Fotos | 2 Vídeos

79.000 € 46,69 €/m²

Gastos e Impuestos no incluidos

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Titularidad del Inmueble	98 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	1.692,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	507,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Salamanca
Municipio	Carrascal de Barregas
Calle	C. Bella Sombra, 18, 37170 Carrascal de Barregas, Salamanca, España
Denominación de la finca (Nombre)	Urbanización Oasis Golf de Zarapicos

Referencia Catastral	Acción
0839401TL6403N0001BP	Ver cartografía catastral
0839402TL6403N0001YP	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
0839401TL6403N0001BP	Imprimir ficha catastral
0839402TL6403N0001YP	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	2
Edificabilidad Total Principal	507,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	507,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Carrascal de Barregas	-

Tipología	Vivienda unifamiliar
Retranqueos a linderos	3,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	35 %

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	15,00
Número de inmuebles que componen la obra	2
Situación licencias de obras	Sin información
División horizontal	NO
Nombre derechos de Vid	2

Particular

MONTSERRAT BRISACH

Descripción

Dos terrenos urbanos residenciales con obra parada en Oasis Golf, Carrascal de Barregas (Salamanca) — 1.692 m² junto al campo de golf

Ponemos a la venta un conjunto formado por dos terrenos urbanos residenciales situados en Calle Bella Sombra 16 y 18, dentro de la Urbanización Oasis Golf de Zarapicos, en Carrascal de Barregas (Salamanca).

Las dos parcelas suman una **superficie gráfica catastral total de 1.692 m² y, en la propiedad existe una vivienda con obra parada pendiente de finalización.

Se trata de una oportunidad especialmente interesante para particulares, autopromotores e inversores que busquen una propiedad de gran superficie en un entorno residencial tranquilo, próximo a un campo de golf y a aproximadamente 20 minutos de Salamanca.

Superficie y composición de la propiedad
La operación comprende las siguientes parcelas:

Calle Bella Sombra 16
Superficie gráfica catastral: 916 m²

Calle Bella Sombra 18
Superficie gráfica catastral: 776 m²

La superficie conjunta asciende a: 1.692 m² de terreno.

Situación de titularidad
La información registral aportada indica un porcentaje de titularidad del 98 %.
Por tanto, antes de formalizar la operación deberá confirmarse si este porcentaje afecta al conjunto completo de las dos parcelas o únicamente a una de las fincas.

Mientras no se acredite una titularidad del 100 %, la operación deberá entenderse como transmisión del 98 % de los derechos de propiedad que correspondan al vendedor, quedando pendiente identificar la titularidad del porcentaje restante.

#Situación urbanística y edificabilidad
Según la información urbanística facilitada, los terrenos están destinados a uso residencial unifamiliar.

Los parámetros indicados son:
-Edificabilidad: 0,30 m²t/m² de terreno.  
-Ocupación máxima: 35 %.  
-Retranqueos mínimos: 3 metros respecto de los linderos.  
-Altura: máximo de dos plantas sobre rasante, contemplándose además semisótano y bajo cubierta según las condiciones aplicables.

Aplicando el coeficiente de 0,30 m²t/m² a los 1.692 m² conjuntos, resulta una edificabilidad teórica aproximada de: 507,60 m²t.

Por parcelas, y únicamente como cálculo matemático orientativo:

Vivienda en obra parada
Una de las características principales del activo es la existencia de una vivienda cuya construcción se encuentra paralizada.

Esto permite estudiar una estrategia de terminación de la edificación existente, en lugar de iniciar necesariamente un proyecto desde cero.

 Servicios e infraestructuras
Laa parcelas cuentan con acometidas de agua, saneamiento y suministro eléctrico.

Esta disponibilidad de servicios representa un aspecto especialmente interesante para completar un proyecto residencial, aunque deberán verificarse las acometidas efectivas y su situación contractual antes de reanudar cualquier obra.

Urbanización Oasis Golf
Los terrenos se encuentran dentro de la conocida Urbanización Oasis Golf de Zarapicos en Carrascal de Barregas.

El entorno dispone, según la información aportada, de diferentes instalaciones y servicios:
-Campo de golf.  
-Club de hípica.
-Piscina comunitaria mediante bono anual.
-Zonas verdes y senderos.  
-Bar-restaurante.

Las parcelas no tienen gastos ordinarios de comunidad, sin perjuicio del pago voluntario correspondiente al uso de determinados servicios como la piscina.

Ubicación y entorno

La propiedad se encuentra en un entorno residencial tranquilo y de baja densidad, rodeado de espacios abiertos y naturaleza.

Uno de sus principales atractivos es la proximidad al campo de golf, situado aproximadamente a cuatro minutos en coche.

La ubicación permite además llegar a Salamanca en aproximadamente 20 minutos en coche, combinando así un entorno residencial y natural con acceso relativamente rápido a los servicios, comercios, centros educativos y equipamientos de la capital.

La amplitud conjunta de las dos parcelas y su orientación permiten plantear un proyecto residencial con espacios exteriores, jardín y otras instalaciones compatibles con el planeamiento.

Oportunidad de inversión
Se trata de una oportunidad especialmente dirigida a particulares, autopromotores e inversores que busquen una propiedad residencial de gran superficie próxima a Salamanca.

El conjunto destaca por:
2 parcelas urbanas.
1.692 m² de superficie total.
Edificabilidad teórica aproximada de 507,60 m²t.
Ocupación máxima indicada del 35 %.
Uso residencial unifamiliar.
Vivienda en obra parada según la información facilitada.
Acometidas de agua, electricidad y saneamiento.
Ubicación dentro de Oasis Golf.
Proximidad al campo de golf y a Salamanca.

Ponte en contacto con nosotros , si necesitas más información.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.