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8 Fotos

Terreno residencial en LUGAR GARROTXA 21

958.000 € 3.615,09 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	265,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	944,64 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Barcelona
Calle	LUGAR GARROTXA 21

Referencia Catastral	Acción
1560214DF3816B0001GZ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1560214DF3816B0001GZ	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	8
Edificabilidad Total Principal	944,64 m²
Edificabilidad sobre rasante	668,48 m²
Edificabilidad bajo rasante	236,16 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Barcelona	-
Proyecto de Edificación	R2 Residencial, Urbà tradicional	-

Tipología

13b Densificació Urbana Semiintensiva

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano residencial en Guinardó, Barcelona, en esquina entre calle Garrotxa y Pare Roldós — ideal para nueva promoción residencial

Ponemos a la venta un terreno urbano situado en Barcelona ciudad, en el barrio del Guinardó, concretamente en una posición esquinera entre calle Garrotxa y Pare Roldós, una ubicación especialmente interesante para promotores e inversores que busquen desarrollar una nueva promoción residencial en tejido urbano consolidado.

Es importante dejar claro que, aunque actualmente existe una edificación sobre la parcela, el activo se comercializa como terreno, ya que el inmueble se encuentra en estado ruinoso y con previsión de demolición. Por tanto, no se plantea como un edificio para rehabilitar, sino como una operación de reposición edificatoria sobre un terreno urbano en una zona residencial consolidada de Barcelona.

Según la información facilitada, la finca se vincula a la referencia catastral matriz 1560214DF3816B, figurando también la referencia 1560214DF3816B0001GZ en Catastro, localizada en calle Garrotxa 21, Barcelona. En cuanto a superficies, la ficha comercial indica una superficie de parcela de 264,13 m², mientras que en Catastro aparece una superficie gráfica de 269 m², por lo que conviene confirmar documentalmente la superficie exacta del activo.

Situación urbanística, planeamiento y parámetros del activo

De acuerdo con la información aportada, el terreno se encuentra en suelo urbano consolidado, con calificación urbanística 13b – Densificación Urbana Semiintensiva, equivalente en la codificación MUC a R2 – Residencial, urbano tradicional. Se trata, por tanto, de un ámbito claramente urbano y con vocación residencial, dentro del marco del Pla General Metropolità de Barcelona.

La tipología urbanística aplicable sería la de edificación según alineación de vial, es decir, edificación entre medianeras, propia del tejido urbano tradicional consolidado. Según la información facilitada, la promoción más probable sobre esta parcela sería la construcción de un edificio de Planta Baja + 2 plantas piso, con un total aproximado de 8 viviendas, una superficie construida sobre rasante de 668,48 m² de uso residencial, y una planta bajo rasante con 9 plazas de garaje, con una superficie de 236,16 m², además de 40 m² sobre rasante destinados a acceso.

También se indica que el uso principal del ámbito es residencial, si bien en planta baja podrían existir otros usos compatibles propios del entorno urbano, extremo que deberá confirmarse con la ficha urbanística concreta de la parcela y con la normativa aplicable.

Es importante señalar además que, según Catastro, actualmente existe una división horizontal y una participación del 39 % del inmueble vinculada al elemento catastral consultado. No obstante, dado que la operación se plantea como venta de terreno con edificación a derribar, será fundamental revisar con detalle la situación jurídica, registral y dominical exacta del activo para determinar el alcance real de la transmisión.

Ubicación, entorno y comunicaciones

El terreno se sitúa en el Guinardó, uno de los barrios residenciales más consolidados de Barcelona, con buena conexión con el resto de la ciudad y con acceso a todo tipo de servicios, equipamientos y transporte. Se trata de una ubicación atractiva tanto para demanda de residencia habitual como para inversión patrimonial en producto residencial urbano.

Su posición en esquina entre calle Garrotxa y Pare Roldós refuerza el interés urbanístico del activo, ya que permite una mejor implantación arquitectónica y aporta valor al futuro desarrollo, dentro de un entorno plenamente integrado en la ciudad.

Oportunidad de inversión

Este terreno representa una oportunidad especialmente interesante para promotores, inversores inmobiliarios y patrimonialistas que busquen desarrollar una promoción residencial de pequeña o mediana escala en Barcelona. La combinación entre suelo urbano consolidado, ubicación en un barrio consolidado, condición esquinera y una hipótesis de promoción ya definida lo convierten en un activo con gran interés.

La operación cobra especial valor al tratarse de un terreno donde la estrategia no pasa por rehabilitar la construcción existente, sino por derribar y desarrollar una nueva promoción residencial, optimizando así el potencial urbanístico del activo. En todo caso, antes de cualquier decisión de compra será imprescindible revisar con detalle la situación registral, la titularidad exacta, la edificabilidad definitiva y la normativa urbanística aplicable.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

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