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Terreno residencial en ANDALUCIA

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	1.289,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.072,23 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Granada
Municipio	Gójar
Calle	ANDALUCIA

Referencia Catastral	Acción
6661469VG4066B0001IX	Ver cartografía catastral
6459501VG4065G0001BR	Ver cartografía catastral
6459502VG4065G0001YR	Ver cartografía catastral
6661468VG4066B0001XX	Ver cartografía catastral
6459503VG4065G0001GR	Ver cartografía catastral
6661467VG4066B0001DX	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
6661469VG4066B0001IX	Imprimir ficha catastral
6459501VG4065G0001BR	Imprimir ficha catastral
6459502VG4065G0001YR	Imprimir ficha catastral
6661468VG4066B0001XX	Imprimir ficha catastral
6459503VG4065G0001GR	Imprimir ficha catastral
6661467VG4066B0001DX	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	6
Edificabilidad Total Principal	1.072,23 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.072,23 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Gojar	-
Planeamiento	Unidad de Ejecución 12-21 de Gójar	-

Tipología	Residencial Unifamiliar Adosada 2
Retranqueos a calle	3,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Altura Máxima	11,20 m
Ocupación máxima sobre rasante	50 %

Cartel Publicitario	NO
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	NO
Junta de Compensación	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Conjunto de terrenos urbanos residenciales en Gójar, Granada — Parcelas para viviendas unifamiliares adosadas con edificabilidad total de 1.072,23 m²t

Ponemos a la venta un conjunto de terrenos urbanos de uso residencial unifamiliar situados en la UE 12-21 de Gójar, provincia de Granada, destinados a vivienda unifamiliar adosada según la información urbanística aportada.

El activo está compuesto por seis parcelas urbanas sin edificar, con una superficie registral total de 1.290,08 m², una superficie catastral total aproximada de 1.289 m² y una edificabilidad total estimada de 1.072,23 m²t, conforme al coeficiente de edificabilidad indicado de 0,80 m²/m².

Relación de parcelas incluidas:
Parcela PL UE(12-21) 11: 228,84 m² registrales, 229 m² catastrales y 183,07 m²t de edificabilidad. Referencia catastral: 6459501VG4065G0001BR.
Parcela PL UE(12-21) 12: 229,17 m² registrales, 229 m² catastrales y 183,34 m²t de edificabilidad. Referencia catastral: 6459502VG4065G0001YR.
Parcela PL UE(12-21) 30: 200,23 m² registrales, 200 m² catastrales y 160,18 m²t de edificabilidad. Referencia catastral: 6661468VG4066B0001XX.
Parcela PL UE(12-21) 13: 229,20 m² registrales, 229 m² catastrales y 183,36 m²t de edificabilidad. Referencia catastral: 6459503VG4065G0001GR.
Parcela PL UE(12-21) 31: 202,36 m² registrales, 202 m² catastrales y 202,06 m² de edificabilidad. Referencia catastral: 6661467VG4066B0001DX.
Parcela PL UE(12-21) 29: 200,28 m² registrales, 200 m² catastrales y 160,22 m²t de edificabilidad. Referencia catastral: 6661469VG4066B0001IX.
En conjunto, se trata de un paquete de  6 parcelas especialmente interesante para el desarrollo de viviendas unifamiliares adosadas en un entorno residencial próximo a Granada capital.

Situación urbanística, planeamiento y uso
Según la información aportada, los terrenos se encuentran clasificados como terrenos urbanos con urbanización pendiente de recepcionar por el Ayuntamiento de Gójar.
El planeamiento vigente corresponde al Plan General de Ordenación Urbana de Gójar, con planeamiento de desarrollo mediante Estudio de Detalle con aprobación definitiva de fecha 30/12/2005. Asimismo, el Proyecto de Urbanización consta con aprobación definitiva.
La ordenanza aplicable es Residencial Unifamiliar Adosada 2, con los siguientes parámetros urbanísticos principales:
Uso característico: vivienda unifamiliar.
Usos compatibles: institucional privado, equipamiento comunitario, docente, deportivo, universitario y SIPS, según documentación aportada.
Usos prohibidos: los no compatibles.
Parcela mínima: 200 m².
Lindero frontal: 8 metros.
Retranqueo: fijado por manzanas, con mínimo de 3 metros.
Ocupación máxima: 50 % en planta baja y primera, y 20 % en ático.
Planta semisótano: puede ocupar el 100 % de la superficie de la parcela.
Altura máxima: 3 plantas y 11,20 metros.
Edificabilidad máxima: 0,80 m²/m².

La documentación indica que las parcelas proceden de la ordenación de la Unidad de Ejecución 12-21 de Gójar y que no tienen cesiones pendientes.

No obstante, existe una circunstancia urbanística relevante: la urbanización está ejecutada, pero no ha sido recepcionada por el Ayuntamiento. Según consulta con técnico de urbanismo de fecha 02/11/2022, la urbanización se ejecutó con algunas deficiencias respecto al proyecto objeto de licencia, por lo que no fue recepcionada hasta que dichas deficiencias fueran subsanadas. Tras más de una década, la situación continúa pendiente y la urbanización necesita adaptaciones y mejoras debido a su antigüedad, además de actuaciones no ejecutadas.

Infraestructuras y servicios
La zona dispone de varias infraestructuras urbanas ya ejecutadas, si bien será necesario confirmar su estado actual y las actuaciones necesarias para la recepción definitiva.

Según la documentación aportada:
Pavimentación: existe.
Alcantarillado: existe red general.
Suministro de agua: existe red general.
Suministro de luz: existe red general.
Gas canalizado: no existe red.
Servicio telefónico: dispone de línea telefónica.
Alumbrado público: insuficiente.
Estado de la urbanización: ejecutada, pero no recepcionada y con necesidad de mejoras.

Este punto debe ser analizado con especial atención por cualquier promotor o inversor, ya que la recepción de la urbanización y la posible actualización de infraestructuras pueden condicionar los plazos, costes y viabilidad del desarrollo.

Ubicación y entorno
Los terrenos se sitúan en Gójar, municipio del área metropolitana de Granada, una ubicación muy atractiva para proyectos residenciales vinculados a vivienda unifamiliar.

Gójar destaca por su carácter residencial, su cercanía a Granada capital y su entorno tranquilo, con buenas conexiones hacia otros municipios metropolitanos y hacia los principales servicios de la zona.

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