Home Valencia/València provincia Pobla de Farnals, la municipio 00002817

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Terreno residencial en CALLE SANT JOSEP 45 . .

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Titularidad del Inmueble	60 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	23.839,61 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Valencia/València
Municipio	Pobla de Farnals, la
Calle	CALLE SANT JOSEP 45 . .

Referencia Catastral	Acción
0046110YJ3804N0001IM	Ver cartografía catastral
0045703YJ3804N0001FM	Ver cartografía catastral
0046103YJ3804N0001KM	Ver cartografía catastral
0148207YJ3804N0001FM	Ver cartografía catastral
0046107YJ3804N0001IM	Ver cartografía catastral
0147102YJ3804N0001YM	Ver cartografía catastral
0046108YJ3804N0001JM	Ver cartografía catastral
0148201YJ3804N0001YM	Ver cartografía catastral
0147104YJ3804N0001QM	Ver cartografía catastral
0046109YJ3804N0001EM	Ver cartografía catastral
0046106YJ3804N0001XM	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
0046110YJ3804N0001IM	Imprimir ficha catastral
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0046103YJ3804N0001KM	Imprimir ficha catastral
0148207YJ3804N0001FM	Imprimir ficha catastral
0046107YJ3804N0001IM	Imprimir ficha catastral
0147102YJ3804N0001YM	Imprimir ficha catastral
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0148201YJ3804N0001YM	Imprimir ficha catastral
0147104YJ3804N0001QM	Imprimir ficha catastral
0046109YJ3804N0001EM	Imprimir ficha catastral
0046106YJ3804N0001XM	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	21
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Pobla de farnals, la	22/9/1994
Planeamiento	SUP-2 Pobla de farnals, la	8/2/2000

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de gestión por agente urbanizador
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable residencial en La Pobla de Farnals (Valencia) — Conjunto de 11 fincas en el sector SUP-2 con edificabilidad y venta por participaciones

Ponemos a la venta un conjunto de terrenos urbanizables de uso residencial situado en calle Sant Josep, La Pobla de Farnals, Valencia, integrado dentro del sector residencial SUP-2 del PGOU. Se trata de una oportunidad especialmente interesante para promotores e inversores que busquen una actuación residencial en el área metropolitana de Valencia, en un municipio bien comunicado y con proyección de desarrollo.

Es importante destacar que no se vende el 100 % del conjunto en todos los casos, sino que la operación comprende 11 fincas o terrenos, transmitiéndose en varias de ellas participaciones indivisas y no el pleno dominio completo. Por tanto, estamos ante una operación con copropiedad parcial en parte de los activos, circunstancia que deberá ser analizada con detalle antes de cualquier decisión de compra.

Según la información aportada, el conjunto está formado por las siguientes 11 fincas registrales, con sus correspondientes porcentajes de titularidad transmitida:

Finca 139: 100,00 %
Finca 424: 63,18 %
Finca 425: 33,33 %
Finca 680: 100,00 %
Finca 832: 24,07 %
Finca 842: 56,70 %
Finca 1265: 100,00 %
Finca 1284: 100,00 %
Finca 1725: 55,63 %
Finca 2203: 50,00 %
Finca 5916: 71,60 %

La superficie registral conjunta asciende a 23.839,61 m², mientras que la superficie catastral conjunta indicada es de 24.363,00 m², por lo que existe una discrepancia entre Registro y Catastro que deberá ser confirmada documentalmente. Además, aunque en la comercialización se habla de 11 terrenos, en la tabla aportada aparece la misma referencia catastral en todos los casos: 0148201YJ3804N0001Y, por lo que será especialmente importante verificar la correspondencia exacta entre las 11 fincas registrales y la realidad catastral del conjunto.

Según la información comercial facilitada, el activo se sitúa dentro del sector SUP-2 y cuenta con una edificabilidad total de 32.720,34 m²t, con tipologías aprobadas EDA-4 y UFA-5. Asimismo, se hace referencia a una superficie de suelo de 25.528,87 m², dato que también deberá contrastarse con las superficies registrales y catastrales aportadas, dado que no coincide exactamente con la suma incluida en el desglose de fincas.

Desde el punto de vista urbanístico y comercial, se trata de un terreno urbanizable residencial con una escala especialmente atractiva para operaciones de promoción de vivienda. La ubicación en La Pobla de Farnals refuerza el interés del activo, al encontrarse en un municipio del entorno metropolitano de Valencia, bien comunicado tanto por carretera como por transporte público, y con acceso a estación de tren y metro en su área de influencia.

La zona resulta especialmente interesante para proyectos residenciales por su proximidad a Valencia capital, su conectividad y su integración en un entorno urbano y metropolitano consolidado. Todo ello convierte este conjunto en una opción muy a tener en cuenta para promotores, inversores urbanísticos y operadores que busquen suelo con volumen suficiente para desarrollar una actuación residencial relevante.

Desde la perspectiva de inversión, es fundamental tener en cuenta que esta operación presenta una complejidad jurídica y patrimonial superior a la de una compraventa convencional, ya que combina 11 fincas, porcentajes de titularidad distintos y una necesaria revisión de la correspondencia registral, catastral y urbanística. Además, al tratarse en varios casos de participaciones indivisas, no se transmite el dominio íntegro de todas las fincas, por lo que conviene estudiar con detalle la situación de copropiedad y la viabilidad real de una actuación conjunta.

En definitiva, estamos ante una oportunidad para adquirir un conjunto residencial de gran tamaño en el sector SUP-2 de La Pobla de Farnals, con edificabilidad relevante y claro potencial promotor, aunque será imprescindible realizar una revisión jurídica, registral, catastral y urbanística completa para confirmar el alcance exacto del activo objeto de transmisión.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

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