Terreno rústico común en LUGAR DE CARRIL, CASERIA SANTO DOMINGO, PARCELA 65 65

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Rústico
Clasificación	Suelo rústico/Finca rústica
Superficie suelo	12.136,70 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo no ubarnizable
Uso principal	Rústico común
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Pais	España
Provincia	Granada
Municipio	Granada
Calle	LUGAR DE CARRIL, CASERIA SANTO DOMINGO, PARCELA 65 65

Referencia Catastral	Acción
18900A015000580000TG	Ver cartografía catastral
18900A015000650000TT	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
18900A015000580000TG	Imprimir ficha catastral
18900A015000650000TT	Imprimir ficha catastral

Referencia SIGPAC	Acción
18900A015000580000TG	Acceder a ficha SIGPAC
18900A015000650000TT	Acceder a ficha SIGPAC

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo rústico/Finca rústica
Categorización	Suelo no ubarnizable
Usos	Rústico común
Sub-tipologia usos	Agrícola Secano
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Granada	-
Planeamiento	Sector SUNS-2	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terrenos rústicos con potencial urbanístico en Granada — Conjunto de 2 parcelas en SUNS-2 Casería de Santo Domingo

Ponemos a la venta un conjunto de 2 terrenos rústicos de uso agrario situados en Lugar de Carril, Casería Santo Domingo, Polígono 15, parcelas 58 y 65, en el término municipal de Granada. Se trata de dos fincas registrales independientes que se comercializan conjuntamente. Catastralmente figuran como terrenos rústicos de uso agrario, si bien, según la información aportada, el planeamiento de Granada los integra dentro del Sector SUNS-2, conocido como Casería de Santo Domingo, un ámbito urbanizable no sectorizado que habría iniciado su proceso de transformación urbana mediante una Actuación de Transformación Urbanística.
El conjunto tiene una superficie comercial indicada de 12.136,70 m². 

Fincas y referencias identificadas
El activo está integrado por las siguientes fincas:
Finca registral con referencia catastral es 18900A015000650000TT, correspondiente al Polígono 15, Parcela 65. 
Finca registral con referencia catastral es 18900A015000580000TG, correspondiente al Polígono 15, Parcela 58. 

Según la información SIGPAC vigente aportada a fecha 15/12/2025, la parcela 65 cuenta con 0,2390 hectáreas y uso TA, tierras arables, con coeficiente de regadío 100. La parcela 58 cuenta con una superficie SIGPAC de 1,0619 hectáreas, con recintos destinados a viales, tierras arables y frutales, y también con coeficiente de regadío 100 en los recintos agrícolas indicados.

Situación urbanística y planeamiento
El punto clave del activo es su doble lectura: catastralmente y registralmente se trata de terrenos rústicos, pero según la información urbanística aportada pertenecen al Sector SUNS-2 Casería de Santo Domingo, un ámbito previsto por el planeamiento de Granada como una de las grandes áreas de crecimiento de la zona sur de la ciudad.

Según la información facilitada, este sector se sitúa en una ubicación estratégica, en el entorno del Serrallo, junto a los túneles del Serrallo, en la Ronda Sur A-395, entre el Centro Comercial Serrallo Plaza, el Camino de Caicedo y el límite con el término municipal de Huétor Vega.

El Sector SUNS-2 Casería de Santo Domingo tendría una superficie aproximada de 14,89 hectáreas y estaría previsto para un desarrollo residencial de hasta 998 viviendas. De estas, al menos un 30 % se destinarían a vivienda protegida, con una estimación aproximada de unas 300 viviendas protegidas, además del aprovechamiento municipal que pudiera corresponder legalmente.

La tipología prevista, según la información aportada, no estaría orientada a viviendas unifamiliares extensivas, sino a bloques residenciales sostenibles de hasta cinco plantas, con criterios de integración paisajística y posibles cubiertas verdes.

También se prevé un importante componente dotacional y ambiental, con cerca de 63.800 m² destinados a dotaciones públicas, de los cuales aproximadamente 50.000 m² corresponderían a zonas verdes y espacios libres, y unos 13.800 m² a equipamientos comunitarios de carácter deportivo, cultural o educativo.

Además del uso residencial, el sector se plantea como un futuro barrio mixto, con posibilidad de usos comerciales de proximidad, oficinas y espacios vinculados a servicios, aprovechando la cercanía del área comercial del Serrallo. Según la información aportada, también se contempla la integración de carriles bici para conectar el nuevo ámbito con Granada y Huétor Vega.

Estado de tramitación
Según la información facilitada, el Ayuntamiento habría aprobado inicialmente la delimitación de la Actuación de Transformación Urbanística del Sector SUNS-2 Casería de Santo Domingo, y dicha aprobación habría sido publicada oficialmente en el Boletín Oficial de la Provincia.

También se indica que, una vez se inicien sobre el terreno las obras de urbanización, el plazo estimado para la ejecución completa de viales, alumbrado, canalizaciones, asfaltado y demás infraestructuras podría situarse en torno a 24 meses. No obstante, hasta que no se confirme la delimitación definitiva, la aprobación de los instrumentos urbanísticos necesarios, la gestión, la urbanización, las cargas y la adjudicación de aprovechamientos, estos terrenos no deben considerarse finalistas ni aptos para edificación inmediata.

Ubicación y entorno
Los terrenos se sitúan en Casería Santo Domingo, Lugar de Carril, dentro del término municipal de Granada, en un entorno de gran interés estratégico por su proximidad al área del Serrallo, la Ronda Sur A-395, el Centro Comercial Serrallo Plaza y el límite con Huétor Vega.

La documentación registral menciona expresamente elementos como la Acequia de Albaricoque y la acequia de La Pontanilla, lo que refleja el carácter agrario histórico del ámbito y su relación con la Vega de Granada.

La ubicación combina un componente agrario actual con una posible expectativa de transformación urbana futura, en una de las últimas grandes áreas de crecimiento situadas al sur de Granada.