Terreno rústico común en PARAJE LA RIJANA Y LOS PALMARES, POLIGON

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Titularidad del Inmueble	1 %
Tipo de suelo	Rústico
Clasificación	Suelo rústico/Finca rústica
Superficie suelo	1.778.074,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo no ubarnizable
Uso principal	Rústico común
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Granada
Municipio	Gualchos
Calle	PARAJE LA RIJANA Y LOS PALMARES, POLIGON

Referencia Catastral	Acción
18095A006002190000IS	Ver cartografía catastral
18095A006002010000IG	Ver cartografía catastral
18095A006002450000IR	Ver cartografía catastral
18095A006002460000ID	Ver cartografía catastral
18095A006002470000IX	Ver cartografía catastral
18095A006002480000II	Ver cartografía catastral
18095A006002510000II	Ver cartografía catastral
18095A006005220000IQ	Ver cartografía catastral
18095A006005430000IZ	Ver cartografía catastral
18095A006005440000IU	Ver cartografía catastral
18095A006005510000IB	Ver cartografía catastral
18095A006005740000IS	Ver cartografía catastral
18095A006006250000IO	Ver cartografía catastral
18095A006006260000IK	Ver cartografía catastral
18095A007000670000IJ	Ver cartografía catastral
18095A007000760000IW	Ver cartografía catastral
18095A007000770000IA	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
18095A006002190000IS	Imprimir ficha catastral
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18095A006005220000IQ	Imprimir ficha catastral
18095A006005430000IZ	Imprimir ficha catastral
18095A006005440000IU	Imprimir ficha catastral
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18095A006005740000IS	Imprimir ficha catastral
18095A006006250000IO	Imprimir ficha catastral
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18095A007000670000IJ	Imprimir ficha catastral
18095A007000760000IW	Imprimir ficha catastral
18095A007000770000IA	Imprimir ficha catastral

Referencia SIGPAC	Acción
18095A006002190000IS	Acceder a ficha SIGPAC
18095A006002010000IG	Acceder a ficha SIGPAC
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18095A006005430000IZ	Acceder a ficha SIGPAC
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18095A006005740000IS	Acceder a ficha SIGPAC
18095A006006250000IO	Acceder a ficha SIGPAC
18095A006006260000IK	Acceder a ficha SIGPAC
18095A007000670000IJ	Acceder a ficha SIGPAC
18095A007000760000IW	Acceder a ficha SIGPAC
18095A007000770000IA	Acceder a ficha SIGPAC

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo rústico/Finca rústica
Categorización	Suelo no ubarnizable
Usos	Rústico común
Sub-tipologia usos	Agrícola Secano

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	GUALCHOS NNSS	-

Cartel Publicitario

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

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Descripción

Participación indivisa del 1,9141 % en gran finca rústica en Gualchos, Granada — La Rijana, Los Palmares y Coto de los Morenos

Ponemos a la venta una participación indivisa del 1,9141 % del pleno dominio de una gran finca rústica situada en el término municipal de Gualchos, Granada, en los parajes de La Rijana, Los Palmares, Coto de los Morenos y su entorno, próxima a la costa granadina.

Se trata de una operación de características especiales, dirigida fundamentalmente a inversores profesionales, compradores especializados en proindivisos, patrimonialistas y operadores con experiencia en grandes fincas rústicas.

La finca registral principal, cuenta con una superficie aproximada de 177,7059 hectáreas, equivalentes a 1.777.059 m². La descripción registral la define como finca rústica denominada “La Rijana y Los Palmares”, compuesta por terrenos de monte bajo y pequeñas edificaciones que ya constaban en estado de ruina en la documentación registral consultada.    

La operación no supone la adquisición de una parcela física concreta ni delimitada dentro de estas 177 hectáreas. Lo que se transmite es exclusivamente una cuota indivisa del 1,9141 % del pleno dominio de la finca.

Entre las referencias catastrales identificadas se encuentran las aportadas en la documentación de la operación, correspondientes principalmente a terrenos de matorral y monte, además de determinadas superficies de almendro de secano.

Situación urbanística y usos
La cartografía urbanística aportada identifica el ámbito como terreno no urbanizable.
Catastralmente, las distintas parcelas relacionadas presentan carácter rústico y uso principal agrario, predominando superficies clasificadas como matorral, junto con algunas zonas de almendro de secano.

No estamos, por tanto, ante un terreno residencial, industrial ni ante un ámbito destinado actualmente a un desarrollo urbanístico convencional.

Cualquier aprovechamiento deberá ser compatible con la normativa aplicable al terreno rústico y con las posibles afecciones ambientales, territoriales y sectoriales existentes.

Afección de Costas
La descripción registral señala que la finca linda al sur con el mar Mediterráneo y recoge expresamente afecciones derivadas de la Ley de Costas, incluyendo la servidumbre de protección y tránsito en determinadas partes de la finca.     

La nota registral también recoge que las transmisiones que afecten a terrenos incluidos dentro de determinadas zonas vinculadas al dominio público marítimo-terrestre pueden quedar sujetas a las previsiones legales correspondientes, incluido el posible ejercicio de derechos por parte de la Administración cuando proceda.     

Características y aprovechamientos actuales
Las parcelas catastrales asociadas presentan principalmente aprovechamientos de matorral y monte bajo.
Dentro del conjunto aportado aparecen, entre otras, superficies de gran extensión como:
- Parcela 219, Hoya del Apestao: aproximadamente 707.630 m².
- Parcela 247, Coto de los Morenos: aproximadamente 312.505 m².
- Parcela 522, El Coto: aproximadamente 183.940 m².
- Parcela 544, Coto de los Morenos: aproximadamente 126.022 m².
- Parcela 251, Hoya del Terrón: aproximadamente 101.034 m².
- Parcela 551, Coto de los Morenos: aproximadamente 97.305 m².
- Parcela 67 del Polígono 7, La Rijana: aproximadamente 92.224 m², con presencia de almendro de secano y matorral.

Ubicación y entorno
La finca se localiza en Gualchos, en la costa de Granada, extendiéndose por distintos parajes del término municipal próximos a La Rijana, Los Palmares y Coto de los Morenos.

Uno de sus elementos más singulares es precisamente su relación con el entorno litoral. La descripción registral establece que la finca linda con el mar Mediterráneo y señala además que por la finca pasa la carretera de Málaga a Almería.     
Se trata de un entorno de fuerte carácter natural, con relieve, monte mediterráneo y terrenos rústicos de gran extensión, situado en una zona costera entre los distintos núcleos de la Costa Tropical granadina.

Esta localización aporta singularidad al activo, aunque también obliga a estudiar cuidadosamente las afecciones urbanísticas, ambientales, viarias y de Costas existentes antes de plantear cualquier actuación.

Oportunidad de inversión
La oportunidad no reside en adquirir una parcela perfectamente delimitada para iniciar inmediatamente un proyecto inmobiliario, sino en tomar una posición de copropiedad dentro de una finca rústica excepcionalmente extensa y situada en un entorno singular de la costa de Granada.

Si necesitas más información, documentación registral o tienes dudas sobre esta participación indivisa, Murbalands está aquí para ayudarte. Ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.

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