Terreno rústico común en Polígono 3 Parcela 111 TEJERA. GALERA (GRANADA)

7.000 € 1,33 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Rústico
Clasificación	Suelo rústico/Finca rústica
Superficie suelo	5.283,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo no ubarnizable
Uso principal	Rústico común
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Pais	España
Provincia	Granada
Municipio	Galera
Calle	Polígono 3 Parcela 111 TEJERA. GALERA (GRANADA)

Referencia Catastral	Acción
18084A003001110000XY	Ver cartografía catastral
18084A003001090000XG	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
18084A003001110000XY	Imprimir ficha catastral
18084A003001090000XG	Imprimir ficha catastral

Referencia SIGPAC	Acción
18084A003001110000XY	Acceder a ficha SIGPAC
18084A003001090000XG	Acceder a ficha SIGPAC

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo rústico/Finca rústica
Categorización	Suelo no ubarnizable
Usos	Rústico común

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Galera	-

Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Particular

VERONICA GUITART FERNANDEZ

Descripción

Terreno rústico agrario en Galera (Granada), con parcelas de regadío y apoyo rústico — oportunidad para actividad agrícola

Ponemos a la venta un terreno rústico situado en Galera (Granada), formado por dos parcelas catastrales en el Polígono 3, una oportunidad muy interesante para quienes buscan una finca de perfil agrario en una zona con tradición rural y potencial de aprovechamiento agrícola.

El conjunto está compuesto por las siguientes referencias catastrales:

18084A003001110000XY — Polígono 3 Parcela 111, Tejera, Galera (Granada) — 4.730 m²
18084A003001090000XG — Polígono 3 Parcela 109, Camino Huéscar, Galera (Granada) — 553 m²

La superficie gráfica total conjunta asciende a 5.283 m².

Descripción comercial del terreno

Se trata de un conjunto de terrenos rústicos de uso agrario, especialmente interesante para comprador rural, agricultor o inversor que busque una finca de pequeño y mediano formato con vocación de explotación agraria o mantenimiento patrimonial en el entorno de Galera.

La parcela principal, Polígono 3 Parcela 111, cuenta con 4.730 m² y figura en Catastro como labor o labradío regadío. Además, la información de SIGPAC refleja que la mayor parte de esta finca corresponde a tierras arables, con recintos que han sido explotados de regadío en alguno de los últimos 3 años, lo que refuerza su perfil agrícola. En concreto, SIGPAC identifica 0,4263 ha como tierras arables y una pequeña parte de pasto arbustivo.

Por su parte, la parcela Polígono 3 Parcela 109, de 553 m², figura en Catastro como pastos. En SIGPAC aparece igualmente como pastizal, con incidencias de árboles dispersos y recinto inactivo, por lo que conviene diferenciarla claramente de la parcela principal. Puede entenderse como una finca complementaria dentro del conjunto, pero su uso exacto y su aprovechamiento deberán valorarse según las necesidades del comprador y la realidad física de la parcela.

Por tanto, aunque el conjunto se presenta como terrenos de regadío, la documentación aportada permite afirmar con claridad que la parcela 111 sí muestra un claro carácter de regadío/tierras arables, mientras que la parcela 109 figura actualmente como pastizal en la información SIGPAC facilitada.

Situación urbanística y planeamiento

Desde el punto de vista catastral, ambas parcelas tienen:

Clase: Rústico
Uso principal: Agrario

Esto significa que estamos ante un terreno rústico, no urbanizable a efectos de promoción residencial o urbana, y cuyo valor debe entenderse desde la óptica agraria, rural o patrimonial.

La parcela 111 presenta una configuración especialmente interesante para actividad agrícola, al constar como labor o labradío regadío en Catastro y como tierras arables explotadas de regadío en la información SIGPAC. En cambio, la parcela 109 deberá analizarse como finca rústica complementaria, con uso actual de pastos según la documentación aportada.

Ubicación y entorno

El conjunto se sitúa en Galera, en la provincia de Granada, dentro de una zona con larga tradición agrícola y rural. Se trata de un entorno muy vinculado al trabajo del campo, con paisaje abierto y clara vocación agraria, lo que aporta coherencia y atractivo a este tipo de fincas.

La localización en el Polígono 3, entre los parajes de Tejera y Camino Huéscar, refuerza el interés del activo para quienes buscan terrenos en una zona donde la actividad agrícola sigue teniendo sentido económico y funcional.

Oportunidad de inversión

Este terreno puede resultar especialmente interesante para:

agricultores que busquen ampliar superficie de cultivo,
compradores rurales que quieran una finca agraria en Galera,
patrimonialistas que valoren activos rústicos de uso agrícola,
o inversores interesados en terreno con aprovechamiento agrario.

Su principal valor reside en la combinación de una parcela principal de 4.730 m² con carácter de regadío y tierras arables, junto con una segunda parcela de apoyo de 553 m², formando un conjunto rústico de 5.283 m².