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Terreno residencial en AVENIDA CATALUNYA 90 0 0

2.350.000 € 2.564,38 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	916,40 m²
Edificabilidad total (m² techo)	4.251,54 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Montcada i Reixac
Calle	AVENIDA CATALUNYA 90 0 0

Referencia Catastral	Acción
1946704DF3914F0001GT	Ver cartografía catastral
1946705DF3914F0001QT	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1946704DF3914F0001GT	Imprimir ficha catastral
1946705DF3914F0001QT	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Nº de viviendas a construir	41
Edificabilidad Total Principal	4.251,54 m²
Edificabilidad sobre rasante	4.251,54 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	MONTCADA I REIXAC	-

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano residencial en Montcada i Reixac, Barcelona — Parcela en Mas Rampinyo con 4.251 m²t para promoción de 41 viviendas

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en Avenida Catalunya 90-92, en el barrio de Mas Rampinyo, dentro del municipio de Montcada i Reixac, Barcelona.

Se trata de un activo urbano consolidado con uso residencial multifamiliar, ubicado en una de las zonas con mayor actividad de obra nueva del municipio y con excelente conexión con Barcelona y el área metropolitana.

El conjunto está formado por dos parcelas catastrales con construcciones existentes a derribar:
Referencia catastral 1946704DF3914F0001GT, situada en Avenida Catalunya 92. Catastralmente figura como clase urbana, uso principal residencial, con una superficie gráfica de 765 m² y una construcción existente de 500 m², distribuida en vivienda, almacenes y uso deportivo.
Referencia catastral 1946705DF3914F0001QT, situada en Avenida Catalunya 90. Catastralmente figura como clase urbana, uso principal industrial, con una superficie gráfica de 494 m² y una construcción existente de 677 m², distribuida en comercio y almacenes.

Según la información comercial aportada, la superficie de parcela considerada es de 916,40 m², con una edificabilidad máxima de 4.251,54 m²t.
El activo se plantea como una oportunidad para el desarrollo de una promoción residencial multifamiliar de aproximadamente 41 viviendas, de las cuales 23 serían viviendas libres y 18 viviendas protegidas, según la información facilitada.

Situación urbanística y planeamiento
Según la información urbanística aportada, el terreno se encuentra clasificado como urbano consolidado. En el RPUC figura con código municipal SU y código MUC SUC.

La calificación urbanística indicada es clave 13b, correspondiente a Densificación Urbana Semiintensiva. En el MUC se identifica como R2, residencial urbano tradicional.

Esta calificación permite orientar el activo a una actuación residencial plurifamiliar en entorno urbano consolidado, con ordenación propia de tejido residencial denso y alineación a vial. Se trata, por tanto, de un terreno especialmente adecuado para una promoción de pisos de obra nueva, previa demolición de las construcciones existentes.

Según la información aportada, el ámbito cuenta con una profundidad edificable indicada de 11 metros y frente a 3 calles, lo que puede favorecer el encaje arquitectónico, la ventilación, la iluminación y la distribución del futuro edificio. Estos parámetros deberán confirmarse mediante ficha urbanística municipal y proyecto técnico.

La edificabilidad máxima indicada es de 4.251,54 m²t, válida para una previsión aproximada de 41 viviendas, con combinación de vivienda libre y vivienda protegida. Este dato deberá verificarse ante el Ayuntamiento de Montcada i Reixac, especialmente en lo relativo a edificabilidad definitiva, reserva obligatoria de vivienda protegida, número máximo de viviendas, alturas, alineaciones, profundidad edificable, patios, aparcamiento, accesos y condiciones de licencia.

Estado actual del activo
Actualmente existen edificaciones sobre las dos parcelas, con usos catastrales residencial, comercial, almacén, industrial y deportivo. No obstante, el enfoque de la operación debe centrarse en la transformación del conjunto mediante derribo de las construcciones existentes y desarrollo de una nueva promoción residencial multifamiliar.

Por tanto, no se trata de una compra orientada al uso actual de las edificaciones, sino de una oportunidad de sustitución edificatoria en una zona urbana consolidada.

Ubicación y entorno

El terreno se ubica en el barrio de Mas Rampinyo, en Montcada i Reixac, dentro del área metropolitana de Barcelona.

La parcela se encuentra en Avenida Catalunya, un eje urbano consolidado, con buena visibilidad, servicios próximos y conexión directa con el entorno residencial del municipio.

La ubicación destaca por su excelente comunicación: se sitúa a unos 5 minutos a pie de la estación de Cercanías Renfe y a unos 10 minutos en coche del Nus de la Trinitat, con acceso a la Ronda de Dalt y la Ronda Llobregat. Esta conectividad refuerza el atractivo del activo para vivienda habitual, especialmente para compradores que buscan proximidad a Barcelona con mejores condiciones de acceso y precio que en la capital.

Mas Rampinyo concentra una parte relevante de la obra nueva residencial de Montcada i Reixac, lo que confirma el dinamismo de la zona y su interés para nuevos desarrollos residenciales.

Oportunidad de inversión

Este terreno representa una oportunidad especialmente interesante para promotores, constructores, cooperativas, inversores patrimoniales y operadores residenciales que busquen desarrollar una promoción multifamiliar en el área metropolitana de Barcelona.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos

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