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Terreno residencial en AVDA CAN MASSUET

62.800 €

24,29 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	2.585,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.034,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Dosrius
Calle	AVDA CAN MASSUET
Nº Calle	16

Referencia Catastral	Acción
1970720DG5017S0001LG	Ver cartografía catastral
1970718DG5017S0001TG	Ver cartografía catastral
1970719DG5017S0001FG	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1970720DG5017S0001LG	Imprimir ficha catastral
1970718DG5017S0001TG	Imprimir ficha catastral
1970719DG5017S0001FG	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	100 %
¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	3
Edificabilidad Total Principal	1.034,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.034,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Dosrius NNSS	-
Proyecto de Edificación	7c Edificació aïllada unifamiliar: Extensiva A	-

Tipología	Residencial, unifamiliar
Parcela Minima	800,00 m²
Retranqueos a calle	5,00 m
Retranqueos a linderos	5,00 m
Altura Máxima	7,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	02 %
Frente Mínimo	12,00 m

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano en Dosrius (Barcelona) – 2.584 m² en C/ Can Massuet 12, 14 y 16

Suelo urbano consolidado | Edificabilidad total 1.034 m²t | Parcela mínima 800 m² | Ordenanza 7C – Vivienda unifamiliar aislada

Ponemos a la venta un conjunto de 3 parcelas urbanas situadas en Calle Can Massuet nº 12, nº 14 y nº 16, dentro del término municipal de Dosrius (Barcelona), en una de las zonas residenciales más tranquilas, naturales y apreciadas del municipio.
El conjunto suma una superficie total de 2.584 m², clasificada como suelo urbano consolidado, ideal para la construcción de hasta 3 viviendas unifamiliares aisladas según la normativa vigente.

El terreno cuenta con todas las infraestructuras urbanas necesarias y dispone de un entorno residencial consolidado, con viviendas unifamiliares y excelente calidad de vida.

Ubicación y entorno
La urbanización de Can Massuet es una de las más valoradas de Dosrius por su entorno natural, su tranquilidad y su buena conexión con Mataró y el resto de municipios del Maresme y del Vallès Oriental.

En los alrededores se encuentran servicios esenciales como colegio, instituto, zonas deportivas, farmacia, parques y comercios locales.

Comunicaciones destacadas:
Líneas de autobús 551 y 553
Acceso rápido a B-510 y B-5101
A 15 min de Mataró y 35 min de Barcelona

Características del terreno
Superficie total: 2.584 m²
Fincas registrales:
Finca 4881: 859 m²
Finca 4882: 843 m²
Finca 4883: 842,5 m²
Frente a vial: Cumple con las exigencias de fachada mínima
Topografía: Parcela con pendiente moderada y forma rectangular, apta para proyectos de arquitectura contemporánea
Tipología: Vivienda unifamiliar aislada
Suelo urbano consolidado (sin cargas de urbanización pendientes)
Infraestructuras existentes
Las parcelas cuentan con todos los servicios urbanos necesarios:
Alumbrado público
Red de saneamiento
Abastecimiento de agua potable
Aceras pavimentadas y encintadas
Viales asfaltados en buen estado
Suministro eléctrico conectado a red general
Red de telefonía
Acceso directo por calle pavimentada
Todo ello confirma su condición de suelo urbano finalista.

Planeamiento urbanístico
Clasificación: Suelo Urbano
Calificación urbanística: 7C – Edificació aïllada unifamiliar: Extensiva A
Planeamiento vigente: Normes Subsidiàries (aprobadas definitivamente el 13/07/2005)
Planeamiento de desarrollo: No aplica (suelo urbano consolidado)
Cesión del 10 % del aprovechamiento lucrativo: No realizada, no procede al no ser un desarrollo urbanizable
Parámetros edificatorios (Ordenanza 7C)
Uso característico: Residencial unifamiliar
Altura máxima: 7 m (PB + 1 planta)
Retranqueos:
5 m a vial
5 m laterales
5 m fondo
Ocupación máxima: 20 %
Edificabilidad: 0,40 m²t/m²s
Edificabilidad total del conjunto: 1.034 m²t
Parcela mínima: 800 m²
Fachada mínima: 12 m
Número máximo de viviendas: Hasta 3 viviendas unifamiliares

Consideraciones técnicas adicionales
Según la normativa aplicable (RD 638/2016 y legislación hidráulica vigente), el terreno no se encuentra en zona inundable ni está afectado por riesgos hídricos.
La información urbanística ha sido contrastada con el planeamiento vigente y es plenamente aplicable a las tres parcelas del conjunto.

Oportunidad de inversión
Se trata de una oportunidad ideal para desarrolladores, autopromotores o inversores que buscan:
Una zona residencial tranquila y consolidada
Amplia superficie para construir una o varias viviendas
Buena comunicación y entorno natural
Un proyecto flexible en un municipio con alta demanda residencial

Las tres fincas permiten proyectar tres viviendas independientes, cada una en parcelas superiores a 800 m², garantizando privacidad, vistas, espacio exterior y una excelente calidad de vida.

Si necesitas más información urbanística, un estudio de parcelación, análisis de edificabilidad o asesoramiento para desarrollar el proyecto, no dudes en contactar con nosotros. En Murbalands estaremos encantados de ayudarte.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	OQlJ4Ma0Yx.pdf	Descargar

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