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Terreno residencial en CL SORBAS (R) 14

724.500 € 172,75 €/m²

Realizar una oferta

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	4.194,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	16.437,48 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Almería
Municipio	Roquetas de Mar
Calle	CL SORBAS (R) 14
Nº Calle	Parc P 2-1 y Parc P 3-1-2

Referencia Catastral	Acción
3390808WF3639S0001ZO	Ver cartografía catastral
3390805WF3639S0001JO	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
3390808WF3639S0001ZO	Imprimir ficha catastral
3390805WF3639S0001JO	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	97
Edificabilidad Total Principal	16.437,48 m²
Edificabilidad sobre rasante	16.437,48 m²
Edificabilidad bajo rasante	0,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Roquetas de Mar	-
Planeamiento	UE-54.2	-

Tipología	Vivienda unifamiliar aislada/pareada
Retranqueos a calle	3,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Altura Máxima	7,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	30 %
Dotación de aparcamientos	1

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %

Profesional

Promotora y Gestora de Suelo

Profesional

Murbalands

Descripción

Terrenos residenciales en UE-54.2, Roquetas de Mar, Almería — suelo urbano consolidado para vivienda unifamiliar

Ponemos a la venta un conjunto de terrenos residenciales situado en la UE-54.2 de Roquetas de Mar (Almería), una oportunidad muy interesante para promotores, inversores o compradores que busquen desarrollar un proyecto de vivienda unifamiliar en un ámbito urbano consolidado y con ordenación ya definida.

Las referencias catastrales 3390805WF3639S0001JO y 3390808WF3639S0001ZO son especialmente relevantes porque coinciden exactamente con el ámbito UE-54.2 del PGOU de Roquetas de Mar. Según la información facilitada, ambas parcelas se encuentran dentro de esta unidad, con uso residencial y tipología de vivienda unifamiliar, por lo que el activo debe enfocarse desde esa realidad urbanística concreta.
Según la documentación comercial aportada, el conjunto cuenta con una superficie total de 6.616,21 m² y una edificabilidad de 16.437,93 m². 

SITUACIÓN URBANÍSTICA Y PLANEAMIENTO

Según la información que has facilitado, estas parcelas están dentro de la UE-54.2 de Roquetas de Mar, en suelo urbano consolidado, con uso residencial y una ordenación orientada a vivienda unifamiliar de baja densidad, no a residencial plurifamiliar en bloque.

Para este ámbito, el PGOU de 2009 de Roquetas de Mar aplica una ordenanza de vivienda unifamiliar. Dentro de esa lógica urbanística, la opción más segura y clara es la vivienda unifamiliar aislada, es decir, una vivienda por parcela, separada de linderos y con desarrollo propio. También encaja la vivienda unifamiliar pareada, formada por dos viviendas unidas por medianera, cada una en su parcela, una tipología muy habitual en Roquetas cuando las dimensiones lo permiten. En cambio, la vivienda unifamiliar adosada solo debería contemplarse si la ficha urbanística específica de la UE-54.2 la admite expresamente, ya que no siempre está permitida en este tipo de ámbitos y requiere comprobar con detalle el frente mínimo de parcela y la ordenanza exacta.

En este sentido, es importante dejar claro que, conforme a la información aportada, no encajan en este ámbito usos como plurifamiliar en bloque, apartamentos, viviendas colectivas o uso hotelero independiente como tipología principal.

En cuanto a los parámetros edificatorios, y siempre con carácter orientativo hasta confirmar la ficha exacta de la unidad, el modelo que responde a este ámbito es el de una edificación de baja densidad, con máximo de dos plantas sobre rasante (planta baja más una) y una altura total habitual de aproximadamente 7,00 a 7,50 metros. La ocupación máxima orientativa se sitúa en torno al 30 % - 40 %, con una edificabilidad coherente con vivienda unifamiliar y, en principio, una vivienda por parcela. También se manejan retranqueos típicos de 3 a 5 metros al frente, 3 metros a linderos laterales —salvo en el caso de pareadas— y mínimo 3 metros al lindero trasero. Además, debe resolverse al menos una plaza de aparcamiento por vivienda, normalmente dentro de la propia parcela.

Por tanto, el mensaje urbanístico clave para este activo es claro: estamos ante un conjunto de terrenos residenciales en un ámbito de vivienda unifamiliar, con una ordenación de baja densidad, en suelo urbano consolidado, y con necesidad de revisar la ficha urbanística concreta de la UE-54.2 para cerrar definitivamente la tipología exacta admisible, la parcelación, la edificabilidad real y el número final de viviendas.

UBICACIÓN Y ENTORNO

Los terrenos se sitúan en Roquetas de Mar, uno de los municipios más dinámicos de la provincia de Almería, con fuerte demanda tanto de residencia habitual como de segunda residencia. La localización dentro de la UE-54.2 refuerza el atractivo del activo al tratarse de un ámbito urbano definido, integrado en el municipio y con clara vocación residencial.

Roquetas de Mar ofrece servicios, actividad comercial, equipamientos y buenas comunicaciones, lo que convierte este conjunto en una oportunidad interesante para desarrollar producto residencial adaptado a un mercado muy activo.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Este activo resulta especialmente adecuado para promotores, inversores y operadores inmobiliarios que busquen desarrollar vivienda unifamiliar en una zona consolidada de Roquetas de Mar. Su principal atractivo reside en que las dos referencias aportadas están directamente vinculadas al ámbito UE-54.2, lo que permite hablar con bastante precisión de su encaje urbanístico y orientar la operación hacia un producto residencial claro y reconocible.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

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