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Terreno residencial en Polígono 5 Parcela 10270 LA ZAMORANA. VILLATOBAS (TOLEDO)

259.000 € 20,06 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	12.911,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	6.971,94 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Toledo
Municipio	Villatobas
Calle	Polígono 5 Parcela 10270 LA ZAMORANA. VILLATOBAS (TOLEDO)

Referencia Catastral	Acción
45199A005102700000UU	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
45199A005102700000UU	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos Compatibles	Equipamientos - Dotacional
Edificabilidad Total Principal	6.971,94 m²
Edificabilidad sobre rasante	6.971,94 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Villatobas	-
Planeamiento	Sector AR-7.S-1 “La Zamorana”	-

Tipología

Vivienda unifamiliar o colectiva

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO

Particular

María Carmen Serrano López

Descripción

Terreno urbanizable sectorizado de uso residencial en Villatobas (Toledo) – Sector AR-7.S-1 La Zamorana

Presentamos una excelente oportunidad de inversión en Villatobas (Toledo): un terreno urbanizable sectorizado de uso residencial, ubicado en el conocido paraje de La Zamorana, dentro del Sector AR-7.S-1, una zona estratégica de expansión del municipio.

Con referencia catastral 45199A005102700000UU y situado en el Polígono 5, Parcela 10270, este terreno se encuentra en un ámbito urbanístico ya definido por el Plan de Ordenación Municipal (POM), lo que aporta seguridad jurídica y claridad normativa para futuros desarrollos residenciales.

Entorno y atractivo del municipio
Villatobas es un municipio toledano muy bien comunicado y en plena proyección, tradicionalmente vinculado a la actividad agrícola y rodeado de amplios paisajes de secano que aportan tranquilidad y calidad de vida. La localidad destaca por su cercanía a Madrid (aprox. 45 minutos por la N-301), convirtiéndose en un enclave ideal para proyectos residenciales orientados a primera o segunda vivienda.

Su casco urbano cuenta con todos los servicios esenciales: comercios, instalaciones deportivas, centro médico, colegios y una vida local tranquila y bien organizada. Además, Villatobas es conocido por sus tradicionales fiestas y por su entorno natural, muy valorado por quienes buscan una vida residencial alejada del ruido urbano pero con buena conexión con la capital.

Ubicación y comunicaciones
La parcela goza de una localización privilegiada dentro del municipio:
Conexión directa a la N-301, vía principal que enlaza con Madrid y Toledo.
Acceso rápido y cómodo desde el núcleo urbano.
Ámbito urbano en crecimiento, reconocido como una de las zonas naturales de expansión de Villatobas.
Zona tranquila, abierta, con disponibilidad futura de todos los suministros urbanos una vez se ejecute la urbanización.

Esta combinación de entorno residencial, proximidad a Madrid y ubicación estratégica convierte al sector AR-7.S-1 en una de las áreas con mayor proyección urbanística del municipio.

Situación urbanística del terreno
Este terreno forma parte del Sector AR-7.S-1 “La Zamorana”, clasificado como:
Suelo Urbanizable Sectorizado
Con Ordenación Estructural aprobada
Uso global: Residencial
Urbanización: No ejecutada (pendiente de Plan de Actuación Urbanizadora – PAU y proyecto de urbanización).
Superficie y parámetros urbanísticos del sector
Superficie GIS del sector: 40,15 ha
Edificabilidad bruta: 0,54 m²/m²
Edificabilidad total prevista: 170.085,74 m²t
Tipologías permitidas:
SU-1: Residencial plurifamiliar en manzana cerrada
SU-3: Vivienda unifamiliar adosada
SU-4: Vivienda unifamiliar aislada
SU-4b: Vivienda aislada con menor edificabilidad
SU-5: Viviendas unifamiliares pareadas
Estas ordenanzas permiten un amplio abanico de desarrollos residenciales, desde promociones de viviendas adosadas hasta proyectos de vivienda aislada y plurifamiliar de baja altura, lo que aporta gran flexibilidad al inversor.

Normativa urbanística aplicable
El desarrollo del sector se rige por:
Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y la Actividad Urbanística (TRLOTAU – Decreto Legislativo 1/2023)
Ley 1/2021 de Simplificación Urbanística y Medidas Administrativas
Reglamento de Planeamiento Urbanístico y Reglamento de Disciplina Urbanística
Plan de Ordenación Municipal (POM) de Villatobas, donde se define la ordenación estructural del sector AR-7.S-1
Toda esta normativa otorga un marco claro para el desarrollo urbano del terreno, garantizando seguridad a promotores e inversores.

Oportunidad
Este terreno es ideal para:
Promotores que quieran desarrollar proyectos residenciales en un municipio en expansión.
Inversores que busquen suelo urbanizable con ordenación estructural definida.
Operaciones a medio plazo vinculadas al crecimiento natural del casco urbano.

La combinación de ubicación estratégica, normativa clara, proyección urbanística y cercanía a Madrid convierten este activo en una oportunidad de gran valor.

Si buscas una inversión con recorrido, en un municipio bien comunicado y con un sector urbanístico ya delimitado, este terreno en Villatobas es una oportunidad única. Para más información detallada, contacta con nosotros.

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