Terreno residencial en C. Cuestas, 16, 45006 Toledo, España

470.000 € 1.354,47 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	347,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.500,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Toledo
Municipio	Toledo
Calle	C. Cuestas, 16, 45006 Toledo, España
Denominación de la finca (Nombre)	Cuestas

Referencia Catastral	Acción
4229603VK1142G0001LB	Ver cartografía catastral
4229604VK1142G0001TB	Ver cartografía catastral
4229605VK1142G0001FB	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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4229605VK1142G0001FB	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	10
Edificabilidad Total Principal	1.500,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.300,00 m²
Edificabilidad bajo rasante	347,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Toledo	-

Tipología	Residencial colectivo
Parcela Minima	347,00 m²
Retranqueos a calle	20,29 m
Retranqueos a linderos	18,00 m
Altura Máxima	25,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	100 %
Ocupación máxima bajo rasante	100 %
Nº de Plantas bajo rasante	1
Fondo edificable	18,00 m
Frente Mínimo	20,29 m
Tamaño máximo viviendas	90,00 m²
Dotación de aparcamientos	1

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Sistema de actuación	Sistema de gestión por agente urbanizador
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Particular

manuel david Petrulea

Descripción

OPORTUNIDAD PROMOTORES – SOLAR CON PROYECTO PARA 10 VIVIENDAS EN TOLEDO (SANTA BÁRBARA)

Terreno urbano residencial en Toledo, barrio de Santa Bárbara — Solar con proyecto para 10 viviendas en ubicación consolidada

Se ofrece excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de Toledo, barrio de Santa Bárbara. 

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en calle Cuestas, en el consolidado barrio de Santa Bárbara, Toledo, una oportunidad especialmente atractiva para promotores e inversores que busquen una operación con planteamiento residencial ya estudiado en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad.

Es importante señalar que actualmente existen varias edificaciones sobre el activo, correspondientes a casas que deberán ser derribadas, por lo que la comercialización se realiza como terreno. Asimismo, según la información aportada, el conjunto está compuesto por 3 referencias catastrales y 3 fincas registrales, por lo que será necesario revisar con detalle la correspondencia entre la realidad física, la situación registral y la situación catastral del activo, así como la configuración jurídica exacta de la operación.

Solar urbano con proyecto desarrollado para promoción residencial de 10 viviendas, ideal para promotores e inversores que buscan una operación clara, optimizada y con alta demanda en mercado.

CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO
•Edificabilidad aproximada: 1.500 m²
•Total: 10 viviendas
•3 viviendas de 3 dormitorios (incluyendo bajo con jardín)
•4 viviendas de 2 dormitorios
•3 viviendas de 1 dormitorio
•Garaje en sótano
•Trasteros bajo cubierta
•Zonas comunes con piscina y gimnasio

Proyecto diseñado con tipologías altamente demandadas, optimizando la comercialización y rotación de ventas.

Según la información facilitada, sobre este terreno existe un proyecto desarrollado para una promoción residencial de 10 viviendas, con una edificabilidad aproximada de 1.500 m². El planteamiento contempla un mix residencial especialmente orientado a la demanda actual, con 3 viviendas de 3 dormitorios, incluyendo una planta baja con jardín, 4 viviendas de 2 dormitorios y 3 viviendas de 1 dormitorio. Además, el proyecto prevé garaje en sótano, trasteros bajo cubierta y zonas comunes con piscina y gimnasio, configurando una promoción moderna y competitiva en el mercado residencial local.

La tipología prevista convierte este activo en una oportunidad muy interesante para desarrollar una promoción equilibrada, con producto diversificado y adaptable a distintos perfiles de comprador. No obstante, será conveniente confirmar toda la documentación técnica, urbanística y administrativa del proyecto, así como el estado exacto de tramitación y la viabilidad efectiva del desarrollo previsto.

PUNTOS FUERTES DE LA INVERSIÓN
•Ubicación consolidada con alta demanda residencial
•Excelente mix de producto (1, 2 y 3 dormitorios)
•Promoción adaptable a mercado actual
•Alta rentabilidad potencial para promotor
•Proyecto ya desarrollado ? ahorro de tiempo y costes iniciales

UBICACIÓN
Situado en zona Santa Bárbara, con excelentes comunicaciones, cercanía a estación AVE, servicios y zonas consolidadas.

La ubicación en Santa Bárbara es uno de los principales atractivos del activo. Se trata de un barrio consolidado de Toledo, con fuerte identidad residencial, muy buena dotación de servicios y una situación estratégica por su cercanía a la estación del AVE, al centro urbano y a los principales accesos de la ciudad. Esta combinación de consolidación urbana, demanda residencial y conectividad convierte la zona en un entorno especialmente interesante para nuevas promociones de vivienda.

IDEAL PARA
•Promotores locales
•Constructores-promotores
•Inversores inmobiliarios

Desde el punto de vista de inversión, estamos ante un terreno con un planteamiento muy enfocado a la promoción residencial, ideal para promotores locales, constructores-promotores, inversores inmobiliarios y operadores que busquen una operación con escala manejable, producto comercializable y ubicación contrastada. El hecho de contar con un proyecto ya desarrollado puede suponer una ventaja en términos de análisis previo, optimización del producto y reducción de tiempos en fases iniciales, siempre que toda la información técnica y urbanística sea verificada por el comprador.

En definitiva, se trata de una oportunidad para desarrollar una promoción de viviendas en uno de los barrios con más proyección residencial de Toledo, sobre un activo que actualmente cuenta con edificaciones a derribar y que se transmite como terreno, integrado por 3 referencias catastrales y 3 fincas registrales.

Más información disponible bajo solicitud:
•Documentación del proyecto
•Estudio de viabilidad
•Detalles técnicos.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.