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Terreno residencial en URB MONTESION FASE II, PARCELA

62.000 € 17,66 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	3.510,99 m²
Edificabilidad total (m² techo)	702,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Toledo
Municipio	Toledo
Calle	URB MONTESION FASE II, PARCELA
Nº Calle	253

Referencia Catastral	Acción
7918402VK0171N0001FB	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7918402VK0171N0001FB	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	702,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	702,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Toledo	-
Planeamiento	Unidad de Actuación 28-A, San Bernardo, II Fase	26/10/1993

Tipología	Residencial Unifamiliar (RU) Edificación Aislada
Parcela Minima	2.500,00 m²
Retranqueos a linderos	4,00 m
Altura Máxima	65,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	20 %
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

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Murbalands

Descripción

Terreno urbano residencial en San Bernardo II Fase, Toledo — Parcela de gran tamaño para vivienda unifamiliar aislada

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en la Urbanización Montesión, Unidad de Actuación 28-A – San Bernardo (II Fase), en Toledo, una zona consolidada y muy demandada por quienes buscan privacidad, amplitud y un entorno residencial de calidad a pocos minutos de la ciudad.

Se trata de la parcela número 253, con referencia catastral 7918402VK0171N0001FB, destinada a uso residencial. Según la descripción registral aportada, la finca cuenta con una superficie de 3.510,99 m², mientras que en Catastro figura una superficie gráfica de 3.511 m², una correspondencia muy ajustada que refuerza la identificación del activo. La parcela presenta forma irregular, un aspecto a considerar en el diseño del futuro proyecto.

Desde el punto de vista urbanístico, la finca se integra en la Unidad de Actuación 28-A – San Bernardo (II Fase), cuya denominación oficial en el planeamiento es Sector San Bernardo 2ª Fase (UU.28-A PGOU 1986). Se trata de terreno urbano consolidado, al encontrarse el planeamiento ejecutado y la urbanización recepcionada. El planeamiento aplicable corresponde al Plan Parcial del Sector 28-A, aprobado el 26/10/1993, con obras de urbanización recepcionadas el 16/12/2002.

La ordenanza aplicable en este ámbito es la Ordenanza San Bernardo 2ª Fase – UU.28-A, que establece como uso mayoritario el residencial unifamiliar, con tipología de edificación aislada. Por tanto, estamos ante una parcela especialmente adecuada para desarrollar una vivienda unifamiliar independiente en un entorno de baja densidad y carácter residencial consolidado.

En cuanto a los parámetros urbanísticos, la ordenanza fija una parcela mínima de 2.500 m², una edificabilidad máxima de 0,20 m²/m², una ocupación máxima del 20 %, una altura máxima de 6,50 metros y un máximo de 2 plantas sobre rasante. Asimismo, deben respetarse retranqueos mínimos de 4 metros a cualquier lindero. También conviene destacar que en esta ordenanza se permiten cubiertas planas y no se permite aprovechamiento bajo cubierta.

Tomando como referencia la superficie registral de 3.510,99 m², la edificabilidad estimada sería de aproximadamente 702,20 m² de techo, lo que ofrece una base muy interesante para proyectar una vivienda unifamiliar de tamaño generoso, con amplios espacios exteriores y una implantación de calidad. Con una ocupación máxima del 20 %, la huella en planta podría situarse en torno a 702,20 m², siempre dentro de la ordenación y del proyecto técnico que finalmente se desarrolle.

La ubicación es uno de los grandes atractivos de esta parcela. Montesión – San Bernardo es una zona residencial muy apreciada en Toledo por su ambiente tranquilo, su baja densidad edificatoria y su carácter más exclusivo. Permite disfrutar de privacidad, amplitud y calidad de vida sin renunciar a la cercanía del núcleo urbano, donde se concentran servicios, comercios, centros educativos y conexiones con el resto de la ciudad.

Desde el punto de vista de oportunidad, este terreno encaja especialmente bien para autopromotores, familias que deseen construir una vivienda a medida o compradores patrimonialistas que valoren una parcela de gran tamaño en un entorno residencial consolidado. Su condición de terreno urbano consolidado, junto con una ordenanza clara y una urbanización ya recepcionada, aporta seguridad urbanística y facilita el análisis previo de viabilidad.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

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