Terreno residencial en Rúa Igrexa, 12, 36636 A Igrexa, Pontevedra, España

200.000 € 87,37 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	2.289,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.289,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Pontevedra
Municipio	Ribadumia
Calle	Rúa Igrexa, 12, 36636 A Igrexa, Pontevedra, España
Denominación de la finca (Nombre)	RU IGREXA DE SISAN-SISAN 35

Referencia Catastral	Acción
7446801NH1074N0001KI	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7446801NH1074N0001KI	Imprimir ficha catastral

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Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	2
Edificabilidad Total Principal	2.289,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.289,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	RIBADUMIA	-

Tipología	Suelo de núcleo rural
Parcela Minima	600,00 m²
Ocupación máxima sobre rasante	50 %
Frente Mínimo	8,00 m

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Particular

Paula

Descripción

Terreno residencial en núcleo rural en Ribadumia, Pontevedra — 2.289 m² con construcciones existentes y potencial edificatorio

Ponemos a la venta un terreno de 2.289 m² situado en Rúa Igrexa de Sisán, Ribadumia (Pontevedra), dentro de un núcleo rural de uso residencial, con construcciones actualmente existentes y potencial para estudiar una actuación residencial conforme al planeamiento municipal.

Por superficie, ubicación y parámetros urbanísticos aportados, se trata de un activo especialmente interesante para particulares, autopromotores o pequeños promotores que quieran estudiar una actuación residencial en un entorno rural gallego próximo a los servicios del municipio.

Situación urbanística y planeamiento

A efectos urbanísticos, el terreno se encuentra clasificado como Núcleo Rural, con uso residencial.

Según la información aportada del planeamiento de Ribadumia, para los terrenos incluidos en esta categoría se contemplan como parámetros generales:

Parcela mínima: 600 m² netos.
Frente mínimo: 8 metros.
Edificabilidad máxima: 1,00 m²t/m².
Ocupación máxima: 50 %.

Tomando como hipótesis que los 2.289 m² catastrales estén íntegramente incluidos dentro de la delimitación de núcleo rural y sean computables como parcela neta, la edificabilidad teórica máxima podría alcanzar:

2.289 m² x 1,00 m²t/m² = 2.289 m²t.
La ocupación máxima teórica sería:
2.289 m² x 50 % = 1.144,50 m² en planta.

Estas cifras deberán confirmarse mediante consulta urbanística específica, especialmente en relación con alineaciones, posibles cesiones, retranqueos, afecciones y superficie neta realmente computable.

Construcciones existentes
Catastro refleja actualmente 364 m² construidos, distribuidos de la siguiente manera:
Almacén en planta baja: 143 m².
Almacén en planta baja: 86 m².
Almacén en planta primera: 135 m².

Ubicación y entorno

El terreno se encuentra en Sisán, dentro del municipio de Ribadumia, en plena comarca de O Salnés, en un entorno caracterizado por pequeños núcleos residenciales, terrenos agrícolas y paisaje rural gallego.

Ribadumia cuenta con servicios cotidianos y una localización bien conectada con otros municipios de O Salnés, lo que permite combinar un entorno tranquilo con proximidad a núcleos urbanos y zonas costeras de la provincia de Pontevedra.

Oportunidad de inversión

El activo resulta especialmente interesante por combinar 2.289 m² de terreno, uso residencial en núcleo rural, construcciones existentes y un coeficiente de edificabilidad aportado de 1,00 m²t/m².

Si necesitas más información, ponte en contacto con nosotros.  
¿A qué esperas para tener el terreno que estás buscando?

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.