Terreno residencial en LG VIEIRO-MOURENTAN Polígono 58 Parcela 11 VIEIRO. ARBO (PONTEVEDRA)

15.000 € 9,29 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	1.614,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.090,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Pontevedra
Municipio	Arbo
Calle	LG VIEIRO-MOURENTAN Polígono 58 Parcela 11 VIEIRO. ARBO (PONTEVEDRA)
Denominación de la finca (Nombre)	VIEIRO-MOURENTAN

Referencia Catastral	Acción
36001A058000110001DT	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
36001A058000110001DT	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	2
Edificabilidad Total Principal	1.090,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.090,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	ARBO	-

Tipología

Núcleo Rural Uso Residencial

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	NO
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO

Particular

Jose Luis González Pérez

Descripción

Terreno en núcleo rural residencial en Arbo, Pontevedra — 1.614 m² con posibilidad de vivienda y acceso directo desde carretera asfaltada

Ponemos a la venta un terreno de 1.614 m² situado en Vieiro-Mourentán, en el municipio de Arbo (Pontevedra), con una parte de la finca integrada en núcleo rural de uso residencial y el resto de carácter rústico.

Según la información facilitada, aproximadamente 1.090 m² corresponden a la zona susceptible de aprovechamiento residencial, mientras que los aproximadamente 524 m² restantes mantienen carácter rústico.

Se trata de una parcela especialmente interesante para particulares y autopromotores que busquen construir una vivienda unifamiliar en un entorno rural gallego, con la ventaja de contar con acceso directo desde carretera asfaltada y servicios urbanos junto a la finca.


Situación urbanística y planeamiento
Urbanísticamente, la documentación gráfica aportada del visor SIOTUGA sitúa parte de la finca dentro de la categoría SNR – Terreno de Núcleo Rural, identificada como núcleo rural sin categorizar y con uso residencial.

Este aspecto es especialmente relevante, ya que un terreno integrado en núcleo rural no debe analizarse como un terreno rústico convencional. La normativa de los núcleos rurales gallegos contempla la posibilidad de uso residencial y edificación cuando la parcela cumple las condiciones urbanísticas exigidas.

Los principales datos disponibles son:
- Superficie total de la finca: 1.614 m².
- Superficie indicada dentro del ámbito residencial: aproximadamente 1.090 m².
- Superficie restante de carácter rústico: aproximadamente 524 m².
- Clasificación urbanística aportada: SNR – Núcleo rural.
- Categoría mostrada en SIOTUGA: Núcleo rural sin categorizar.
- Uso del ámbito: Residencial.

Posibilidad de construcción
Según la información facilitada, en la parte incluida dentro del núcleo rural existe posibilidad de desarrollar una vivienda residencial unifamiliar, pudiendo estudiarse incluso la posibilidad de una o dos viviendas en función de la ordenanza concreta, superficie mínima de parcela, frente, retranqueos, edificabilidad y demás condiciones urbanísticas aplicables.

Por tanto, comercialmente el terreno puede presentarse como parcela con posibilidad residencial dentro de núcleo rural, pero el número definitivo de viviendas deberá quedar sujeto a comprobación urbanística.

Acceso y suministros
Uno de los principales puntos fuertes del terreno es que dispone de acceso directo desde carretera asfaltada, evitando la dependencia de caminos rurales de difícil acceso.

Según la información facilitada, por el frente de la finca discurren además los principales servicios:
- Red eléctrica.
- Abastecimiento de agua.
- Saneamiento/desagüe.
- Telefonía.

La disponibilidad de estos servicios en el entorno inmediato supone una ventaja relevante para un futuro proyecto de vivienda, aunque las condiciones concretas de acometida y conexión deberán comprobarse con las compañías y administraciones correspondientes.

Ubicación, entorno y comunicaciones
El terreno se encuentra en Vieiro-Mourentán, dentro del municipio de Arbo, provincia de Pontevedra, en un entorno característico del interior rural gallego.

La zona combina viviendas dispersas, pequeños núcleos rurales, parcelas agrícolas y áreas naturales, ofreciendo un ambiente tranquilo y de baja densidad especialmente atractivo para quien busque construir una vivienda independiente con una parcela amplia.

Su situación dentro de un núcleo rural permite disfrutar de un entorno más natural sin renunciar completamente a la proximidad de otras viviendas, accesos rodados y suministros.

La conexión directa con carretera asfaltada facilita además los desplazamientos hacia Arbo y los restantes núcleos del entorno, así como hacia los principales servicios municipales.

La combinación de entorno rural, parcela de más de 1.600 m², acceso rodado y posibilidad residencial convierte el activo en una opción especialmente interesante para residencia habitual, segunda residencia o autopromoción.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.

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