Terreno residencial en URB PP LOMAS DE FLAMENCO. FINCA 1 (PARTE)

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Titularidad del Inmueble	2 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	2.058.165,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	6.088,65 m²
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Málaga
Municipio	Mijas
Calle	URB PP LOMAS DE FLAMENCO. FINCA 1 (PARTE)

Referencia Catastral	Acción
1576101UF5417N0001OH	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1576101UF5417N0001OH	Imprimir ficha catastral

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Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	43
Edificabilidad Total Principal	6.088,65 m²
Edificabilidad sobre rasante	6.088,65 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Mijas	-
Planeamiento	LAS LOMAS DEL FLAMENCO	-
Proyecto de Reparcelación	SUPR09	-

Tipología	Vivienda unifamiliar adosada o aislada
Parcela Minima	400,00 m²
Retranqueos a calle	5,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	25 %

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable sectorizado en Mijas (Málaga) – Participación indivisa en el Sector SUP-R09 Manzanilla

Oportunidad de inversión en suelo residencial de baja densidad – Edificabilidad total del sector: 6.088,65 m² para 43 viviendas

Ponemos a la venta una participación indivisa en un conjunto de 7 terrenos pertenecientes al ámbito SUP-R09 Manzanilla (Mijas, Málaga), clasificados como suelo urbanizable sectorizado de uso residencial. Se trata de fincas aportantes, no resultantes, que todavía no cuentan con gestión urbanística desarrollada ni obras de urbanización iniciadas. A día de hoy, y a efectos físicos, tienen apariencia de suelo rústico, aunque urbanísticamente forman parte del planeamiento del sector y de su ordenación residencial prevista.

Situación jurídica: copropiedad sin posesión
La propiedad no ostenta el 100 % del inmueble, sino un porcentaje en proindiviso aproximado del 2,24 % (con algunas variaciones según finca concreta). Actualmente no es posible realizar visitas al interior del ámbito y las imágenes pueden no reflejar el estado actual. La transmisión afecta únicamente a la participación indivisa, no al total del conjunto.

Localización y entorno
Referencia catastral: 1576101UF5417N0001OH
Ubicación: AR SUP R9 – Manzanilla 1, 29649 Mijas (Málaga)
El sector SUP-R09 se encuentra en un entorno residencial en expansión dentro del término municipal de Mijas, una de las zonas de mayor desarrollo del litoral malagueño. La localización ofrece un equilibrio entre tranquilidad, naturaleza, proximidad a núcleos urbanos y un fuerte potencial de crecimiento.

El área se sitúa cerca de zonas consolidadas con servicios, comercios, campos de golf, zonas deportivas y excelentes conexiones por carretera hacia Fuengirola, Mijas Pueblo y Marbella.

Comunicaciones
La zona cuenta con accesos directos a:
Autovía A-7 y autopista AP-7
Conexión inmediata con Fuengirola
A 20 minutos del Aeropuerto de Málaga
Líneas de autobús interurbano
Proximidad a áreas comerciales del municipio

La ubicación es estratégica para futuros desarrollos residenciales orientados a viviendas unifamiliares o promociones de baja densidad.

Parámetros urbanísticos del Sector SUP-R09 (Mijas)
Clasificación: Suelo urbanizable sectorizado
Uso principal: Residencial
Tipologías permitidas: Unifamiliar aislada, unifamiliar adosada, vivienda colectiva muy limitada
Densidad estimada: 25 viviendas por hectárea
Edificabilidad media del sector: 0,25 m²t/m²s
Edificabilidad total asignada al ámbito: 6.088,65 m²t
Número máximo de viviendas previsto: 43 viviendas
Altura máxima: PB + 1 planta
Ocupación máxima: 25–30 %
Retranqueos:
5 m a vial
3 m a laterales
3 m al fondo
Parcela mínima:400–500 m² para vivienda unifamiliar
250–300 m² para adosada (si el planeamiento lo permite)
El total de suelo del sector es de 2.058.165 m², según la superficie global aportada.

Naturaleza del desarrollo urbanístico
El SUP-R09 es un sector con planeamiento aprobado, pero requiere la ejecución integral de la urbanización, incluyendo:
Viarios interiores
Redes de saneamiento y abastecimiento
Alumbrado
Cesiones obligatorias
Obra de urbanización completa
Reparcelación y gestión por sistema de compensación
Hasta la culminación de estas actuaciones, el suelo se mantiene como urbanizable sin desarrollo, sin consideración de solar.

Oportunidad de inversión
La participación en venta permite al comprador entrar en un sector residencial en expansión, con una ordenación de baja densidad que encaja con la demanda creciente de viviendas unifamiliares y proyectos residenciales de calidad en Mijas.

Se trata de una inversión orientada a medio-largo plazo, ideal para:
Fondos con estrategia de reposicionamiento
Inversores especializados en suelo urbanizable
Promotores interesados en entrar en procesos de gestión urbanística

Si necesitas más información, en Murbalands estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso.