Terreno residencial en Cam. de Villaviciosa, 28690 Brunete, Madrid, España

1.718.000 € 277,10 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	11 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	6.200,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.100,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Madrid
Municipio	Brunete
Calle	Cam. de Villaviciosa, 28690 Brunete, Madrid, España
Denominación de la finca (Nombre)	la galvana camino de villaviciosa

Referencia Catastral	Acción
28026A008001200000DB	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
28026A008001200000DB	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios,Equipamientos - Dotacional,Espacios Libres
Nº de viviendas a construir	20
Edificabilidad Total Principal	2.100,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.100,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente reparcelación

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Brunete	-
Planeamiento	SR-6 ENSANCHE SURESTE	15/11/2012

Tipología	BLOQUE ABIERTO ABIERTA BLOQUES
Parcela Minima	2.000,00 m²
Retranqueos a calle	5,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Altura Máxima	10,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	60 %
Fondo edificable	16,00 m
Frente Mínimo	20,00 m

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Savoyreal

Descripción

Participación del 11 % en terreno urbanizable residencial en Brunete, Madrid — Finca aportante al SR-6 Ensanche Sureste

Ponemos a la venta una participación indivisa del 11 % sobre una finca aportante situada en Brunete, Madrid, incluida dentro del ámbito de desarrollo SR-6 Ensanche Sureste, previsto por el planeamiento municipal para el crecimiento residencial del municipio.

La operación no comprende el 100 % de la finca, sino únicamente una participación indivisa del 11 %. A efectos exclusivamente proporcionales, dicho porcentaje equivaldría aproximadamente a 6.187 m², cifra próxima a los 6.200 m² indicados comercialmente.

Es fundamental señalar que esos metros no constituyen actualmente una parcela física independiente ni delimitada sobre el terreno. El comprador adquiere una cuota de copropiedad sobre la finca completa.

Finca aportante: todavía no existe parcela resultante

La finca forma parte del ámbito urbanístico SR-6 Ensanche Sureste, pero actualmente debe considerarse una finca aportante al futuro proceso de reparcelación.

A día de hoy:
no se ha materializado la reparcelación definitiva;
no existe una parcela resultante concreta atribuida a esta participación;
no puede determinarse qué ubicación física tendrá finalmente el aprovechamiento correspondiente;
y tampoco puede asignarse directamente a la cuota del 11 % una determinada parcela residencial, zona verde, equipamiento u otro destino de los previstos por la ordenación.

Será el futuro proyecto de reparcelación el que distribuya beneficios y cargas entre los propietarios y determine las parcelas resultantes, cesiones, aprovechamientos y derechos correspondientes a cada finca aportante.

Situación urbanística y planeamiento

Según la información urbanística aportada, la finca está incluida dentro del:
SR-6 Ensanche Sureste – Brunete
El ámbito figura en el planeamiento como terreno urbanizable delimitado o sectorizado, con una superficie global aproximada de 323.876,85 m².

El planeamiento general fue aprobado por acuerdo de 15 de noviembre de 2012, con publicación en el BOCM de 9 de abril de 2013.

La ordenación del SR-6 contempla un desarrollo fundamentalmente residencial, combinando distintas tipologías edificatorias con espacios libres, equipamientos, red viaria y otros usos necesarios para completar el futuro sector.

Ordenación residencial prevista
La cartografía urbanística aportada muestra, entre otras, zonas destinadas a residencial en bloque abierto, con parámetros como:

Uso predominante: residencial multifamiliar.
Tipología: bloque abierto.
Altura máxima: 10 metros.
Número máximo de plantas: 3.
Parcela mínima: 2.000 m².
Ocupación máxima: 60 %.
Retranqueo frontal: 5 metros.
Retranqueos laterales y posteriores: 3 metros.
Fondo máximo edificable: 16 metros.
Frente mínimo: 20 metros.
Usos compatibles: infraestructuras y red viaria.

En la manzana mostrada en la documentación se indican, a título de ordenación del sector, una superficie de 15.094 m², una edificabilidad máxima de 11.394 m²t y un máximo de 90 viviendas libres.

Estos parámetros no pueden trasladarse directamente a la participación del 11 % objeto de venta, ya que corresponden a la ordenación interna del ámbito y no a una parcela resultante ya adjudicada.

Equipamientos y zonas verdes
La ordenación del SR-6 también contempla superficies destinadas a:
equipamientos; espacios libres y zonas verdes; red viaria; usos residenciales en distintas tipologías.

La propia cartografía aportada muestra diferentes calificaciones dentro del ámbito, incluyendo la ordenanza 6 de Dotaciones, Equipamientos y Servicios y la ordenanza 7 de Espacios Libres y Zonas Verdes, además de las áreas residenciales.

Esto es especialmente importante en una finca aportante: la localización actual de una parte de la finca sobre una determinada ordenanza gráfica no significa que el futuro propietario del 11 % vaya a recibir esa misma superficie física después de la reparcelación.

Lo que se adquiere es una participación en los derechos y obligaciones urbanísticos correspondientes a la finca, que posteriormente deberán transformarse mediante el proceso de equidistribución.

Ubicación y entorno

El terreno se encuentra en Brunete, al oeste de la Comunidad de Madrid, dentro del ámbito de expansión previsto al sureste del núcleo urbano.

Brunete mantiene un marcado carácter residencial y una localización próxima a municipios como Villanueva de la Cañada, Villaviciosa de Odón, Boadilla del Monte y Navalcarnero, con conexión hacia Madrid mediante la red viaria del oeste metropolitano.

El SR-6 está concebido precisamente como una ampliación de la trama urbana mediante nuevos desarrollos residenciales, zonas verdes, equipamientos e infraestructuras.

Si necesitas más información, ponte en contacto con nosotros.  
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La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.