Obra parada o edificio en construcción residencial en PL SECTOR 8 C 1304(P) RUN 13.04 EL BOALO (MADRID)

135.000 € 474,02 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	284,80 m²
Edificabilidad total (m² techo)	158,48 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Madrid
Municipio	Boalo, El
Calle	PL SECTOR 8 C 1304(P) RUN 13.04 EL BOALO (MADRID)
Denominación de la finca (Nombre)	PL SECTOR 8

Referencia Catastral	Acción
1756604VL2015N0001HY	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1756604VL2015N0001HY	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	158,48 m²
Edificabilidad sobre rasante	112,17 m²
Edificabilidad bajo rasante	46,31 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	El Boalo NORMAS SUBSIDIARIAS	-
Planeamiento	Sector S-8C (Prado Cogulloso)	-

Tipología	Residencial Unifamiliar
Parcela Minima	240,00 m²
Retranqueos a calle	3,00 m
Retranqueos a linderos	1,80 m
Altura Máxima	6,50 m
Ocupación máxima sobre rasante	60 %

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Sistema de actuación	Sistema de gestión por agente urbanizador
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	5,00
Número de inmuebles que componen la obra	1
Situación licencias de obras	En Vigor
División horizontal	NO
Nombre derechos de Vid	1

Particular

Jaime

Descripción

Obra parada residencial en El Boalo, Madrid — Terreno urbano de 285 m² con proyecto de vivienda unifamiliar y obra iniciada al 5 %

Ponemos a la venta un terreno urbano con obra parada situado en el Sector 8-C Prado Cogulloso, en El Boalo, Madrid. El activo cuenta con una superficie aproximada de 285 m² y dispone de proyecto para vivienda unifamiliar, habiéndose iniciado los trabajos con un grado de ejecución aproximado del 5 %.

Actualmente se han realizado principalmente movimientos de tierras y trabajos iniciales de obra, por lo que no existe una vivienda terminada. La oportunidad consiste precisamente en adquirir el terreno con un proyecto residencial ya planteado y una obra iniciada, para estudiar su continuación, modificación o adaptación conforme a la normativa y a las autorizaciones vigentes.

Situación urbanística y planeamiento

El terreno se encuentra dentro del ámbito S-8C Prado Cogulloso, con ordenanza S-8C Residencial Unifamiliar, grado 4.
Según la información urbanística, los principales parámetros son:
Uso predominante: residencial unifamiliar.
Tipologías permitidas: vivienda aislada, pareada o adosada.
Superficie mínima de parcela: 240 m².
Número máximo de plantas: 2 plantas.
Altura máxima: 6,50 metros.
Ocupación máxima de parcela: 60 %.
Retranqueo frontal: 3 metros.
Retranqueo lateral: 3 metros.
Retranqueo posterior: 3 metros.
Usos compatibles: equipamientos.
Resto de usos: no permitidos según la información aportada.

Proyecto de vivienda unifamiliar y estado de la obra

El activo dispone de proyecto para la construcción de una vivienda unifamiliar.

La obra se encuentra actualmente parada, con un porcentaje de ejecución aproximado del 5 %. Los trabajos realizados hasta el momento corresponden principalmente a la preparación inicial del terreno y movimientos de tierras.

Por tanto, debe quedar claro que se vende: el terreno + el proyecto de vivienda unifamiliar + la obra actualmente ejecutada, en el estado físico y administrativo en el que se encuentra. No se vende una vivienda terminada.

Antes de reiniciar cualquier actuación será necesario comprobar la situación actual de la licencia de obras, la vigencia del proyecto, posibles prórrogas, modificaciones necesarias, estado de las tasas e impuestos municipales y adecuación del proyecto a la normativa actualmente vigente.

Ubicación y entorno

El terreno se encuentra en El Boalo, municipio situado en el entorno de la Sierra de Guadarrama, dentro de una zona residencial de baja densidad y marcada presencia de naturaleza.

La localización resulta especialmente interesante para compradores que busquen desarrollar una vivienda unifamiliar en un entorno tranquilo y residencial, manteniendo conexión con otros municipios de la Sierra y con el área metropolitana de Madrid.

El carácter residencial del Sector 8-C y la tipología de viviendas unifamiliares prevista por el planeamiento hacen que el activo esté especialmente orientado a autopromotores, pequeños promotores y compradores finales.

Oportunidad de inversión

Esta operación puede resultar interesante para quien busque ahorrar parte de los pasos iniciales de una autopromoción, al existir ya un proyecto de vivienda y trabajos de obra ejecutados.

También puede resultar atractiva para promotores o inversores especializados en obras paradas que quieran estudiar la reactivación de un proyecto residencial de pequeña escala.

Si necesitas más información, ponte en contacto con nosotros.  
¿A qué esperas para tener el terreno que estás buscando?

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.