Terreno residencial en CL CADIZ 18 LEGANES (MADRID)

390.000 € 2.600,00 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	150,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	450,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Madrid
Municipio	Leganés
Calle	CL CADIZ 18 LEGANES (MADRID)

Referencia Catastral	Acción
5939709VK3663N0001ML	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
5939709VK3663N0001ML	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	6
Edificabilidad Total Principal	450,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	450,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	LEGANES	-
Planeamiento	PERI-1 Casco Antiguo de Leganés.	-
Proyecto de Edificación	1. RESIDENCIAL CASCO ANTIGUO	-

Tipología	Edificación entre medianeras
Altura Máxima	12,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	100 %
Dotación de aparcamientos	1

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Particular

Ruben Martin Peñas

Descripción

Terreno urbano en venta en Leganés (Madrid) – Solar residencial en Vereda de los Estudiantes

Ponemos a la venta este terreno urbano situado en la Calle Cádiz  número 18, en el barrio Vereda de los Estudiantes, en el municipio de Leganés, zona residencial consolidada y en plena expansión situada al sur del área metropolitana de Madrid.

La parcela cuenta con una superficie  de 150 m², con 10 metros de fachada y 15 metros de fondo, lo que configura un solar rectangular y de geometría regular, ideal para el desarrollo de una pequeña promoción residencial.

El terreno se encuentra libre de edificación, sin cargas registrales y con una única propietaria, lo que facilita una operación de compra ágil para promotores o inversores.

Características principales
Tipo de activo: Terreno urbano
Superficie de parcela: 150 m²
Fachada: 10 m
Fondo: 15 m
Clasificación urbanística: Suelo urbano
Uso catastral: Suelo sin edificar
Referencia catastral: 5939709VK3663N0001ML
Estado: Solar libre y vallado
El terreno dispone de infraestructuras urbanas próximas, garantizando acometidas de agua, electricidad y red de saneamiento, y  con acceso directo desde la vía pública.

Planeamiento urbanístico
Según el PGOU de Leganés, esta parcela se encuentra dentro de la Ordenanza 1 – Residencial Casco Antiguo (RCA), que regula las edificaciones en áreas consolidadas del municipio.

Parámetros urbanísticos orientativos:
Uso predominante: Residencial
Usos compatibles: Comercial en planta baja, oficinas, hostelería compatible y dotacional
Tipología edificatoria: Edificación entre medianeras alineada a vial
Altura habitual: entre 2 y 3 plantas según las alineaciones urbanas del entorno. No obstante, al encontrarse la parcela entre dos edificios colindantes de mayor altura (hasta 5 plantas), este hecho constituye un factor urbanístico favorable, ya que podría permitir justificar una mayor altura edificatoria por continuidad con las edificaciones existentes. De confirmarse esta posibilidad mediante consulta técnica al ayuntamiento, la altura podría alcanzar hasta 5 plantas, lo que supondría un incremento potencial de la edificabilidad de aproximadamente 750 m².

Con una superficie de parcela de 150 m², la edificabilidad estimada podría situarse en torno a 450 m² construidos en un escenario estándar, dependiendo de la configuración final del proyecto, los patios exigidos por normativa y el fondo edificable permitido. Este aprovechamiento podría incrementarse si finalmente se autorizara una mayor altura edificatoria acorde con las edificaciones colindantes.

Esto permitiría plantear, por ejemplo:
Pequeño edificio residencial de 6 viviendas, o
Planta baja comercial + viviendas en plantas superiores, según proyecto.

Ubicación y entorno
El terreno se sitúa en una zona residencial consolidada con servicios completos, enfrente de un pequeño parque con zona infantil,  que le aporta un  valor añadido al entorno inmediato.

En las proximidades se localizan servicios públicos y equipamientos relevantes como:
Hospital Universitario Severo Ochoa
Parque de Los Tilos
Colegio Público Constitución de 1812
Complejo Deportivo Municipal Alhóndiga – Sector III
Guarderias
Supermercados, comercios y servicios de proximidad
Además, la parcela disfruta de excelentes comunicaciones, con acceso directo a Calle Severo Ochoa, una vía principal que conecta Leganés con Getafe.

También dispone de transporte público cercano,  líneas de autobús y la estación de metro Casa del Reloj.

Oportunidad de inversión
Este solar representa una excelente oportunidad para promotores inmobiliarios que busquen desarrollar una promoción residencial en una zona urbana consolidada del área metropolitana de Madrid.
Su tamaño, ubicación y parámetros urbanísticos lo hacen adecuado para:
Edificio residencial de pequeña escala
Promoción de viviendas con local comercial en planta baja
Proyecto de autopromoción o inversión patrimonial

Con un precio de 390.000 euros es una oportunidad única de inversión , ideal para construir en una zona en pleno crecimiento y desarrollo.