Terreno residencial en TR PINO, EL 7 SANTA MARIA DE LA ALAMEDA (MADRID)

53.000 € 33,13 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	1.600,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	525,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Madrid
Municipio	Santa María de la Alameda
Calle	TR PINO, EL 7 SANTA MARIA DE LA ALAMEDA (MADRID)

Referencia Catastral	Acción
1018910UK9911N0001RH	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1018910UK9911N0001RH	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	525,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	525,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	SANTA MARIA DE LA ALAMEDA	-
Planeamiento	P-8 ENSANCHE	-
Proyecto de Edificación	Grado: 3	-

Tipología	UNIF AISLADA PAREADA
Parcela Minima	50,00 m²
Ocupación máxima sobre rasante	30 %
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Particular

gema fora herranz

Descripción

Terreno urbano residencial en Santa María de la Alameda, Madrid, en ámbito Ensanche — Ideal para vivienda unifamiliar o inversión patrimonial

Ponemos a la venta un terreno urbano en Santa María de la Alameda (Madrid), ubicado en TR Pino, El 7, dentro de un entorno residencial tranquilo y con gran atractivo para quienes buscan desarrollar una vivienda unifamiliar o invertir en un activo con potencial de desarrollo. Se trata de una parcela con uso predominante residencial unifamiliar, situada en el ámbito P-8 Ensanche, una zona que combina naturaleza, baja densidad edificatoria y proximidad a la Comunidad de Madrid.

Según la información aportada, el activo se presenta como un terreno de 1.600 m², si bien la superficie gráfica catastral consultada asociada a la referencia 1018910UK9911N0001RH es de 989 m².

Desde el punto de vista urbanístico, la parcela se encuadra en las Normas Subsidiarias del municipio, dentro del ámbito P-8 Ensanche, con ordenanza Residencial Unifamiliar Grado 3. La tipología edificatoria indicada es aislada o pareada, con un máximo de 2 plantas, ocupación máxima del 30 % y parcela mínima de 500 m². 

Ubicación y entorno
El terreno se localiza en Santa María de la Alameda, municipio de la Comunidad de Madrid muy valorado por su entorno natural, su tranquilidad y su calidad de vida. Se trata de una zona especialmente atractiva para quienes buscan una ubicación rodeada de naturaleza, con ambiente residencial y un estilo de vida más relajado, sin renunciar a la conexión con otros núcleos urbanos de la región.

El municipio destaca por su carácter serrano, su paisaje y su atractivo para compradores que priorizan el espacio, la privacidad y el entorno verde. Todo ello convierte esta ubicación en una alternativa muy interesante tanto para construir una vivienda de uso propio como para posicionarse en un mercado donde la demanda de parcelas residenciales en entornos naturales sigue despertando interés.

Además, el emplazamiento permite plantear proyectos dirigidos a un público que busca amplitud, desconexión y cercanía a la naturaleza, en una zona que mantiene una clara vocación residencial unifamiliar. La ubicación exacta dentro del ámbito Ensanche refuerza el interés del activo para quienes buscan un terreno urbano con ordenanza definida.

Situación urbanística y planeamiento
Según la documentación facilitada, el terreno se encuentra clasificado como Suelo Urbano Ensanche en el documento urbanístico y como Suelo Urbano tanto según la ley de aprobación como según la Ley 9/2001. El ámbito asignado es P-8 Ensanche, bajo ordenanza Residencial Unifamiliar Grado 3.

Los parámetros urbanísticos aportados indican:
Uso predominante: residencial unifamiliar
Tipología: aislada y pareada
Número máximo de plantas: 2
Parcela mínima: 500 m²
Ocupación máxima: 30 %
Coeficiente de edificabilidad ordinaria: 0,22 m²/m²

No obstante, conviene confirmar con el Ayuntamiento o con técnico competente aspectos como retranqueos, altura exacta permitida, frente mínimo de parcela, edificabilidad final aplicable, posibilidad real de segregación si procediera y cualquier condicionante sectorial o de ejecución urbanística. La propia documentación advierte que la clasificación urbanística se ofrece sin descender a niveles de ejecución del planeamiento y con independencia de posibles protecciones sectoriales.

Oportunidad de inversión
Este terreno puede resultar muy interesante para autopromotores, compradores que quieran desarrollar una vivienda unifamiliar aislada o pareada, así como para inversores patrimonialistas que busquen una parcela urbana en un entorno con encanto natural dentro de la Comunidad de Madrid. También puede ser una opción a valorar para quienes quieren adquirir un activo con vocación residencial en una zona de baja densidad y con una normativa orientada a vivienda unifamiliar.

El precio aportado de 53.000 € lo sitúa, además, como una oportunidad llamativa para estudiar una inversión en un municipio con identidad propia y demanda vinculada tanto a primera como a segunda residencia. 

Si necesitas más información, ponte en contacto con nosotros. ¿A qué esperas para tener el terreno que estás buscando?