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Terreno residencial en SECT SUS AE-1,POL 9, PARC 430

Precio a consultar

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Titularidad del Inmueble	50 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	63.546,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	9.834,88 m²
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Madrid
Municipio	Meco
Calle	SECT SUS AE-1,POL 9, PARC 430

Referencia Catastral	Acción
28083A009004300000IK	Ver cartografía catastral
28083A008201610000IY	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
28083A009004300000IK	Imprimir ficha catastral
28083A008201610000IY	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Edificabilidad Total Principal	9.834,88 m²
Edificabilidad sobre rasante	9.834,88 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Meco	-
Planeamiento	SUS-AE1 y SUS-B	-
Proyecto de Edificación	SUS-AE1 EQUIPAMIENTOS 1. INTENSIV	-

Tipología

Industrial

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Participaciones del 50 % en terrenos urbanizables en Meco, Madrid — Oportunidad residencial e industrial en ámbitos SUS-B y SUS-AE1

Ponemos a la venta una participación indivisa del 50 % sobre dos terrenos rústicos con afección urbanística en ámbitos de desarrollo urbanizable, situados en el municipio de Meco, provincia de Madrid.

Se trata de dos fincas vinculadas a entornos de desarrollo urbanístico del Plan General de Meco, con aprovechamientos diferenciados según la información aportada: una con vinculación a ámbito de uso residencial y otra con vinculación a ámbito de uso industrial. La operación no comprende el 100 % de las fincas, sino una cuota del 50 %, por lo que deberá analizarse la situación de copropiedad, titularidad, gestión urbanística y posibilidades reales de desarrollo.

Los terrenos identificados son los siguientes:
1. Terreno en El Cerrojo / parcela 20161
Referencia catastral: 28083A008201610000IY
Localización catastral: Polígono 8, Parcela 20161, El Cerrojo, Meco, Madrid
Clase catastral: rústica
Uso principal catastral: agrario
Superficie gráfica catastral: 3.383 m²
Superficie registral indicada: 19,4642 hectáreas, equivalente a 194.642 m²
Participación objeto de venta: 50 %
Superficie proporcional registral del 50 %: 97.321 m²

Según la descripción registral aportada, se trata de un terreno rústico dedicado a cereal de secano en el sitio de Santana, dentro del término municipal de Meco, con una extensión superficial de 19 hectáreas, 46 áreas y 42 centiáreas. Esta finca figura como la número 161 del Plano General de Concentración Parcelaria de la zona de Meco.

2. Terreno en La Espuela / parcela 430
Referencia catastral: 28083A009004300000IK
Localización catastral: Polígono 9, Parcela 430, La Espuela, Meco, Madrid
Clase catastral: rústica, con indicación de inmuebles de distinta clase
Uso principal catastral: agrario
Superficie gráfica catastral: 58.723 m²
Participación objeto de venta: 50 %
Superficie proporcional catastral del 50 %: 29.361,50 m²
Según la descripción registral aportada, se trata de un terreno rústico dedicado a cereal de secano en el sitio de El Cerrojo, dentro del término municipal de Meco, con una extensión superficial de 6 hectáreas, 35 áreas y 46 centiáreas. Esta finca figura como la número 430 del Plano General de Concentración Parcelaria de Meco.

La superficie comercial total objeto de venta deberá confirmarse documentalmente, ya que los datos aportados presentan diferencias entre superficie registral, superficie catastral y superficie comercial indicada. Si se toma como referencia el 50 % registral de la primera finca y el 50 % catastral de la segunda, la superficie proporcional resultante sería de 126.682,50 m². No obstante, también se indica una superficie comercial de 63.546 m², por lo que este dato debe verificarse antes de publicar o formalizar cualquier operación.

Situación urbanística, planeamiento y uso
Según la información urbanística aportada, los terrenos se encuentran vinculados a ámbitos de desarrollo del Plan General de Meco, con gestión mediante Plan Parcial y sistema de actuación por compensación.
Uno de los terrenos se relaciona con el ámbito SUS-B, de uso predominante residencial, con promoción privada, figura de desarrollo mediante Plan Parcial y sistema de actuación por compensación. En este ámbito se indican como usos compatibles los de equipamiento, zona verde y red viaria.
El otro terreno se vincula al ámbito SUS-AE1, de uso predominante industrial, también con promoción privada, figura de desarrollo mediante Plan Parcial y sistema de actuación por compensación. Para este ámbito se indican los siguientes parámetros urbanísticos generales:
Superficie total del ámbito: 1.930.464 m²
Superficie máxima edificable: 693.225 m²t
Aprovechamiento tipo: 0,357
Uso predominante: industrial
Uso compatible indicado: industrial

Ubicación y entorno
Los terrenos se localizan en el término municipal de Meco, en la Comunidad de Madrid, en los entornos de El Cerrojo, La Espuela y Santana, zonas vinculadas tradicionalmente a terrenos rústicos de cereal de secano, pero afectadas por ámbitos de crecimiento y transformación urbanística del municipio

Meco se sitúa en el Corredor del Henares, una zona estratégica dentro del noreste de la Comunidad de Madrid, con presencia de actividad residencial, industrial y logística, y con buenas conexiones hacia Alcalá de Henares, Guadalajara y Madrid capital.

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