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Terreno residencial en CALLE NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN 32

14.000 € 50,36 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	278,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	279,60 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Almería
Municipio	Roquetas de Mar
Calle	CALLE NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN 32

Referencia Catastral	Acción
4975506WF3647N0001EJ	Ver cartografía catastral
4975505WF3647N0001JJ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
4975506WF3647N0001EJ	Imprimir ficha catastral
4975505WF3647N0001JJ	Imprimir ficha catastral

¿Existen cargas registrales?

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Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	3
Edificabilidad Total Principal	279,60 m²
Edificabilidad sobre rasante	279,60 m²
Edificabilidad bajo rasante	84,20 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Roquetas de Mar	-
Planeamiento	URBANIZACIONES ", ARU 39,	-

Tipología

lT1- PLM plurifamiliar entre medianeras

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Aprovechamientos urbanísticos residenciales en Roquetas de Mar, Almería — Oportunidad en zona U39 para promoción de viviendas

Ponemos a la venta aprovechamientos urbanísticos de uso residencial vinculados a Roquetas de Mar, Almería, dentro de la zona U39.

El activo se relaciona con las referencias catastrales 4975506WF3647N0001EJ y 4975505WF3647N0001JJ. Según la información aportada, la finca de origen cuenta con una superficie aproximada de 275 m², si bien el valor principal de la operación no está en la edificación directa sobre dicha parcela, sino en los aprovechamientos urbanísticos residenciales que le corresponden.

Por tanto, este activo debe presentarse como una oportunidad de inversión urbanística, no como una parcela finalista para construir de forma inmediata.

Situación urbanística y planeamiento

Según la información facilitada, la finca de origen se encuentra dentro de un ámbito urbano no consolidado, en la categoría SUNC-ALESS, Áreas Localizadas Especiales, prevista en el PGOU de Roquetas de Mar de 2009.

La parcela concreta queda ordenada como espacio libre y equipamiento, por lo que su aprovechamiento no se materializa sobre la propia finca aportada. En su lugar, los aprovechamientos urbanísticos de uso residencial deberán materializarse en la zona U39, conforme a las determinaciones del área de reparto y a lo que establezca el Ayuntamiento de Roquetas de Mar.

El PGOU establece la ordenación detallada de esta subcategoría, pudiendo concederse licencia de edificación una vez se registren los aprovechamientos lucrativos correspondientes a la parcela y se realice la cesión del 10 % de dicho aprovechamiento al municipio.

Según la información aportada, al tratarse de una parcela deficitaria por la ordenación, a partir de la finca aportada se obtiene un aprovechamiento que deberá inscribirse y materializarse en las parcelas excedentarias que determine el Ayuntamiento dentro del área de reparto. Por este motivo, el activo debe considerarse como no reparcelado, pendiente de inscripción, adjudicación o concreción administrativa definitiva.

Aprovechamiento previsto

El aprovechamiento correspondiente a la finca se vincula a uso residencial, con tipología característica IT1-PLM, plurifamiliar entre medianeras. Al tener esta tipología un coeficiente igual a 1, el aprovechamiento se traduce directamente en edificabilidad residencial de dicha tipología.

Según la información facilitada, el aprovechamiento debido a la finca registral permitiría aproximadamente dos viviendas de 140 m²t cada una, a materializar en la zona U39.

Este dato deberá confirmarse con la documentación urbanística actualizada, especialmente en lo relativo a superficie reconocida, inscripción de aprovechamientos, cesión del 10 % al municipio, cargas urbanísticas, parcela concreta de materialización, condiciones de edificación y viabilidad de licencia.

Régimen especial SUNC-ALESS

Como información urbanística complementaria, consta una instrucción municipal relativa a licencias de obras de adaptación y utilización en ámbitos calificados como SUNC-ALESS en el PGOU de Roquetas de Mar.

Dicha instrucción contempla, para determinados supuestos, la posibilidad de otorgar licencias con carácter precario, condicionadas a la renuncia expresa a cualquier indemnización por incremento de valor del inmueble y al deber de cese y demolición sin indemnización cuando el Ayuntamiento lo requiera para el desarrollo del planeamiento.

No obstante, esta instrucción debe entenderse como una referencia al régimen especial de los ámbitos SUNC-ALESS y no como una autorización directa para materializar el aprovechamiento sobre la finca de origen.

En este caso, el interés principal del activo sigue estando en los aprovechamientos urbanísticos de uso residencial a materializar en la zona U39, pendientes de inscripción, adjudicación o concreción administrativa definitiva.

Ubicación y entorno

Los aprovechamientos se vinculan a Roquetas de Mar, municipio costero de la provincia de Almería, una de las zonas residenciales y turísticas más dinámicas del litoral andaluz.

La finca de origen se sitúa en el entorno de Calle Nuestra Señora del Carmen 34(B), en una zona residencial próxima al puerto y a pocos metros de Avenida Sabinar.

Roquetas de Mar cuenta con una amplia oferta de servicios, comercio, restauración, equipamientos, zonas turísticas y buenas comunicaciones con Almería y El Ejido, ambos situados aproximadamente a unos 20 minutos en coche.

La zona U39 se enmarca dentro de un municipio con demanda residencial, actividad económica, atractivo turístico y capacidad para absorber proyectos de vivienda tanto de primera residencia como de segunda residencia.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Uso de detalle	gLDbIZW85f.pdf	Descargar

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