Terreno residencial en CL MALGRAT DE MAR (AGORA PAR 33 Suelo 08490 TORDERA (BARCELONA)

34.000 € 42,50 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	800,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	320,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Tordera
Calle	CL MALGRAT DE MAR (AGORA PAR 33 Suelo 08490 TORDERA (BARCELONA)
Denominación de la finca (Nombre)	SUELO URBANO C/MALGRAT DE MAR, 231 FINALISTA AGORA PARK

Referencia Catastral	Acción
2367020DG7126N0001YM	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
2367020DG7126N0001YM	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	320,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	320,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Tordera	-
Planeamiento	13PPU V UR06 ÀGORA PARC	-
Junta de Compensación	Àgora Parc	-
Proyecto de Edificación	D1 Urbanitzable, Desenvolupament per a ús d'habit	-

Tipología	D1 Urbanitzable, Desenvolupament per a ús d'habit
Parcela Minima	600,00 m²
Ocupación máxima sobre rasante	30 %

Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	NO
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	90 %
Sistema de actuación	Sistema de gestión por agente urbanizador
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	Àgora Parc
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Promotora y Gestora de Suelo

Profesional

Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Terreno en C/ Malgrat de Mar (Àgora Parc), Tordera (Barcelona) – Parcela residencial en sector en gestión avanzada

Ponemos a la venta un terreno situado en C/ Malgrat de Mar, dentro del ámbito Àgora Parc (PPU 13 – V UR06), en el municipio de Tordera (Barcelona). Se trata de una parcela destinada a desarrollo residencial unifamiliar aislado, integrada en un sector urbanizable delimitado en fase avanzada de gestión (casi finalista).

Es fundamental indicar que no es suelo urbano consolidado recepcionado. El ámbito se encuentra prácticamente finalista, pero pendiente de culminación de infraestructuras y recepción municipal definitiva.

DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

Referencia catastral: 2367020DG7126N0001YM
Superficie gráfica catastral: 798 m²
Superficie comercial aproximada: 800 m²
Edificabilidad prevista: 320 m²t
Clasificación actual: SUD – Sòl Urbanitzable Delimitat
Calificación: H00 – Desenvolupament Residencial
Tipología prevista: Vivienda unifamiliar aislada

La edificabilidad de 320 m²t equivale aproximadamente a un coeficiente de 0,40 m²t/m²s, propio de desarrollos de baja densidad tipo “Ciudad Jardín”.

SITUACIÓN URBANÍSTICA DEL SECTOR

Ámbito: PPU 13 – V UR06 Àgora Parc
Municipio: Tordera
Clasificación: Sòl Urbanitzable Delimitat
Uso principal: Residencial unifamiliar

El Plan Parcial Urbanístico 13 regula la transformación del sector en suelo urbano consolidado una vez ejecutadas y recepcionadas las obras de urbanización.

Actualmente, el sector no consta como plenamente recepcionado por el Ayuntamiento, por lo que la concesión de licencias puede estar condicionada a la finalización de infraestructuras y al pago de cuotas de urbanización pendientes.

JUNTA DE COMPENSACIÓN Y GESTIÓN

¿Existe Junta? Sí. 
Estado de la gestión en Àgora Parc
Aunque la Junta se constituye al inicio del proceso, en Àgora Parc la gestión ha sido compleja y prolongada.

Infraestructuras clave:
El foco actual de la gestión se centra en la construcción de la EDAR (Estación Depuradora de Aguas Residuales) y del colector general. La licitación de estas obras se activó en junio de 2025, siendo infraestructuras imprescindibles para que el Ayuntamiento pueda recepcionar definitivamente el sector.


SITUACIÓN REAL DEL ACTIVO
– No es suelo urbano consolidado recepcionado.
– Está incluido en un sector con planeamiento aprobado (PPU 13).
– Está pendiente de culminación y recepción de infraestructuras clave.
– Puede haber cuotas de urbanización pendientes.
– La licencia de edificación dependerá del estado de recepción y cumplimiento de cargas.

Se puede considerar un suelo en fase final de gestión, pero técnicamente aún no es solar edificable con licencia automática.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Este terreno es adecuado para:
Inversores con visión de medio plazo que busquen posicionarse en un ámbito residencial en consolidación.
Autopromotores que puedan esperar la recepción definitiva del sector.
Promotores interesados en vivienda unifamiliar en entorno residencial próximo a la costa y bien comunicado.

La inversión está directamente vinculada al avance definitivo del proceso urbanizador del Sector PPU 13 – Àgora Parc.

Si necesitas más información,  Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.